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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-en-Bresse
1 435€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-en-Bresse
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-en-Bresse est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Étienne-en-Bresse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 impasse des Cavrottes | 100 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 413 €/m² |
| 1765 rue des Durandards | 100 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 487 €/m² |
| 1765 rue des Durandards | 100 m² | 4 | 132 600 € | octobre 2021 | 1 450 €/m² |
| 992 route de Saint Vincent en Bresse | 100 m² | 3 | 127 000 € | mai 2024 | 1 476 €/m² |
| 891 route de Chalon | 96 m² | 4 | 143 000 € | octobre 2021 | 1 577 €/m² |
| 891 route de Chalon | 96 m² | 4 | 139 000 € | avril 2021 | 1 532 €/m² |
| 1088 route de Tronchy | 113 m² | 4 | 170 000 € | mars 2025 | 1 527 €/m² |
| 768 route de Saint Vincent en Bresse | 98 m² | 5 | 106 000 € | avril 2024 | 1 267 €/m² |
| 854 rue des Durandards | 98 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 734 €/m² |
| 106 impasse de la Vevre | 100 m² | 5 | 165 000 € | avril 2022 | 1 668 €/m² |
| 758 rue de Corberan | 85 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 1 304 €/m² |
| 992 route de Saint Vincent en Bresse | 100 m² | 3 | 104 200 € | juillet 2021 | 1 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 311 €/m² et 1 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-en-Bresse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 401 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 395 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-en-Bresse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-en-Bresse
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-en-Bresse ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-en-Bresse est de 1 435 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 311 €/m² et 1 598 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-en-Bresse ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-en-Bresse ont un terrain médian de 2 177 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Saint-Étienne-en-Bresse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 impasse des Cavrottes | maison | 100 m² | 4 | 1 537 m² | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 1128 route de Saint Vincent en Bresse | maison | 106 m² | 7 | 1 377 m² | 139 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 3735 route de Louhans | maison | 43 m² | 2 | 6 178 m² | 57 000 € | 1 326 | juillet 2025 |
| 214 route de Chalon | maison | 292 m² | 10 | 8 572 m² | 334 000 € | 1 144 | juillet 2025 |
| 721 route de Saint Vincent en Bresse | maison | 188 m² | 3 | 1 603 m² | 300 350 € | 1 598 | juin 2025 |
| 15 rue de la Barre | maison | 67 m² | 2 | 1 837 m² | 148 100 € | 2 210 | mai 2025 |
| 833 route de Tronchy | maison | 75 m² | 3 | 3 418 m² | 149 000 € | 1 987 | mai 2025 |
| 758 rue de Corberan | maison | 85 m² | 4 | 9 272 m² | 125 000 € | 1 471 | mai 2025 |
| 1088 route de Tronchy | maison | 113 m² | 4 | 891 m² | 170 000 € | 1 504 | mars 2025 |
| 1301 route de Baudrières | maison | 137 m² | 5 | 2 651 m² | 114 250 € | 834 | février 2025 |
| 456 route de Louhans | maison | 76 m² | 4 | 924 m² | 77 000 € | 1 013 | décembre 2024 |
| 72 chemin du Bourg | maison | 44 m² | 2 | 861 m² | 55 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 1052 rue de Corberan | maison | 55 m² | 2 | 1 877 m² | 99 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 482 route de Tronchy | maison | 73 m² | 3 | 1 816 m² | 193 000 € | 2 644 | août 2024 |
| 98 route de Louhans | maison | 127 m² | 5 | 507 m² | 95 000 € | 748 | août 2024 |
| 992 route de Saint Vincent en Bresse | maison | 100 m² | 3 | 880 m² | 127 000 € | 1 270 | mai 2024 |
| 768 route de Saint Vincent en Bresse | maison | 98 m² | 5 | 657 m² | 106 000 € | 1 082 | avril 2024 |
| 854 rue des Durandards | maison | 98 m² | 3 | 2 565 m² | 150 000 € | 1 531 | janvier 2024 |
| 378 impasse des Dardanelles | maison | 48 m² | 3 | 6 616 m² | 17 000 € | 354 | octobre 2023 |
| 678 route de Tronchy | maison | 60 m² | 4 | 2 165 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2023 |
