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Prix de l'immobilier à Virey-le-Grand
2 084€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Virey-le-Grand
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virey-le-Grand est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virey-le-Grand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 632 rue du Longetrin | 115 m² | 5 | 225 000 € | juin 2025 | 1 931 €/m² |
| 43 allée du Pre Virois | 116 m² | 5 | 240 000 € | avril 2025 | 2 069 €/m² |
| 48 rue de Montmorency | 124 m² | 5 | 282 000 € | décembre 2025 | 2 278 €/m² |
| 77 allée des Merises | 117 m² | 4 | 368 125 € | novembre 2025 | 3 147 €/m² |
| 715 rue du Défriché | 122 m² | 5 | 350 000 € | novembre 2022 | 2 837 €/m² |
| 56 impasse Benoît | 130 m² | 5 | 322 700 € | août 2024 | 2 627 €/m² |
| 45 rue de la Quillotte | 126 m² | 5 | 309 970 € | août 2022 | 2 433 €/m² |
| 120 allée du Pre Virois | 104 m² | 5 | 227 000 € | septembre 2021 | 2 033 €/m² |
| 739 rue du Défriché | 122 m² | 6 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 617 €/m² |
| 50 rue de la Quillotte | 130 m² | 6 | 251 300 € | avril 2025 | 1 934 €/m² |
| 517 rue de Chemenot | 107 m² | 4 | 229 400 € | octobre 2022 | 2 113 €/m² |
| 67 rue de Montmorency | 107 m² | 4 | 248 000 € | juillet 2022 | 2 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 957 €/m² et 2 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virey-le-Grand, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 111 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 035 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virey-le-Grand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Virey-le-Grand
- Combien coûte le mètre carré à Virey-le-Grand ?
- Le prix médian à Virey-le-Grand est de 2 084 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 957 €/m² et 2 611 €/m².
- Combien vaut le terrain à Virey-le-Grand ?
- Les maisons vendues à Virey-le-Grand ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Virey-le-Grand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 rue de Montmorency | maison | 124 m² | 5 | 586 m² | 282 000 € | 2 274 | décembre 2025 |
| 77 allée des Merises | maison | 117 m² | 4 | 767 m² | 368 125 € | 3 146 | novembre 2025 |
| 538 rue du Petit Virey | maison | 240 m² | 6 | 1 101 m² | 350 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 50 m² | 2 | 54 670 € | 1 093 | août 2025 | |
| 86 rue de la Quillotte | maison | 90 m² | 4 | 752 m² | 235 000 € | 2 611 | juillet 2025 |
| 632 rue du Longetrin | maison | 115 m² | 5 | 2 262 m² | 225 000 € | 1 957 | juin 2025 |
| 43 allée du Pre Virois | maison | 116 m² | 5 | 806 m² | 240 000 € | 2 069 | avril 2025 |
| 50 rue de la Quillotte | maison | 130 m² | 6 | 754 m² | 251 300 € | 1 933 | avril 2025 |
| 304 A rue de Chemenot | maison | 152 m² | 8 | 1 330 m² | 319 000 € | 2 099 | avril 2025 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 50 m² | 2 | 54 670 € | 1 093 | octobre 2024 | |
| 452 rue de Chalon | maison | 91 m² | 4 | 808 m² | 200 000 € | 2 198 | septembre 2024 |
| 61 allée du Noah | maison | 146 m² | 5 | 750 m² | 349 000 € | 2 390 | août 2024 |
| 56 impasse Benoît | maison | 130 m² | 5 | 1 340 m² | 322 700 € | 2 482 | août 2024 |
| 273 rue Anatole France | maison | 98 m² | 4 | 1 506 m² | 165 000 € | 1 684 | juin 2024 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 72 m² | 3 | 125 000 € | 1 736 | mai 2024 | |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 50 m² | 2 | 74 570 € | 1 491 | septembre 2023 | |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 50 m² | 2 | 76 500 € | 1 530 | avril 2023 | |
| 715 rue du Défriché | maison | 122 m² | 5 | 773 m² | 350 000 € | 2 869 | novembre 2022 |
| 84 rue Anatole France | maison | 143 m² | 5 | 510 m² | 75 000 € | 524 | novembre 2022 |
| 517 rue de Chemenot | maison | 107 m² | 4 | 1 169 m² | 229 400 € | 2 144 | octobre 2022 |
| 32 rue du Pigeonnier | maison | 81 m² | 4 | 1 006 m² | 107 000 € | 1 321 | septembre 2022 |
