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Prix de l'immobilier à Boyer
1 364€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boyer
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournus
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boyer est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lacrost 1 917 €/m² une maison
- Tournus pôle 1 615 €/m² une maison
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² une maison
- Loisy 1 429 €/m² une maison
- Préty 1 369 €/m² une maison
- Boyer 1 364 €/m² une maison
- Mancey 1 345 €/m² une maison
- Plottes 1 298 €/m² une maison
- La Truchère 1 223 €/m² une maison
- Royer 1 169 €/m² une maison
- Le Villars 1 119 €/m² une maison
Estimer un bien à Boyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 rue de Limone | 98 m² | 4 | 190 300 € | juillet 2022 | 1 845 €/m² |
| 6 montée de l'Église | 94 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2024 | 692 €/m² |
| 40 montée de l'Église | 100 m² | 3 | 29 500 € | novembre 2024 | 331 €/m² |
| 117 rue Bergerat | 100 m² | 5 | 106 000 € | juin 2022 | 1 040 €/m² |
| 5135 A Veniere | 110 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 359 €/m² |
| 141 rue Bergerat | 104 m² | 3 | 63 000 € | juillet 2021 | 614 €/m² |
| 146 rue Bergerat | 94 m² | 3 | 154 000 € | avril 2021 | 1 621 €/m² |
| 123 clos de l'Abbaye | 90 m² | 3 | 254 000 € | août 2023 | 1 836 €/m² |
| 552 rue de Limone | 110 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2022 | 792 €/m² |
| 136 rue de Limone | 115 m² | 5 | 183 820 € | mars 2024 | 1 702 €/m² |
| 4 rue du Connot | 90 m² | 3 | 105 000 € | mars 2021 | 1 146 €/m² |
| 28 chemin de l'Arvolot | 87 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 1 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 282 €/m² et 1 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boyer, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 427 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boyer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boyer
- Combien coûte le mètre carré à Boyer ?
- Le prix médian à Boyer est de 1 364 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 282 €/m² et 1 380 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boyer ?
- Les maisons vendues à Boyer ont un terrain médian de 947 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Boyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5238 Limone Nord | maison | 78 m² | 3 | 4 064 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2025 |
| 82 rue du Moulin Pomier | maison | 139 m² | 4 | 3 315 m² | 191 763 € | 1 380 | novembre 2025 |
| 5135 A Veniere | maison | 110 m² | 5 | 1 285 m² | 150 000 € | 1 364 | octobre 2025 |
| 5125 A Veniere | maison | 75 m² | 3 | 567 m² | 107 000 € | 1 427 | août 2025 |
| 170 rue de la Grenouille | maison | 76 m² | 3 | 225 m² | 73 000 € | 961 | mars 2025 |
| 40 montée de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 196 m² | 29 500 € | 295 | novembre 2024 |
| 6 montée de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 368 m² | 60 000 € | 638 | juillet 2024 |
| 251 rue du Bourg | maison | 62 m² | 2 | 678 m² | 83 000 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 136 rue de Limone | maison | 115 m² | 5 | 730 m² | 183 820 € | 1 598 | mars 2024 |
| 185 rue du Jus | maison | 60 m² | 1 | 1 133 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 25 clos de l'Abbaye | maison | 73 m² | 2 | 785 m² | 205 000 € | 2 808 | octobre 2023 |
| 255 rue de la Grenouille | maison | 209 m² | 4 | 10 552 m² | 460 000 € | 2 201 | septembre 2023 |
| 123 clos de l'Abbaye | maison | 90 m² | 3 | 792 m² | 254 000 € | 2 822 | août 2023 |
| 374 rue de la Grenouille | maison | 140 m² | 5 | 5 557 m² | 328 000 € | 2 343 | juillet 2023 |
| 829 Ancienne Nationale 6 | maison | 150 m² | 5 | 2 105 m² | 48 000 € | 320 | mai 2023 |
| 153 route de Baudinet | maison | 150 m² | 4 | 5 452 m² | 300 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 139 rue Bergerat | maison | 52 m² | 325 m² | 87 000 € | 1 673 | mars 2023 | |
| 41 rue du Connot | maison | 72 m² | 3 | 1 187 m² | 125 000 € | 1 736 | décembre 2022 |
| 552 rue de Limone | maison | 110 m² | 5 | 1 013 m² | 90 000 € | 818 | juillet 2022 |
| 134 rue de Limone | maison | 98 m² | 4 | 2 754 m² | 190 300 € | 1 942 | juillet 2022 |
| 117 rue Bergerat | maison | 100 m² | 5 | 291 m² | 106 000 € | 1 060 | juin 2022 |
| 28 chemin de l'Arvolot | maison | 87 m² | 3 | 1 327 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 147 cours Bouchey | maison | 63 m² | 3 | 882 m² | 60 000 € | 952 | juin 2022 |
| 161 clos de l'Abbaye | maison | 129 m² | 4 | 799 m² | 279 750 € | 2 169 | mai 2022 |
| 530 rue de Limone | maison | 74 m² | 4 | 365 m² | 123 500 € | 1 669 | février 2022 |
| 110 montée de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 628 m² | 112 000 € | 862 | novembre 2021 |
| 309 route de Baudinet | maison | 240 m² | 7 | 1 621 m² | 332 300 € | 1 385 | octobre 2021 |
| 177 chemin de la Roche | maison | 183 m² | 5 | 9 523 m² | 450 000 € | 2 459 | septembre 2021 |
| 141 rue Bergerat | maison | 104 m² | 3 | 116 m² | 63 000 € | 606 | juillet 2021 |
| 146 rue Bergerat | maison | 94 m² | 3 | 659 m² | 154 000 € | 1 638 | avril 2021 |
| 244 rue du Quart Bernard | maison | 180 m² | 8 | 8 610 m² | 308 300 € | 1 713 | avril 2021 |
| 4 rue du Connot | maison | 90 m² | 3 | 1 129 m² | 105 000 € | 1 167 | mars 2021 |
Autour de Boyer
Boyer est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 28 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 27 km, Val de Saône à 30 km, Bresse savoyarde à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Boyer appartient à l'aire d'attraction de Tournus, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournus 1 302 €/m²
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m²
- Loisy 1 429 €/m²
- Lacrost 1 917 €/m²
- Préty 1 369 €/m²
- Plottes 1 298 €/m²
- Mancey 1 345 €/m²
- Le Villars 1 119 €/m²
- La Truchère 1 223 €/m²
- Royer 1 169 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ozenay, Vers, La Chapelle-sous-Brancion. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boyer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jugy 1 339 €/m² 3,1 km
- Tournus 1 302 €/m² 3,4 km
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 4,5 km
- Ormes 1 271 €/m² 6,2 km
- Simandre 1 656 €/m² 6,3 km
- Gigny-sur-Saône 1 532 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Vers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 12,0 km, 2 362 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 12,6 km, 2 293 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 14,5 km, 3 214 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 17,5 km, 2 204 hab.
- Saint-Rémy 1 647 €/m² 18,8 km, 6 410 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 19,3 km, 2 150 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 10 km
- col de Brancion à 10 km
- forêts bois de Servelles à 3,9 km, bois de Plottes à 7,6 km
- rivières Natouze à 4,9 km, Sâne Vive à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 10 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boyer ?
Les maisons vendues à Boyer ont un terrain médian de 947 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 409 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 100 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.