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Prix de l'immobilier à Préty
1 369€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préty
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournus
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préty est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lacrost 1 917 €/m² une maison
- Tournus pôle 1 615 €/m² une maison
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² une maison
- Loisy 1 429 €/m² une maison
- Préty 1 369 €/m² une maison
- Boyer 1 364 €/m² une maison
- Mancey 1 345 €/m² une maison
- Plottes 1 298 €/m² une maison
- La Truchère 1 223 €/m² une maison
- Royer 1 169 €/m² une maison
- Le Villars 1 119 €/m² une maison
Estimer un bien à Préty
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 clos du Berger | 100 m² | 4 | 174 850 € | novembre 2025 | 1 735 €/m² |
| 5 lotissement le Clos du Berger | 91 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 032 €/m² |
| 5454 F clos du Berger | 100 m² | 5 | 41 870 € | novembre 2025 | 424 €/m² |
| 15 rue du Foyer Rural | 100 m² | 5 | 70 000 € | août 2025 | 707 €/m² |
| 34 rue Bourgeoise | 102 m² | 5 | 200 000 € | avril 2025 | 1 959 €/m² |
| 30 route de Pont Seille | 106 m² | 4 | 137 000 € | mars 2021 | 1 221 €/m² |
| 7 chemin des Guérets | 100 m² | 5 | 194 310 € | décembre 2022 | 1 525 €/m² |
| 13 rue du Foyer Rural | 103 m² | 3 | 80 000 € | avril 2023 | 879 €/m² |
| 5138 Le Bourg | 107 m² | 3 | 253 760 € | septembre 2024 | 2 525 €/m² |
| 7 Le Chevenat | 106 m² | 3 | 93 000 € | décembre 2023 | 1 012 €/m² |
| 1 route de Pont Seille | 110 m² | 3 | 198 000 € | septembre 2024 | 1 916 €/m² |
| 8 lotissement le Clos du Berger | 80 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 2 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 1 961 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préty, une maison de moins de 70 m² se vend 1 297 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 123 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préty, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Préty
- Combien coûte le mètre carré à Préty ?
- Le prix médian à Préty est de 1 369 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 944 €/m² et 1 961 €/m².
- Combien vaut le terrain à Préty ?
- Les maisons vendues à Préty ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Préty depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5454 F clos du Berger | maison | 100 m² | 5 | 420 m² | 41 870 € | 419 | novembre 2025 |
| 3 clos du Berger | maison | 100 m² | 4 | 1 355 m² | 174 850 € | 1 749 | novembre 2025 |
| 3 Le Chevenat | maison | 52 m² | 2 | 698 m² | 88 000 € | 1 692 | novembre 2025 |
| 22 route de Pont Seille | maison | 60 m² | 1 | 368 m² | 40 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 15 rue du Foyer Rural | maison | 100 m² | 5 | 319 m² | 70 000 € | 700 | août 2025 |
| 5 lotissement le Clos du Berger | maison | 91 m² | 4 | 735 m² | 185 000 € | 2 033 | août 2025 |
| 8 lotissement le Clos du Berger | maison | 80 m² | 4 | 631 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Montée | maison | 54 m² | 1 | 429 m² | 51 000 € | 944 | juillet 2025 |
| 32 route de Pont Seille | maison | 81 m² | 5 | 2 400 m² | 107 000 € | 1 321 | juillet 2025 |
| 34 rue Bourgeoise | maison | 102 m² | 5 | 770 m² | 200 000 € | 1 961 | avril 2025 |
| 4 rue du Foyer Rural | maison | 127 m² | 3 | 860 m² | 180 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| 11 rue du Fg Saint Nicolas | maison | 230 m² | 6 | 954 m² | 250 000 € | 1 087 | mars 2025 |
| 1 route de Pont Seille | maison | 110 m² | 3 | 442 m² | 198 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 5138 Le Bourg | maison | 107 m² | 3 | 312 m² | 253 760 € | 2 372 | septembre 2024 |
| 16 route de Pont Seille | maison | 80 m² | 3 | 1 741 m² | 125 000 € | 1 563 | août 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 250 m² | 8 | 3 036 m² | 310 000 € | 1 240 | janvier 2024 |
