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Prix de l'immobilier à L'Abergement-de-Cuisery
1 571€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de L'Abergement-de-Cuisery
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournus
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Abergement-de-Cuisery est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lacrost 1 917 €/m² une maison
- Tournus pôle 1 615 €/m² une maison
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² une maison
- Loisy 1 429 €/m² une maison
- Préty 1 369 €/m² une maison
- Boyer 1 364 €/m² une maison
- Mancey 1 345 €/m² une maison
- Plottes 1 298 €/m² une maison
- La Truchère 1 223 €/m² une maison
- Royer 1 169 €/m² une maison
- Le Villars 1 119 €/m² une maison
Estimer un bien à L'Abergement-de-Cuisery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1061 bis rue du Fraigne | 95 m² | 4 | 148 500 € | juin 2025 | 1 470 €/m² |
| 1108 route de Tournus | 95 m² | 4 | 177 850 € | mars 2023 | 2 148 €/m² |
| 1993 route de Tournus | 96 m² | 4 | 176 280 € | mars 2021 | 2 452 €/m² |
| 97 rue du Centre | 102 m² | 4 | 194 500 € | juillet 2025 | 1 767 €/m² |
| 1061 C rue du Fraigne | 93 m² | 4 | 81 000 € | septembre 2021 | 1 098 €/m² |
| 116 rue du Porteau Richy | 102 m² | 4 | 140 200 € | juillet 2023 | 1 561 €/m² |
| 178 C rue du Centre | 90 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 717 €/m² |
| 3 A rue des Cours Michelet | 100 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 199 €/m² |
| 200 rue de la Mare | 83 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2023 | 1 294 €/m² |
| 893 rue du Centre | 80 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 146 €/m² |
| 245 route de Tournus | 119 m² | 4 | 234 260 € | juin 2024 | 1 803 €/m² |
| 707 A rue de Breuille | 110 m² | 3 | 216 000 € | mai 2022 | 2 064 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 422 €/m² et 1 651 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Abergement-de-Cuisery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 292 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Abergement-de-Cuisery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Abergement-de-Cuisery
- Combien coûte le mètre carré à L'Abergement-de-Cuisery ?
- Le prix médian à L'Abergement-de-Cuisery est de 1 571 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 422 €/m² et 1 651 €/m².
- Combien vaut le terrain à L'Abergement-de-Cuisery ?
- Les maisons vendues à L'Abergement-de-Cuisery ont un terrain médian de 1 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à L'Abergement-de-Cuisery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 927 A rue du Fraigne | maison | 61 m² | 3 | 2 035 m² | 98 000 € | 1 607 | décembre 2025 |
| 140 rue de la Journette | maison | 200 m² | 5 | 15 607 m² | 368 430 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 97 rue du Centre | maison | 102 m² | 4 | 3 399 m² | 194 500 € | 1 907 | juillet 2025 |
| 1061 bis rue du Fraigne | maison | 95 m² | 4 | 1 941 m² | 148 500 € | 1 563 | juin 2025 |
| 1091 bis rue du Fraigne | maison | 170 m² | 7 | 3 303 m² | 280 750 € | 1 651 | décembre 2024 |
| 893 rue du Centre | maison | 80 m² | 4 | 995 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 183 rue de la Mare | maison | 140 m² | 5 | 940 m² | 220 000 € | 1 571 | août 2024 |
| 59 rue de la Croix du Char | maison | 173 m² | 6 | 5 115 m² | 246 000 € | 1 422 | juillet 2024 |
| 245 route de Tournus | maison | 119 m² | 4 | 11 651 m² | 234 260 € | 1 969 | juin 2024 |
| 200 rue de la Mare | maison | 83 m² | 4 | 1 312 m² | 93 000 € | 1 120 | septembre 2023 |
| 116 rue du Porteau Richy | maison | 102 m² | 4 | 2 237 m² | 140 200 € | 1 375 | juillet 2023 |
| 207 route des Sables | maison | 260 m² | 13 | 900 000 € | 3 462 | juin 2023 | |
| 1017 rue du Centre | maison | 75 m² | 2 | 1 824 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 587 rue de la Froidiere | maison | 63 m² | 3 | 1 550 m² | 50 000 € | 794 | avril 2023 |
| 1108 route de Tournus | maison | 95 m² | 4 | 1 453 m² | 177 850 € | 1 872 | mars 2023 |
