accueil / Saône-et-Loire / Châtenoy-en-Bresse
Prix de l'immobilier à Châtenoy-en-Bresse
2 113€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châtenoy-en-Bresse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtenoy-en-Bresse est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Châtenoy-en-Bresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 allée des Rivages de Saône | 112 m² | 5 | 82 000 € | septembre 2021 | 738 €/m² |
| 5 allée des Rivages de Saône | 112 m² | 5 | 72 000 € | juin 2021 | 650 €/m² |
| 9 bis rue des Champs Brûlés | 108 m² | 4 | 220 500 € | septembre 2025 | 2 040 €/m² |
| 3 rue de la Varenne | 103 m² | 5 | 207 000 € | avril 2022 | 2 130 €/m² |
| 4 E rue des Frênes | 123 m² | 5 | 251 600 € | septembre 2024 | 2 137 €/m² |
| 2 allée des Hirondelles | 121 m² | 5 | 302 400 € | avril 2023 | 2 479 €/m² |
| 16 rue Marsiere | 121 m² | 5 | 374 160 € | janvier 2023 | 3 060 €/m² |
| 1 rue de l'Églantine | 119 m² | 5 | 285 000 € | octobre 2022 | 2 539 €/m² |
| 4 E rue des Frênes | 123 m² | 5 | 226 600 € | janvier 2023 | 1 833 €/m² |
| 6 Les Vignes Conry | 96 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 678 €/m² |
| 4 allée des Aubépines | 93 m² | 5 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 786 €/m² |
| 4 allée du Grand Curtil | 123 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 774 €/m² et 2 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtenoy-en-Bresse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 228 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 581 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtenoy-en-Bresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtenoy-en-Bresse
- Combien coûte le mètre carré à Châtenoy-en-Bresse ?
- Le prix médian à Châtenoy-en-Bresse est de 2 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 774 €/m² et 2 559 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtenoy-en-Bresse ?
- Les maisons vendues à Châtenoy-en-Bresse ont un terrain médian de 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Châtenoy-en-Bresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Aubépines | maison | 93 m² | 5 | 323 m² | 165 000 € | 1 774 | novembre 2025 |
| 9 A rue des Champs Brûlés | maison | 90 m² | 4 | 958 m² | 230 300 € | 2 559 | septembre 2025 |
| 9 bis rue des Champs Brûlés | maison | 108 m² | 4 | 991 m² | 220 500 € | 2 042 | septembre 2025 |
| 6 allée du Grand Curtil | maison | 198 m² | 4 | 855 m² | 340 000 € | 1 717 | août 2025 |
| 16 bis rue du Bourg | maison | 146 m² | 6 | 819 m² | 242 750 € | 1 663 | juin 2025 |
| 5 rue des Champs Brûlés | maison | 64 m² | 3 | 549 m² | 264 080 € | 4 126 | mai 2025 |
| 17 rue des Tuileries | maison | 87 m² | 4 | 871 m² | 190 000 € | 2 184 | mars 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 143 m² | 5 | 688 m² | 345 000 € | 2 413 | février 2025 |
| 43 rue des Tuileries | maison | 127 m² | 6 | 761 m² | 215 000 € | 1 693 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Varenne | maison | 57 m² | 2 | 2 491 m² | 125 000 € | 2 193 | novembre 2024 |
| 6 Les Vignes Conry | maison | 96 m² | 5 | 1 059 m² | 155 000 € | 1 615 | novembre 2024 |
| 9 rue des Tournesols | maison | 145 m² | 5 | 1 051 m² | 323 000 € | 2 228 | octobre 2024 |
| 4 E rue des Frênes | maison | 123 m² | 5 | 515 m² | 251 600 € | 2 046 | septembre 2024 |
| 2 allée des Aubépines | maison | 89 m² | 5 | 311 m² | 179 000 € | 2 011 | août 2024 |
| 8 allée des Aubépines | maison | 94 m² | 5 | 273 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2024 |
| 8 rue Vertembeau | maison | 65 m² | 4 | 1 100 m² | 95 000 € | 1 462 | juin 2024 |
| 4 allée Robert Baudoin | maison | 103 m² | 4 | 1 192 m² | 219 000 € | 2 126 | juin 2024 |
| 13 A allée des Pâquerettes | maison | 200 m² | 5 | 2 268 m² | 413 350 € | 2 067 | juin 2024 |
| 5 F rue de la Chapelle | maison | 102 m² | 4 | 1 275 m² | 189 000 € | 1 853 | mars 2024 |
| 26 rue Marsiere | maison | 102 m² | 4 | 503 m² | 130 000 € | 1 275 | janvier 2024 |
| 3 allée des Pâquerettes | maison | 95 m² | 4 | 1 125 m² | 267 600 € | 2 817 | novembre 2023 |
| 15 rue du Château | appartement | 68 m² | 3 | 173 000 € | 2 544 | novembre 2023 | |
| 28 F rue des Tuileries | maison | 106 m² | 4 | 1 527 m² | 240 000 € | 2 264 | octobre 2023 |
| 5 A rue des Champs Brûlés | maison | 148 m² | 5 | 1 150 m² | 276 800 € | 1 870 | septembre 2023 |
| 8 rue des Berges de Saône | maison | 149 m² | 5 | 1 378 m² | 495 000 € | 3 322 | septembre 2023 |
| 27 rue des Tuileries | maison | 43 m² | 2 | 68 000 € | 1 581 | juin 2023 | |
| 15 rue des Tournesols | maison | 135 m² | 6 | 827 m² | 269 400 € | 1 996 | mai 2023 |
| 4 rue du Bourg | maison | 72 m² | 2 | 320 m² | 60 000 € | 833 | mai 2023 |
| 2 allée des Hirondelles | maison | 121 m² | 5 | 883 m² | 302 400 € | 2 499 | avril 2023 |