| 58 rue du Pigeonnier | maison | 195 m² | 6 | 1 467 m² | 280 000 € | 1 436 | septembre 2022 |
| 73 rue de la Quillotte | maison | 159 m² | 6 | 928 m² | 329 500 € | 2 072 | septembre 2022 |
| 141 bis rue du Défriché | maison | 206 m² | 6 | 458 m² | 333 000 € | 1 617 | septembre 2022 |
| 47 rue de Chalon | maison | 74 m² | 3 | 497 m² | 99 750 € | 1 348 | août 2022 |
| 45 rue de la Quillotte | maison | 126 m² | 5 | 749 m² | 309 970 € | 2 460 | août 2022 |
| 67 rue de Montmorency | maison | 107 m² | 4 | 655 m² | 248 000 € | 2 318 | juillet 2022 |
| 739 rue du Défriché | maison | 122 m² | 6 | 1 022 m² | 200 000 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 117 rue de Montmorency | maison | 125 m² | 4 | 683 m² | 310 000 € | 2 480 | juin 2022 |
| 360 rue Jean Jaures | maison | 158 m² | 4 | 1 328 m² | 315 600 € | 1 997 | mai 2022 |
| 20 rue de Montmorency | maison | 91 m² | 4 | 615 m² | 207 100 € | 2 276 | avril 2022 |
| 587 rue du Défriché | maison | 99 m² | 4 | 1 477 m² | 352 400 € | 3 560 | mars 2022 |
| 152 rue Jean Moulin | maison | 95 m² | 5 | 673 m² | 249 000 € | 2 621 | février 2022 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 50 m² | 2 | 54 670 € | 1 093 | décembre 2021 | |
| 85 rue de Montmorency | maison | 98 m² | 5 | 583 m² | 240 540 € | 2 454 | décembre 2021 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 50 m² | 2 | 54 670 € | 1 093 | novembre 2021 | |
| 315 rue Jean Moulin | maison | 160 m² | 5 | 903 m² | 440 500 € | 2 753 | novembre 2021 |
| 424 rue des Ravières | maison | 70 m² | 4 | 1 229 m² | 155 000 € | 2 214 | septembre 2021 |
| 120 allée du Pre Virois | maison | 104 m² | 5 | 917 m² | 227 000 € | 2 183 | septembre 2021 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 72 m² | 3 | 95 500 € | 1 326 | septembre 2021 | |
| 1128 rue de Chalon | maison | 122 m² | 4 | 748 m² | 328 400 € | 2 692 | août 2021 |
| 5337 rue Lamartine | appartement | 72 m² | 3 | 102 000 € | 1 417 | juillet 2021 | |
| 251 rue de Chalon | maison | 115 m² | 3 | 1 004 m² | 326 300 € | 2 837 | juin 2021 |
| 162 rue du Champ de la Cure | maison | 148 m² | 6 | 780 m² | 286 800 € | 1 938 | avril 2021 |
| 78 allée du Pre Virois | maison | 89 m² | 4 | 858 m² | 198 900 € | 2 235 | avril 2021 |
| 225 rue de la Quillotte | maison | 83 m² | 4 | 329 m² | 175 200 € | 2 111 | mars 2021 |
| 336 bis rue Jean Jaures | maison | 141 m² | 5 | 1 249 m² | 248 350 € | 1 761 | mars 2021 |
| 172 rue Jean Moulin | maison | 108 m² | 4 | 755 m² | 250 000 € | 2 315 | janvier 2021 |
Autour de Virey-le-Grand
Virey-le-Grand est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 14 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 2,9 km, Val de Saône à 14 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Virey-le-Grand appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Virey-le-Grand touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² 2,8 km
- Lessard-le-National 2 449 €/m² 2,8 km
- Crissey 2 167 €/m² 4,2 km
- Gergy 1 665 €/m² 4,2 km
- Sassenay 2 063 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virey-le-Grand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 5,6 km, 2 637 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 7,3 km, 45 102 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 8,6 km, 6 267 hab.
- Chagny 1 478 €/m² 8,6 km, 5 350 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 9,0 km, 6 211 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 11,2 km, 6 410 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Gergy à 5,2 km
- rivières Cosne à 7,4 km, Corne à 11 km
- îles Saint-Laurent à 8,3 km, îles de la Benne-la-Faux à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Virey-le-Grand ?
Les maisons vendues à Virey-le-Grand ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 235 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 108 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 084 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.