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Prix de l'immobilier à Simandre
1 656€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Simandre
- 108 communes dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône
82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simandre est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lessard-le-National 2 449 €/m² une maison
- Saint-Martin-sous-Montaigu 2 419 €/m² une maison
- Mercurey 2 376 €/m² une maison
- Beaumont-sur-Grosne 2 245 €/m² une maison
- Allériot 2 209 €/m² une maison
- Saint-Denis-de-Vaux 2 185 €/m² une maison
- Dracy-le-Fort 2 172 €/m² une maison
- Farges-lès-Chalon 2 172 €/m² une maison
- Fragnes-La Loyère 2 171 €/m² une maison
- Crissey 2 167 €/m² une maison
- Rully 2 140 €/m² une maison
- Givry 2 115 €/m² une maison
- Châtenoy-en-Bresse 2 113 €/m² une maison
- Saint-Mard-de-Vaux 2 111 €/m² une maison
- Laives 2 088 €/m² une maison
- Virey-le-Grand 2 084 €/m² une maison
- Sassenay 2 063 €/m² une maison
- Saint-Marcel 2 056 €/m² une maison
- Granges 2 024 €/m² une maison
- Châtenoy-le-Royal pôle 2 019 €/m² une maison
- Tronchy 2 016 €/m² une maison
- Champforgeuil 1 987 €/m² une maison
- Lans 1 964 €/m² une maison
- Bey 1 957 €/m² une maison
58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Simandre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1248 route de la Ligne | 96 m² | 4 | 204 000 € | février 2023 | 3 227 €/m² |
| 552 A route de la Ligne | 90 m² | 4 | 176 500 € | octobre 2025 | 1 966 €/m² |
| 418 route des Gouilles | 97 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2022 | 1 652 €/m² |
| 45 rue des Bouleaux | 96 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 891 €/m² |
| 38 route des Cadolles | 97 m² | 4 | 157 000 € | mars 2021 | 1 741 €/m² |
| 915 rue Saint Jean | 99 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 2 289 €/m² |
| 278 route de Raimbos | 104 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2024 | 834 €/m² |
| 950 route des Brûlés | 103 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 1 042 €/m² |
| 8 impasse du Piochet | 93 m² | 5 | 147 000 € | septembre 2025 | 1 574 €/m² |
| 16 route de Saône | 105 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2023 | 1 892 €/m² |
| 165 rue Saint Jean | 82 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 915 €/m² |
| 278 route de Raimbos | 104 m² | 4 | 81 000 € | septembre 2022 | 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 515 €/m² à 1 656 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 987 €/m² et 1 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Simandre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 617 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 353 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Simandre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Simandre
- Combien coûte le mètre carré à Simandre ?
- Le prix médian à Simandre est de 1 656 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 987 €/m² et 1 973 €/m².
- Combien vaut le terrain à Simandre ?
- Les maisons vendues à Simandre ont un terrain médian de 1 860 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Simandre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 149 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 2 418 m² | 206 000 € | 2 575 | décembre 2025 |
| 298 route de Saône | maison | 114 m² | 6 | 1 597 m² | 140 000 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 53 impasse du Piochet | maison | 50 m² | 3 | 167 m² | 40 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 552 A route de la Ligne | maison | 90 m² | 4 | 1 623 m² | 176 500 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 60 route du Champ des Cours | maison | 86 m² | 3 | 4 203 m² | 150 000 € | 1 744 | octobre 2025 |
| 8 impasse du Piochet | maison | 93 m² | 5 | 2 161 m² | 147 000 € | 1 581 | septembre 2025 |
| 137 route du Luminaire | maison | 56 m² | 2 | 1 405 m² | 126 650 € | 2 262 | août 2025 |
| 19 chemin des Charmes | maison | 110 m² | 5 | 1 718 m² | 217 000 € | 1 973 | juillet 2025 |
| 198 route du Champ Roussot | maison | 190 m² | 5 | 2 210 m² | 394 730 € | 2 078 | juillet 2025 |
| 317 route des Écoles | maison | 76 m² | 3 | 2 113 m² | 148 000 € | 1 947 | juin 2025 |
| 133 rue des Bouleaux | maison | 127 m² | 5 | 1 318 m² | 220 000 € | 1 732 | mai 2025 |
| 384 route de Saint-Vincent | maison | 212 m² | 5 | 1 771 m² | 266 500 € | 1 257 | mai 2025 |