| 9 allée des Aubépines | maison | 88 m² | 5 | 652 m² | 204 000 € | 2 318 | avril 2023 |
| 4 rue des Tournesols | maison | 128 m² | 4 | 855 m² | 247 070 € | 1 930 | février 2023 |
| 4 D allée des Hortensias | maison | 99 m² | 4 | 729 m² | 245 000 € | 2 475 | février 2023 |
| 28 A rue des Huns | maison | 134 m² | 5 | 1 892 m² | 140 000 € | 1 045 | février 2023 |
| 4 E rue des Frênes | maison | 123 m² | 5 | 515 m² | 226 600 € | 1 842 | janvier 2023 |
| 16 rue Marsiere | maison | 121 m² | 5 | 1 333 m² | 374 160 € | 3 092 | janvier 2023 |
| 4 allée du Grand Curtil | maison | 123 m² | 5 | 2 827 m² | 110 000 € | 894 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Églantine | maison | 119 m² | 5 | 625 m² | 285 000 € | 2 395 | octobre 2022 |
| 5 rue des Champs Brûlés | maison | 64 m² | 3 | 549 m² | 90 000 € | 1 406 | août 2022 |
| 2 A allée du Grand Curtil | maison | 147 m² | 5 | 2 838 m² | 352 000 € | 2 395 | juillet 2022 |
| 9 allée des Capucines | maison | 89 m² | 4 | 1 602 m² | 233 000 € | 2 618 | juillet 2022 |
| 5 allée du Verger | maison | 115 m² | 3 | 714 m² | 182 500 € | 1 587 | juin 2022 |
| 9 A allée Robert Baudoin | maison | 124 m² | 4 | 699 m² | 257 000 € | 2 073 | juin 2022 |
| 24 rue des Tuileries | maison | 175 m² | 7 | 2 223 m² | 309 960 € | 1 771 | mai 2022 |
| Champ Chassy | appartement | 88 m² | 4 | 212 000 € | 2 409 | mai 2022 | |
| 11 allée Robert Baudoin | maison | 127 m² | 4 | 913 m² | 252 000 € | 1 984 | avril 2022 |
| 3 rue de la Varenne | maison | 103 m² | 5 | 700 m² | 207 000 € | 2 010 | avril 2022 |
| 5 I allée des Bleuets | maison | 92 m² | 3 | 1 322 m² | 188 450 € | 2 048 | octobre 2021 |
| 5 allée des Rivages de Saône | maison | 112 m² | 5 | 2 076 m² | 82 000 € | 732 | septembre 2021 |
| 9 allée des Capucines | maison | 89 m² | 4 | 1 602 m² | 217 300 € | 2 442 | août 2021 |
| 13 A allée des Pâquerettes | maison | 200 m² | 5 | 2 268 m² | 407 000 € | 2 035 | août 2021 |
| 11 allée des Aubépines | maison | 88 m² | 4 | 656 m² | 135 000 € | 1 534 | août 2021 |
| 8 allée des Hirondelles | maison | 133 m² | 5 | 838 m² | 368 300 € | 2 769 | juillet 2021 |
| Champ Chassy | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | juin 2021 | |
| 8 rue des Tournesols | maison | 113 m² | 4 | 860 m² | 237 370 € | 2 101 | juin 2021 |
| 43 rue des Tuileries | maison | 127 m² | 6 | 761 m² | 160 000 € | 1 260 | juin 2021 |
| 5 allée des Rivages de Saône | maison | 112 m² | 5 | 1 823 m² | 72 000 € | 643 | juin 2021 |
| Champ Chassy | appartement | 72 m² | 3 | 168 000 € | 2 333 | avril 2021 | |
| Champ Chassy | appartement | 68 m² | 3 | 161 000 € | 2 368 | avril 2021 | |
| Champ Chassy | appartement | 91 m² | 4 | 198 000 € | 2 176 | avril 2021 | |
| Champ Chassy | appartement | 70 m² | 3 | 169 000 € | 2 414 | janvier 2021 |
Autour de Châtenoy-en-Bresse
Châtenoy-en-Bresse est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 17 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 7,9 km, Val de Saône à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Châtenoy-en-Bresse appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Châtenoy-en-Bresse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oslon 1 702 €/m² 2,7 km
- Allériot 2 209 €/m² 3,0 km
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 3,2 km
- Crissey 2 167 €/m² 3,5 km
- Sassenay 2 063 €/m² 3,8 km
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtenoy-en-Bresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 7,3 km, 2 637 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 8,1 km, 6 410 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 8,3 km, 6 267 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 8,3 km, 3 214 hab.
- Gergy 1 665 €/m² 8,6 km, 2 566 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 10,1 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Prairie Saint-Nicolas
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montcoy à 6,3 km, de Gergy à 11 km
- rivières Corne à 6,1 km, Thalie à 6,5 km
- site Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 9,1 km
- îles Saint-Laurent à 4,5 km, îles de la Benne-la-Faux à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtenoy-en-Bresse ?
- jan 6,7 %
- fév 6,7 %
- mars 3,3 %
- avr 11,7 %
- mai 8,3 %
- juin 18,3 %
- juil 6,7 %
- août 10,0 %
- sept 10,0 %
- oct 6,7 %
- nov 10,0 %
- déc 1,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châtenoy-en-Bresse ?
Les maisons vendues à Châtenoy-en-Bresse ont un terrain médian de 877 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 035 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 997 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 130 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 028 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 113 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.