| 3735 route de Louhans | maison | 43 m² | 2 | 8 432 m² | 60 000 € | 1 395 | septembre 2023 |
| 1765 rue des Durandards | maison | 100 m² | 4 | 150 000 € | 1 500 | septembre 2023 | |
| 277 rue du Moulin Neuf | maison | 126 m² | 3 | 240 000 € | 1 905 | août 2023 | |
| 133 impasse de la Vevre | maison | 120 m² | 4 | 3 541 m² | 202 230 € | 1 685 | juillet 2023 |
| 64 impasse des Cavrottes | maison | 200 m² | 5 | 2 077 m² | 194 000 € | 970 | juin 2023 |
| 28 route de Chalon | maison | 68 m² | 3 | 940 m² | 66 000 € | 971 | avril 2023 |
| 23 impasse du Saugy | maison | 80 m² | 2 | 2 500 m² | 115 000 € | 1 438 | août 2022 |
| 358 chemin des Reppes | maison | 110 m² | 2 | 6 000 m² | 115 000 € | 1 045 | août 2022 |
| 62 rue des Grands Champs | maison | 76 m² | 5 | 1 184 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2022 |
| 1715 route de Tronchy | maison | 116 m² | 4 | 2 189 m² | 199 000 € | 1 716 | mai 2022 |
| 1006 rue de la Planchette | maison | 105 m² | 3 | 4 687 m² | 243 441 € | 2 318 | avril 2022 |
| 106 impasse de la Vevre | maison | 100 m² | 5 | 1 133 m² | 165 000 € | 1 650 | avril 2022 |
| 1301 route de Baudrières | maison | 137 m² | 5 | 2 651 m² | 167 400 € | 1 222 | février 2022 |
| 534 rue du Pontot | maison | 93 m² | 3 | 11 370 m² | 110 000 € | 1 183 | février 2022 |
| 607 route de Chalon | maison | 140 m² | 6 | 175 000 € | 1 250 | janvier 2022 | |
| 1765 rue des Durandards | maison | 100 m² | 4 | 132 600 € | 1 326 | octobre 2021 | |
| 2716 route de Louhans | maison | 95 m² | 3 | 1 104 m² | 69 000 € | 726 | octobre 2021 |
| 891 route de Chalon | maison | 96 m² | 4 | 4 470 m² | 143 000 € | 1 490 | octobre 2021 |
| 1118 route de Louhans | maison | 64 m² | 3 | 1 254 m² | 99 000 € | 1 547 | octobre 2021 |
| 992 route de Saint Vincent en Bresse | maison | 100 m² | 3 | 880 m² | 104 200 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 312 route de Chalon | maison | 180 m² | 5 | 13 308 m² | 195 000 € | 1 083 | juillet 2021 |
| 439 rue de Corberan | maison | 65 m² | 3 | 1 174 m² | 27 000 € | 415 | juin 2021 |
| 1087 impasse du Saugy | maison | 128 m² | 5 | 17 521 m² | 195 000 € | 1 523 | avril 2021 |
| 891 route de Chalon | maison | 96 m² | 4 | 4 470 m² | 139 000 € | 1 448 | avril 2021 |
| 2313 route de Louhans | maison | 131 m² | 8 | 9 107 m² | 170 000 € | 1 298 | mars 2021 |
| 860 rue du Saugy | maison | 45 m² | 2 | 95 000 € | 2 111 | février 2021 | |
| 43 rue de la Barre | maison | 80 m² | 3 | 2 381 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Étienne-en-Bresse
Saint-Étienne-en-Bresse est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 30 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 16 km, Chalonnais à 23 km, Bresse à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-en-Bresse appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-en-Bresse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tronchy 2 016 €/m² 2,2 km
- Saint-Vincent-en-Bresse 1 600 €/m² 3,9 km
- Montret 1 449 €/m² 4,7 km
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 6,1 km
- Baudrières 1 947 €/m² 6,8 km
- Saint-Christophe-en-Bresse 1 210 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Vérissey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-en-Bresse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 9,0 km, 3 214 hab.
- Branges 1 689 €/m² 9,6 km, 2 386 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 14,9 km, 2 293 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 15,5 km, 6 211 hab.
- Louhans-Châteaurenaud 1 360 €/m² 15,7 km, 6 446 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 15,8 km, 2 895 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Tenarre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Marche à 7,5 km, bois de Montcoy à 10 km
- rivières Noue à 6,9 km, Grosne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-en-Bresse ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-en-Bresse ont un terrain médian de 2 177 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 438 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 448 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 260 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 435 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.