| 165 rue Saint Jean | maison | 82 m² | 4 | 1 860 m² | 75 000 € | 915 | avril 2025 |
| 797 route de Cuisery | maison | 85 m² | 3 | 2 770 m² | 62 000 € | 729 | avril 2025 |
| 695 rue Saint Jean | maison | 64 m² | 3 | 486 m² | 60 000 € | 938 | mars 2025 |
| 1432 route de la Cathenière | maison | 75 m² | 4 | 3 912 m² | 74 000 € | 987 | janvier 2025 |
| 15 route du Moulin du Roy | maison | 245 m² | 6 | 11 381 m² | 416 200 € | 1 699 | décembre 2024 |
| 278 route de Raimbos | maison | 104 m² | 4 | 3 529 m² | 92 000 € | 885 | novembre 2024 |
| 250 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 2 362 m² | 155 000 € | 1 938 | octobre 2024 |
| 26 rue de l'Église | maison | 45 m² | 4 | 715 m² | 90 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 450 route de Trésoir | maison | 220 m² | 5 | 7 788 m² | 315 200 € | 1 433 | juillet 2024 |
| 1086 route de la Cathenière | maison | 133 m² | 2 | 7 566 m² | 225 000 € | 1 692 | juillet 2024 |
| 2170 route de Cuisery | maison | 134 m² | 5 | 4 768 m² | 291 400 € | 2 175 | juin 2024 |
| 540 route des Levrats | maison | 70 m² | 4 | 1 204 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2024 |
| 2315 route de Cuisery | maison | 224 m² | 7 | 1 350 m² | 242 000 € | 1 080 | juin 2024 |
| 726 route de Saint-Vincent | maison | 87 m² | 3 | 1 623 m² | 80 000 € | 920 | janvier 2024 |
| 113 chemin des Ravières | maison | 112 m² | 6 | 2 292 m² | 210 000 € | 1 875 | janvier 2024 |
| 16 route de Saône | maison | 105 m² | 4 | 2 394 m² | 133 000 € | 1 267 | novembre 2023 |
| 747 route de Chatenay | maison | 161 m² | 5 | 842 m² | 150 000 € | 932 | octobre 2023 |
| 311 route du Champ Roussot | maison | 105 m² | 2 | 1 395 m² | 83 000 € | 790 | octobre 2023 |
| 110 route des Corviaux | maison | 45 m² | 2 | 2 974 m² | 35 000 € | 778 | octobre 2023 |
| 15 impasse Derrière | maison | 59 m² | 2 | 1 145 m² | 105 000 € | 1 780 | octobre 2023 |
| 5 chemin de la Vanoise | maison | 92 m² | 2 | 488 m² | 112 000 € | 1 217 | octobre 2023 |
| 1060 route de la Cathenière | maison | 78 m² | 3 | 679 m² | 75 000 € | 962 | août 2023 |
| 567 rue Saint Jean | maison | 91 m² | 3 | 1 078 m² | 159 000 € | 1 747 | juillet 2023 |
| 942 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 508 m² | 50 000 € | 625 | juin 2023 |
| 950 route des Brûlés | maison | 103 m² | 4 | 1 207 m² | 70 000 € | 680 | juin 2023 |
| 25 chemin de la Recorbe | maison | 287 m² | 9 | 5 274 m² | 463 961 € | 1 617 | mai 2023 |
| 1436 route de la Cathenière | maison | 120 m² | 4 | 1 375 m² | 132 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 939 route de la Genêtière | maison | 65 m² | 1 | 1 945 m² | 69 000 € | 1 062 | février 2023 |
| 363 route de Raimbos | maison | 90 m² | 2 | 4 829 m² | 140 000 € | 1 556 | février 2023 |
| 1248 route de la Ligne | maison | 96 m² | 4 | 976 m² | 204 000 € | 2 125 | février 2023 |
| 404 rue Saint Jean | maison | 115 m² | 5 | 1 927 m² | 175 700 € | 1 528 | février 2023 |
| 578 rue Saint Jean | maison | 160 m² | 5 | 554 m² | 39 000 € | 244 | janvier 2023 |
| 90 impasse du Piochet | maison | 85 m² | 2 | 17 129 m² | 27 500 € | 324 | décembre 2022 |
| 1199 route de Cuisery | maison | 116 m² | 4 | 756 m² | 136 200 € | 1 174 | décembre 2022 |
| 418 route des Gouilles | maison | 97 m² | 4 | 2 013 m² | 123 000 € | 1 268 | novembre 2022 |
| 54 rue des Bouleaux | maison | 110 m² | 5 | 1 318 m² | 203 000 € | 1 845 | novembre 2022 |
| 328 route de Raimbos | maison | 100 m² | 3 | 1 432 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 690 route de Chatenay | maison | 115 m² | 4 | 2 890 m² | 190 000 € | 1 652 | septembre 2022 |
| 165 chemin des Ravières | maison | 143 m² | 5 | 1 287 m² | 232 000 € | 1 622 | septembre 2022 |
| 278 route de Raimbos | maison | 104 m² | 4 | 3 529 m² | 81 000 € | 779 | septembre 2022 |
| 149 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 2 418 m² | 222 000 € | 2 775 | août 2022 |
| 110 route des Corviaux | maison | 72 m² | 6 | 17 380 m² | 76 000 € | 1 056 | août 2022 |
| 141 route des Fontaines | maison | 65 m² | 3 | 846 000 € | 13 015 | juin 2022 | |
| 21 rue de la Poste | maison | 184 m² | 6 | 520 m² | 175 000 € | 951 | juin 2022 |
| 864 rue Saint Jean | maison | 103 m² | 5 | 888 m² | 72 000 € | 699 | juin 2022 |
| 111 chemin de la Recorbe | maison | 84 m² | 3 | 11 516 m² | 160 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 915 rue Saint Jean | maison | 99 m² | 4 | 2 587 m² | 175 000 € | 1 768 | mai 2022 |
