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Prix de l'immobilier à La Charmée
1 836€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Charmée
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Charmée est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Charmée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Granger | 130 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2024 | 1 821 €/m² |
| 11 route du Bas de Sienne | 128 m² | 4 | 210 550 € | novembre 2023 | 1 674 €/m² |
| 11 route du Bas de Sienne | 128 m² | 4 | 190 550 € | mars 2023 | 1 514 €/m² |
| 8 rue du Bourg | 134 m² | 4 | 481 384 € | mai 2025 | 3 585 €/m² |
| 18 impasse de la Citadelle | 125 m² | 4 | 229 820 € | mai 2021 | 1 673 €/m² |
| 8 rue du Bourg | 134 m² | 4 | 274 000 € | février 2021 | 1 852 €/m² |
| 5 chemin des Chartys | 123 m² | 5 | 155 000 € | mars 2021 | 1 118 €/m² |
| 4 rue du Bourg | 139 m² | 5 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 588 €/m² |
| 5 chemin des Bruyères | 139 m² | 5 | 247 500 € | novembre 2025 | 1 718 €/m² |
| 67 rue du Château | 120 m² | 5 | 213 500 € | mai 2021 | 1 624 €/m² |
| 7 allée de la Fontaine | 104 m² | 4 | 375 000 € | novembre 2022 | 3 415 €/m² |
| 19 route du Bas de Sienne | 100 m² | 4 | 194 000 € | novembre 2022 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 583 €/m² et 1 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Charmée, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 183 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 779 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Charmée
- Combien coûte le mètre carré à La Charmée ?
- Le prix médian à La Charmée est de 1 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 583 €/m² et 1 974 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Charmée ?
- Les maisons vendues à La Charmée ont un terrain médian de 944 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à La Charmée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Bourg | maison | 139 m² | 5 | 555 m² | 220 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 5 chemin des Bruyères | maison | 139 m² | 5 | 5 259 m² | 247 500 € | 1 781 | novembre 2025 |
| 2 chemin des Combes | maison | 88 m² | 4 | 869 m² | 136 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 50 rue du Château | maison | 128 m² | 7 | 1 518 m² | 242 000 € | 1 891 | août 2025 |
| 8 rue du Bourg | maison | 134 m² | 4 | 1 461 m² | 481 384 € | 3 592 | mai 2025 |
| 5 rue du Château | maison | 168 m² | 4 | 1 554 m² | 331 600 € | 1 974 | mars 2025 |
| 2 rue Granger | maison | 130 m² | 4 | 458 m² | 222 000 € | 1 708 | décembre 2024 |
| 2 allée de la Corne | maison | 86 m² | 4 | 944 m² | 244 855 € | 2 847 | septembre 2024 |
| 11 route du Bas de Sienne | maison | 128 m² | 4 | 1 796 m² | 210 550 € | 1 645 | novembre 2023 |
| 11 route du Bas de Sienne | maison | 128 m² | 4 | 1 796 m² | 190 550 € | 1 489 | mars 2023 |
| 19 route du Bas de Sienne | maison | 100 m² | 4 | 647 m² | 194 000 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 7 allée de la Fontaine | maison | 104 m² | 4 | 804 m² | 375 000 € | 3 606 | novembre 2022 |
| 10 rue du Haut de Sienne | maison | 168 m² | 6 | 3 165 m² | 270 000 € | 1 607 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Teppe | maison | 154 m² | 6 | 907 m² | 215 000 € | 1 396 | avril 2022 |
| 15 rue du Château | maison | 51 m² | 2 | 352 m² | 107 300 € | 2 104 | mars 2022 |
| 9 allée de la Fontaine | maison | 99 m² | 5 | 806 m² | 214 000 € | 2 162 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 221 m² | 6 | 2 920 m² | 440 680 € | 1 994 | octobre 2021 |
| 17 route de Mépilley | maison | 107 m² | 5 | 1 518 m² | 249 000 € | 2 327 | septembre 2021 |
| 67 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 551 m² | 213 500 € | 1 779 | mai 2021 |
| 18 impasse de la Citadelle | maison | 125 m² | 4 | 899 m² | 229 820 € | 1 839 | mai 2021 |
| 6 rue du Moulin Brûlé | maison | 96 m² | 5 | 286 m² | 159 500 € | 1 661 | mai 2021 |
| 5 chemin des Chartys | maison | 123 m² | 5 | 2 823 m² | 155 000 € | 1 260 | mars 2021 |
| 4 rue du Moulin Brûlé | maison | 41 m² | 2 | 142 m² | 96 000 € | 2 341 | mars 2021 |
| 8 rue du Bourg | maison | 134 m² | 4 | 1 461 m² | 274 000 € | 2 045 | février 2021 |
| 1 allée de la Corne | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 238 100 € | 2 205 | janvier 2021 |
Autour de La Charmée
La Charmée est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 12 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 13 km, Val de Saône à 24 km.
L'aire dont elle dépend
La Charmée appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
La Charmée touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sevrey 1 910 €/m² 3,0 km
- Granges 2 024 €/m² 3,6 km
- Saint-Loup-de-Varennes 1 944 €/m² 4,4 km
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 4,5 km
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 6,0 km
- Givry 1 675 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-lès-Buxy, Saint-Ambreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Charmée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buxy 1 402 €/m² 6,2 km, 2 150 hab.
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m² 7,4 km, 6 267 hab.
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m² 8,5 km, 45 102 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 9,1 km, 6 211 hab.
- Champforgeuil 1 082 €/m² 10,4 km, 2 637 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 11,8 km, 2 895 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Givry à 3,8 km, Domaniale de la Ferté à 4,1 km
- rivières Thalie à 5,7 km, Corne à 6,1 km
- sites Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 7,0 km, Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 8,6 km
- îles îles de la Benne-la-Faux à 6,3 km, Saint-Laurent à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Charmée ?
Les maisons vendues à La Charmée ont un terrain médian de 944 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 940 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 836 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.