Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-sous-Montaigu

2 419€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 170 3 028 6 ventes
Estimer un bien ici Les 10 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-sous-Montaigu

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-sous-Montaigu est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-sous-Montaigu

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

148 500 € à 244 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 2 276 €/m²

Fourchette calculée sur 7 ventes comparables de Saint-Martin-sous-Montaigu, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue du Clos 88 m² 4 191 000 € août 2021 2 175 €/m²
20 rue de Boussoy 85 m² 4 260 000 € juin 2023 2 716 €/m²
10 rue du Paquier 84 m² 4 135 000 € avril 2024 1 478 €/m²
16 rue du Grand Four 109 m² 4 330 000 € septembre 2021 3 040 €/m²
5 rue de Boussoy 80 m² 5 210 000 € septembre 2021 2 625 €/m²
13 rue de Boussoy 109 m² 5 180 000 € janvier 2021 1 652 €/m²
12 rue du Paquier 66 m² 3 163 000 € décembre 2024 2 276 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 170 €/m² et 3 028 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-sous-Montaigu

Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-sous-Montaigu ?
Le prix médian à Saint-Martin-sous-Montaigu est de 2 419 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 170 €/m² et 3 028 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-sous-Montaigu ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-sous-Montaigu ont un terrain médian de 975 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Martin-sous-Montaigu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Paquier maison 66 m² 3 819 m² 163 000 € 2 470 décembre 2024
10 rue du Paquier maison 84 m² 4 996 m² 135 000 € 1 607 avril 2024
4 impasse de la Déesse Epona maison 25 m² 2 28 m² 50 500 € 2 020 décembre 2023
20 rue de Boussoy maison 85 m² 4 1 053 m² 260 000 € 3 059 juin 2023
5 rue de Boussoy maison 80 m² 5 1 010 m² 210 000 € 2 625 septembre 2021
16 rue du Grand Four maison 109 m² 4 323 m² 330 000 € 3 028 septembre 2021
17 rue de la Croix Reu Choux maison 180 m² 10 2 892 m² 915 200 € 5 084 septembre 2021
21 rue du Clos maison 88 m² 4 800 m² 191 000 € 2 170 août 2021
2 rue de la Croix Reu Choux maison 144 m² 4 1 725 m² 318 650 € 2 213 juillet 2021
13 rue de Boussoy maison 109 m² 5 954 m² 180 000 € 1 651 janvier 2021

Autour de Saint-Martin-sous-Montaigu

Saint-Martin-sous-Montaigu est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 0,6 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 10 km, Val de Saône à 26 km, Autunois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-sous-Montaigu appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-sous-Montaigu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-sous-Montaigu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 39 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Orbise

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Givry à 8,0 km
  • rivière Thalie à 12 km
  • île îles de la Benne-la-Faux à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Martin-sous-Montaigu ?

Les maisons vendues à Saint-Martin-sous-Montaigu ont un terrain médian de 975 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.