| 1226 route de la Cathenière | maison | 114 m² | 5 | 665 m² | 78 000 € | 684 | février 2022 |
| 70 route du Molard | maison | 70 m² | 3 | 1 937 m² | 137 000 € | 1 957 | janvier 2022 |
| 685 rue Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 80 500 € | 1 006 | décembre 2021 |
| 31 rue des Albizias | maison | 100 m² | 5 | 1 242 m² | 221 000 € | 2 210 | décembre 2021 |
| 242 chemin du Champ Cornette | maison | 190 m² | 4 | 320 000 € | 1 684 | novembre 2021 | |
| 596 route de Trésoir | maison | 56 m² | 2 | 3 562 m² | 95 000 € | 1 696 | octobre 2021 |
| 1154 route de la Genêtière | maison | 105 m² | 5 | 5 515 m² | 185 000 € | 1 762 | octobre 2021 |
| 96 route du Champ des Cours | maison | 135 m² | 4 | 1 993 m² | 140 150 € | 1 038 | octobre 2021 |
| 340 route de Raimbos | maison | 66 m² | 1 | 2 280 m² | 50 000 € | 758 | septembre 2021 |
| 1008 route de la Genêtière | maison | 91 m² | 3 | 2 221 m² | 87 000 € | 956 | juillet 2021 |
| 1463 route du Champ Devant | maison | 80 m² | 4 | 2 358 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 109 chemin de la Recorbe | maison | 44 m² | 2 | 1 352 m² | 51 000 € | 1 159 | juillet 2021 |
| 68 chemin du Moulin du Roy | maison | 51 m² | 3 | 4 010 m² | 110 000 € | 2 157 | juillet 2021 |
| 45 rue des Bouleaux | maison | 96 m² | 4 | 1 329 m² | 165 000 € | 1 719 | juin 2021 |
| 1073 route des Crozes | maison | 116 m² | 3 | 1 761 m² | 236 870 € | 2 042 | juin 2021 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 72 m² | 4 | 133 m² | 40 000 € | 556 | mai 2021 |
| 424 route des Brûlés | maison | 171 m² | 6 | 1 735 m² | 257 000 € | 1 503 | mai 2021 |
| 91 chemin de la Vanoise | maison | 45 m² | 1 | 3 733 m² | 53 000 € | 1 178 | mars 2021 |
| 38 route des Cadolles | maison | 97 m² | 4 | 3 092 m² | 157 000 € | 1 619 | mars 2021 |
| 1161 route de Saint-Vincent | maison | 55 m² | 3 | 1 800 m² | 84 000 € | 1 527 | février 2021 |
Autour de Simandre
Simandre est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 31 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 27 km, Chalonnais à 28 km, Bresse à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Simandre appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chalon-sur-Saône 1 429 €/m²
- Saint-Rémy 1 647 €/m²
- Châtenoy-le-Royal 1 623 €/m²
- Saint-Marcel 1 525 €/m²
- Chagny 1 478 €/m²
- Givry 1 675 €/m²
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m²
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m²
- Champforgeuil 1 082 €/m²
- Gergy 1 665 €/m²
- Crissey 2 167 €/m²
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m²
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m²
- Buxy 1 402 €/m²
Les communes limitrophes
Simandre touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ormes 1 271 €/m² 2,7 km
- Loisy 1 429 €/m² 2,8 km
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² 4,5 km
- Huilly-sur-Seille 1 236 €/m² 5,5 km
- Lacrost 1 917 €/m² 5,5 km
- La Frette 1 388 €/m² 6,0 km
- Baudrières 1 947 €/m² 6,1 km
- Boyer 1 364 €/m² 6,3 km
- Tournus 1 302 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simandre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 7,9 km, 2 895 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 8,5 km, 2 362 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 12,8 km, 3 214 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 13,8 km, 2 293 hab.
- Branges 1 689 €/m² 14,3 km, 2 386 hab.
- Saint-Marcel 1 525 €/m² 19,4 km, 6 211 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 10 km
- forêts bois de Servelles à 4,0 km, bois de Maillance à 11 km
- rivières Sâne Vive à 8,4 km, Sâne Morte à 9,4 km
- sites Natura 2000 Basse vallée de la Seille à 11 km, Dunes continentales, tourbière de la Truchère et prairies de la Basse Seille à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Simandre ?
- jan 6,3 %
- fév 8,9 %
- mars 3,8 %
- avr 2,5 %
- mai 7,6 %
- juin 15,2 %
- juil 11,4 %
- août 5,1 %
- sept 7,6 %
- oct 16,5 %
- nov 6,3 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Simandre ?
Les maisons vendues à Simandre ont un terrain médian de 1 860 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 515 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 268 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 100 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 692 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 656 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.