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Prix de l'immobilier à Granges
2 024€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Granges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Granges est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Granges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Chênes | 123 m² | 4 | 249 000 € | décembre 2024 | 2 020 €/m² |
| 4 chemin du Quart Mignon | 131 m² | 4 | 259 140 € | janvier 2021 | 1 768 €/m² |
| 2 allée des Charmes | 111 m² | 4 | 324 824 € | décembre 2024 | 2 926 €/m² |
| 8 allée Saint Martin | 129 m² | 5 | 304 010 € | août 2025 | 2 218 €/m² |
| 4 A rue Saint Martin | 114 m² | 4 | 244 770 € | août 2022 | 2 129 €/m² |
| 3 Le Clos des Charmilles | 123 m² | 5 | 294 500 € | janvier 2021 | 2 145 €/m² |
| 1 allée des Églantines | 104 m² | 4 | 255 000 € | mai 2023 | 2 370 €/m² |
| 6 allée des Églantines | 130 m² | 6 | 308 000 € | juin 2025 | 2 230 €/m² |
| 36 rue de la Tuilerie | 137 m² | 5 | 383 000 € | novembre 2021 | 2 506 €/m² |
| 12 rue des Tilleuls | 108 m² | 5 | 265 320 € | avril 2022 | 2 441 €/m² |
| 11 allée des Cours | 145 m² | 5 | 280 000 € | mai 2022 | 1 917 €/m² |
| 40 rue de la Tuilerie | 160 m² | 4 | 361 000 € | mars 2021 | 2 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 300 €/m² et 2 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Granges, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 363 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 976 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Granges
- Combien coûte le mètre carré à Granges ?
- Le prix médian à Granges est de 2 024 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 300 €/m² et 2 107 €/m².
- Combien vaut le terrain à Granges ?
- Les maisons vendues à Granges ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Granges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de la Tuilerie | maison | 159 m² | 6 | 919 m² | 222 600 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 8 allée Saint Martin | maison | 129 m² | 5 | 1 071 m² | 304 010 € | 2 357 | août 2025 |
| 6 allée des Églantines | maison | 130 m² | 6 | 1 076 m² | 308 000 € | 2 369 | juin 2025 |
| 5 rue des Chênes | maison | 123 m² | 4 | 1 246 m² | 249 000 € | 2 024 | décembre 2024 |
| 2 allée des Charmes | maison | 111 m² | 4 | 956 m² | 324 824 € | 2 926 | décembre 2024 |
| 18 rue Saint Martin | maison | 30 m² | 1 | 230 m² | 39 000 € | 1 300 | novembre 2024 |
| 6 rue des Acacias | maison | 142 m² | 6 | 942 m² | 299 220 € | 2 107 | juin 2024 |
| 4 rue de Bourgogne | maison | 100 m² | 2 | 350 m² | 82 500 € | 825 | mars 2024 |
| 3 allée des Charmes | maison | 89 m² | 4 | 597 m² | 107 500 € | 1 208 | décembre 2023 |
| 6 rue des Acacias | maison | 142 m² | 6 | 942 m² | 280 590 € | 1 976 | juillet 2023 |
| 1 allée des Églantines | maison | 104 m² | 4 | 924 m² | 255 000 € | 2 452 | mai 2023 |
| 4 A rue Saint Martin | maison | 114 m² | 4 | 1 090 m² | 244 770 € | 2 147 | août 2022 |
| 11 allée des Cours | maison | 145 m² | 5 | 280 000 € | 1 931 | mai 2022 | |
| 7 allée des Charmes | maison | 89 m² | 3 | 511 m² | 212 150 € | 2 384 | mai 2022 |
| 12 rue des Tilleuls | maison | 108 m² | 5 | 851 m² | 265 320 € | 2 457 | avril 2022 |
| 9 rue de Bourgogne | maison | 82 m² | 4 | 1 636 m² | 136 000 € | 1 659 | avril 2022 |
| 4 chemin les Roges | maison | 86 m² | 3 | 1 502 m² | 57 000 € | 663 | janvier 2022 |
| 36 rue de la Tuilerie | maison | 137 m² | 5 | 1 110 m² | 383 000 € | 2 796 | novembre 2021 |
| 24 rue de la Tuilerie | maison | 56 m² | 2 | 839 m² | 73 000 € | 1 304 | juillet 2021 |
| 40 rue de la Tuilerie | maison | 160 m² | 4 | 1 911 m² | 361 000 € | 2 256 | mars 2021 |
| 3 Le Clos des Charmilles | maison | 123 m² | 5 | 1 180 m² | 294 500 € | 2 394 | janvier 2021 |
| 4 chemin du Quart Mignon | maison | 131 m² | 4 | 1 480 m² | 259 140 € | 1 978 | janvier 2021 |
Autour de Granges
Granges est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 9,0 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 13 km, Val de Saône à 26 km, Autunois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Granges appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Granges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Givry 1 675 €/m² 3,5 km
- La Charmée 1 836 €/m² 3,6 km
- Saint-Désert 1 600 €/m² 3,6 km
- Buxy 1 402 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Rosey, Bissey-sous-Cruchaud, Saint-Germain-lès-Buxy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Granges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 5,9 km, 6 410 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 7,2 km, 6 267 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 9,5 km, 45 102 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 9,6 km, 2 293 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 10,2 km, 2 637 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 11,2 km, 6 211 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Givry à 2,8 km, Domaniale de la Ferté à 6,5 km
- rivières Thalie à 7,7 km, Corne à 8,2 km
- site Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 9,5 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 7,9 km, Saint-Laurent à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Granges ?
Les maisons vendues à Granges ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 256 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 039 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 024 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.