Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Vaux

1 839€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 833 2 632 8 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jean-de-Vaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Vaux est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jean-de-Vaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

129 500 € à 291 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 376 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jean-de-Vaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
44 route de Barizey 90 m² 3 205 000 € août 2024 2 376 €/m²
44 route de Barizey 90 m² 3 216 300 € août 2023 2 425 €/m²
26 grande Rue 83 m² 4 110 000 € janvier 2022 1 436 €/m²
12 chemin de l'Ouche 78 m² 4 150 000 € septembre 2025 1 934 €/m²
47 rue de la Piscine 76 m² 4 200 000 € janvier 2025 2 575 €/m²
2 place des Tilleuls 82 m² 4 45 000 € juillet 2021 942 €/m²
5019 chemin du Moulin Brochât 90 m² 3 192 500 € février 2021 3 675 €/m²
5 rue de la Source 105 m² 4 87 000 € juin 2022 899 €/m²
3 chemin des Prés Marcilly 110 m² 4 336 700 € septembre 2024 3 237 €/m²
1 rue de la Piscine 75 m² 3 69 000 € août 2024 985 €/m²
1 rue de la Piscine 75 m² 3 138 000 € janvier 2023 1 896 €/m²
1 chemin des Prés Marcilly 124 m² 4 378 600 € décembre 2022 3 276 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 833 €/m² et 2 632 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Vaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 062 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 786 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Vaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 786 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 583 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 062 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Vaux

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Vaux ?
Le prix médian à Saint-Jean-de-Vaux est de 1 839 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 833 €/m² et 2 632 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Vaux ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Vaux ont un terrain médian de 524 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Jean-de-Vaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Basse maison 139 m² 6 1 048 m² 255 000 € 1 835 novembre 2025
12 chemin de l'Ouche maison 78 m² 4 105 m² 150 000 € 1 923 septembre 2025
5149 rue de la Source maison 40 m² 1 160 m² 50 000 € 1 250 juillet 2025
20 chemin du Moulin Brochât maison 136 m² 6 919 m² 250 715 € 1 843 juillet 2025
4 impasse Grande Rue maison 40 m² 2 735 m² 124 000 € 3 100 mars 2025
18 rue de la Piscine maison 30 m² 2 455 m² 55 000 € 1 833 mars 2025
7 rue de la Piscine maison 42 m² 3 305 m² 75 000 € 1 786 février 2025
47 rue de la Piscine maison 76 m² 4 2 675 m² 200 000 € 2 632 janvier 2025
3 chemin des Prés Marcilly maison 110 m² 4 1 198 m² 336 700 € 3 061 septembre 2024
44 route de Barizey maison 90 m² 3 2 325 m² 205 000 € 2 278 août 2024
1 rue de la Piscine maison 75 m² 3 234 m² 69 000 € 920 août 2024
11 place des Tilleuls maison 160 m² 6 100 m² 158 700 € 992 juillet 2024
7 chemin du Moulin Brochât maison 140 m² 6 130 m² 127 000 € 907 octobre 2023
44 route de Barizey maison 90 m² 3 2 325 m² 216 300 € 2 403 août 2023
15 rue de la Source maison 60 m² 4 10 268 m² 638 800 € 10 647 juin 2023
1 rue de la Piscine maison 75 m² 3 234 m² 138 000 € 1 840 janvier 2023
1 chemin des Prés Marcilly maison 124 m² 4 1 198 m² 378 600 € 3 053 décembre 2022
35 grande Rue maison 120 m² 6 540 m² 205 000 € 1 708 juillet 2022
6 chemin des Prés Marcilly maison 150 m² 5 900 m² 288 600 € 1 924 juin 2022
5 rue de la Source maison 105 m² 4 180 m² 87 000 € 829 juin 2022
42 grande Rue maison 65 m² 3 524 m² 111 000 € 1 708 juin 2022
26 grande Rue maison 83 m² 4 155 m² 110 000 € 1 325 janvier 2022
22 grande Rue maison 54 m² 3 160 m² 58 000 € 1 074 décembre 2021
2 place des Tilleuls maison 82 m² 4 470 m² 45 000 € 549 juillet 2021
1 place des Tilleuls maison 135 m² 5 687 m² 308 000 € 2 281 avril 2021
16 place des Tilleuls maison 150 m² 3 781 m² 150 000 € 1 000 avril 2021
5019 chemin du Moulin Brochât maison 90 m² 3 200 m² 192 500 € 2 139 février 2021

Autour de Saint-Jean-de-Vaux

Saint-Jean-de-Vaux est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 0,4 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 11 km, Val de Saône à 27 km, Autunois à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jean-de-Vaux appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jean-de-Vaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Barizey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Vaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 40 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Givry à 8,5 km
  • rivière Orbise à 1,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Vaux ?

Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Vaux ont un terrain médian de 524 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 074 €/m² 5
2022 1 708 €/m² 6
2025 1 839 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.