| 7 Le Chevenat | maison | 106 m² | 3 | 1 115 m² | 93 000 € | 877 | décembre 2023 |
| 2 lotissement le Clos du Berger | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 165 800 € | 2 073 | décembre 2023 |
| 5087 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 610 m² | 73 000 € | 1 123 | juin 2023 |
| 5 Ruette Borgne | maison | 150 m² | 5 | 1 540 m² | 249 050 € | 1 660 | mai 2023 |
| 13 rue du Foyer Rural | maison | 103 m² | 3 | 1 775 m² | 80 000 € | 777 | avril 2023 |
| 7 rue du Foyer Rural | maison | 136 m² | 5 | 476 m² | 160 000 € | 1 176 | février 2023 |
| 30 La Vallée | maison | 78 m² | 2 | 1 717 m² | 118 000 € | 1 513 | janvier 2023 |
| 7 chemin des Guérets | maison | 100 m² | 5 | 1 460 m² | 194 310 € | 1 943 | décembre 2022 |
| 22 La Vallée | maison | 82 m² | 5 | 287 m² | 60 000 € | 732 | juin 2022 |
| 4 rue de la Montée | maison | 50 m² | 3 | 631 m² | 138 550 € | 2 771 | mai 2022 |
| 9 rue du Château | maison | 136 m² | 4 | 270 m² | 82 500 € | 607 | mai 2022 |
| 5090 Le Bourg | maison | 85 m² | 2 | 234 m² | 129 000 € | 1 518 | mars 2022 |
| 5138 Le Bourg | maison | 107 m² | 3 | 312 m² | 233 000 € | 2 178 | février 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 127 m² | 4 | 440 m² | 202 140 € | 1 592 | décembre 2021 |
| 6 rue du Foyer Rural | maison | 80 m² | 5 | 1 042 m² | 37 280 € | 466 | novembre 2021 |
| 5044 Ganay | maison | 149 m² | 4 | 4 686 m² | 277 000 € | 1 859 | juillet 2021 |
| 7 route de Pont Seille | maison | 126 m² | 5 | 439 m² | 108 000 € | 857 | mai 2021 |
| 30 route de Pont Seille | maison | 106 m² | 4 | 1 028 m² | 137 000 € | 1 292 | mars 2021 |
| 2 lotissement le Clos du Berger | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2021 |
Autour de Préty
Préty est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 36 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 25 km, Bresse à 27 km, monts du Mâconnais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Préty appartient à l'aire d'attraction de Tournus, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournus 1 302 €/m²
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m²
- Boyer 1 364 €/m²
- Loisy 1 429 €/m²
- Lacrost 1 917 €/m²
- Plottes 1 298 €/m²
- Mancey 1 345 €/m²
- Le Villars 1 119 €/m²
- La Truchère 1 223 €/m²
- Royer 1 169 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ozenay, Vers, La Chapelle-sous-Brancion. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Préty touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Villars 1 119 €/m² 2,8 km
- La Truchère 1 223 €/m² 3,0 km
- Cuisery 1 471 €/m² 3,5 km
- Lacrost 1 917 €/m² 3,7 km
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² 3,9 km
- Ratenelle 2 057 €/m² 3,9 km
- Tournus 1 302 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préty : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 11,2 km, 2 204 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 12,0 km, 2 895 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 16,7 km, 2 362 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 19,9 km, 2 293 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 19,9 km, 2 018 hab.
- Branges 1 689 €/m² 20,1 km, 2 386 hab.
Le bord de l'eau est à 4,1 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 2,5 km
- col de Brancion à 12 km
- forêts bois de Maillance à 2,6 km, bois de Plottes à 4,3 km
- rivières Sâne Vive à 4,6 km, Natouze à 7,4 km
- sites Natura 2000 Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 4,0 km, Basse vallée de la Seille à 4,5 km
- île de la Motte à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Préty ?
Les maisons vendues à Préty ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 442 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 730 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 176 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 369 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.