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Prix de l'immobilier à Baudrières
1 947€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baudrières
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baudrières est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baudrières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Maupres | 99 m² | 4 | 178 500 € | septembre 2025 | 1 831 €/m² |
| 20 rue des Chevanys | 100 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2022 | 2 005 €/m² |
| 5 route du Diable de Saugy | 109 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 108 €/m² |
| 37 rue du Moulin | 110 m² | 4 | 171 000 € | mars 2023 | 2 278 €/m² |
| 65 route de Simandre | 98 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 925 €/m² |
| 1 route du Nuzeret | 118 m² | 4 | 201 900 € | juin 2025 | 1 730 €/m² |
| 30 route de Cuisery | 88 m² | 4 | 90 000 € | mars 2021 | 1 631 €/m² |
| 3 impasse des Bruyères | 88 m² | 3 | 215 000 € | avril 2025 | 2 453 €/m² |
| 39 route du Château | 104 m² | 2 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 577 €/m² |
| 11 route de la Verne | 80 m² | 4 | 88 000 € | août 2024 | 1 362 €/m² |
| 41 route du Château | 114 m² | 5 | 163 000 € | mars 2024 | 1 844 €/m² |
| 6 route de Cuisery | 110 m² | 5 | 204 000 € | septembre 2022 | 1 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baudrières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 595 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 492 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baudrières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baudrières
- Combien coûte le mètre carré à Baudrières ?
- Le prix médian à Baudrières est de 1 947 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 711 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baudrières ?
- Les maisons vendues à Baudrières ont un terrain médian de 2 481 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Baudrières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 route du Château | maison | 104 m² | 2 | 2 492 m² | 164 000 € | 1 577 | septembre 2025 |
| 5 route du Diable de Saugy | maison | 109 m² | 4 | 1 602 m² | 228 000 € | 2 092 | septembre 2025 |
| 4 Les Maupres | maison | 99 m² | 4 | 1 123 m² | 178 500 € | 1 803 | septembre 2025 |
| 16 route de Saint-Germain | maison | 157 m² | 5 | 6 764 m² | 439 150 € | 2 797 | juillet 2025 |
| 1 route du Nuzeret | maison | 118 m² | 4 | 1 386 m² | 201 900 € | 1 711 | juin 2025 |
| 3 impasse des Bruyères | maison | 88 m² | 3 | 2 079 m² | 215 000 € | 2 443 | avril 2025 |
| 26 route du Diable de Saugy | maison | 78 m² | 2 | 1 540 m² | 179 000 € | 2 295 | décembre 2024 |
| 3 route de Saint-Germain | maison | 30 m² | 2 | 1 798 m² | 110 000 € | 3 667 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 132 m² | 3 | 5 387 m² | 80 000 € | 606 | novembre 2024 |
| 11 route de la Verne | maison | 80 m² | 4 | 4 225 m² | 88 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 9 bis route de Chevrières | maison | 49 m² | 3 | 156 m² | 74 000 € | 1 510 | juin 2024 |
| 41 route du Château | maison | 114 m² | 5 | 2 470 m² | 163 000 € | 1 430 | mars 2024 |
| 8 impasse des Besses | maison | 60 m² | 2 | 140 000 € | 2 333 | janvier 2024 | |
| 2 chemin des Bruyères Janin | maison | 71 m² | 4 | 8 669 m² | 210 000 € | 2 958 | décembre 2023 |
| 1 impasse de la Gravelle | maison | 50 m² | 1 | 611 m² | 58 000 € | 1 160 | septembre 2023 |
| 2 route de Saint-Germain | maison | 160 m² | 6 | 1 156 m² | 89 830 € | 561 | septembre 2023 |
| 12 chemin des Grands Curtils | maison | 132 m² | 3 | 1 864 m² | 166 000 € | 1 258 | juin 2023 |
| 8 impasse du Roselet | maison | 42 m² | 1 | 16 570 m² | 67 000 € | 1 595 | juin 2023 |
| 37 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 2 587 m² | 171 000 € | 1 555 | mars 2023 |
| 65 route de Simandre | maison | 98 m² | 5 | 3 198 m² | 130 000 € | 1 327 | mars 2023 |
| 6 route de Cuisery | maison | 110 m² | 5 | 4 239 m² | 204 000 € | 1 855 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Besses | maison | 81 m² | 4 | 4 968 m² | 139 000 € | 1 716 | juillet 2022 |
| 20 rue des Chevanys | maison | 100 m² | 4 | 184 000 € | 1 840 | juillet 2022 | |
| 6 lotissement le Verger | maison | 75 m² | 3 | 700 m² | 156 750 € | 2 090 | juin 2022 |
| 9 chemin des Bruyères Janin | maison | 75 m² | 3 | 1 656 m² | 130 000 € | 1 733 | avril 2022 |
| 21 route de la Potte | maison | 71 m² | 3 | 1 535 m² | 45 000 € | 634 | mars 2022 |
| 13 route du Château | maison | 240 m² | 5 | 16 549 m² | 548 100 € | 2 284 | novembre 2021 |
| 3 impasse des Bruyères | maison | 88 m² | 3 | 2 079 m² | 185 000 € | 2 102 | novembre 2021 |
| 16 route de Saint-Germain | maison | 157 m² | 5 | 6 764 m² | 115 000 € | 732 | septembre 2021 |
| 62 route de Simandre | maison | 85 m² | 3 | 5 610 m² | 55 000 € | 647 | avril 2021 |
| 30 route de Cuisery | maison | 88 m² | 4 | 3 124 m² | 90 000 € | 1 023 | mars 2021 |
| 39 route du Château | maison | 104 m² | 2 | 2 492 m² | 144 000 € | 1 385 | mars 2021 |
Autour de Baudrières
Baudrières est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 28 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 21 km, Chalonnais à 23 km, Bresse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Baudrières appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Baudrières touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 2,5 km
- Ormes 1 271 €/m² 4,4 km
- La Frette 1 388 €/m² 4,9 km
- Saint-Vincent-en-Bresse 1 600 €/m² 5,0 km
- Simandre 1 656 €/m² 6,1 km
- Saint-Étienne-en-Bresse 1 435 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudrières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 7,5 km, 3 214 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 9,2 km, 2 895 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 10,9 km, 2 293 hab.
- Branges 1 689 €/m² 12,6 km, 2 386 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 13,2 km, 5 701 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 14,6 km, 6 211 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Servelles à 6,6 km
- rivières Noue à 4,3 km, Tenarre à 4,7 km
- site Natura 2000 Prairies et forêts inondables du Val de Saône entre Chalon et Tournus et de la basse vallée de la Grosne à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baudrières ?
Les maisons vendues à Baudrières ont un terrain médian de 2 481 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 787 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 510 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 947 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.