| 45 rue du Champ de la Fête | maison | 80 m² | 3 | 4 815 m² | 40 000 € | 500 | mars 2023 |
| 1091 C rue du Fraigne | maison | 68 m² | 3 | 1 824 m² | 129 000 € | 1 897 | mars 2023 |
| 3 D rue des Cours Michelet | maison | 65 m² | 3 | 2 055 m² | 84 000 € | 1 292 | février 2023 |
| 830 E rue du Fraigne | maison | 108 m² | 2 | 1 103 m² | 256 000 € | 2 370 | janvier 2023 |
| 44 rue de la Borde | maison | 80 m² | 3 | 1 687 m² | 155 000 € | 1 938 | janvier 2023 |
| 178 C rue du Centre | maison | 90 m² | 4 | 2 446 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 800 C rue de la Mare | maison | 80 m² | 3 | 1 801 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2022 |
| 1091 A rue du Fraigne | maison | 82 m² | 5 | 1 190 m² | 149 900 € | 1 828 | juillet 2022 |
| 470 rue de la Froidiere | maison | 70 m² | 4 | 3 107 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2022 |
| 707 A rue de Breuille | maison | 110 m² | 3 | 554 m² | 216 000 € | 1 964 | mai 2022 |
| 810 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 532 m² | 130 000 € | 1 083 | avril 2022 |
| 63 rue de la Borde | maison | 150 m² | 7 | 2 971 m² | 316 940 € | 2 113 | octobre 2021 |
| 65 rue du Champ de la Fête | maison | 50 m² | 1 | 813 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 1061 C rue du Fraigne | maison | 93 m² | 4 | 3 776 m² | 81 000 € | 871 | septembre 2021 |
| 25 rue de Loire | maison | 147 m² | 5 | 1 062 m² | 95 000 € | 646 | août 2021 |
| 258 rue du Centre | maison | 47 m² | 3 | 2 888 m² | 65 000 € | 1 383 | août 2021 |
| 118 rue des Sorbiers | maison | 140 m² | 4 | 2 976 m² | 321 900 € | 2 299 | juillet 2021 |
| 1004 bis rue du Fraigne | maison | 64 m² | 3 | 631 m² | 75 000 € | 1 172 | juillet 2021 |
| 425 bis rue du Centre | maison | 145 m² | 5 | 1 822 m² | 110 000 € | 759 | avril 2021 |
| 168 A rue de la Mare | maison | 120 m² | 5 | 4 317 m² | 64 900 € | 541 | mars 2021 |
| 1993 route de Tournus | maison | 96 m² | 4 | 1 123 m² | 176 280 € | 1 836 | mars 2021 |
| 124 rue de la Croix du Char | maison | 190 m² | 5 | 7 920 m² | 261 000 € | 1 374 | mars 2021 |
| 3 A rue des Cours Michelet | maison | 100 m² | 4 | 1 546 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de L'Abergement-de-Cuisery
L'Abergement-de-Cuisery est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 33 km. Le relief qui la borde : Bresse à 28 km, Bresse savoyarde à 29 km, Chalonnais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
L'Abergement-de-Cuisery appartient à l'aire d'attraction de Tournus, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournus 1 302 €/m²
- Boyer 1 364 €/m²
- Loisy 1 429 €/m²
- Lacrost 1 917 €/m²
- Préty 1 369 €/m²
- Plottes 1 298 €/m²
- Mancey 1 345 €/m²
- Le Villars 1 119 €/m²
- La Truchère 1 223 €/m²
- Royer 1 169 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ozenay, Vers, La Chapelle-sous-Brancion. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
L'Abergement-de-Cuisery touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Abergement-de-Cuisery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 4,4 km, 5 701 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 8,8 km, 2 895 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 12,8 km, 2 362 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 15,1 km, 2 204 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 16,4 km, 2 293 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 16,6 km, 3 214 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 6,0 km
- forêts bois de Servelles à 5,9 km, bois de Maillance à 6,4 km
- rivières Sâne Vive à 5,8 km, Natouze à 7,4 km
- sites Natura 2000 Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 7,4 km, Basse vallée de la Seille à 7,5 km
- île de la Motte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à L'Abergement-de-Cuisery ?
Les maisons vendues à L'Abergement-de-Cuisery ont un terrain médian de 1 824 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 512 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 571 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.