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Prix de l'immobilier à La Truchère
1 223€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de La Truchère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Tournus
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournus
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Truchère est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lacrost 1 917 €/m² une maison
- Tournus pôle 1 615 €/m² une maison
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² une maison
- Loisy 1 429 €/m² une maison
- Préty 1 369 €/m² une maison
- Boyer 1 364 €/m² une maison
- Mancey 1 345 €/m² une maison
- Plottes 1 298 €/m² une maison
- La Truchère 1 223 €/m² une maison
- Royer 1 169 €/m² une maison
- Le Villars 1 119 €/m² une maison
Estimer un bien à La Truchère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5026 chemin des Vernes | 70 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 961 €/m² |
| 5089 chemin des Clouzeaux | 70 m² | 3 | 208 000 € | août 2022 | 2 925 €/m² |
| 5219 F rue du Puits | 67 m² | 3 | 110 000 € | mars 2025 | 1 580 €/m² |
| 5038 chemin des Vernes | 71 m² | 4 | 121 000 € | février 2023 | 1 697 €/m² |
| 5009 promenade du Barrage | 72 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 954 €/m² |
| 5071 Pont Seille | 82 m² | 3 | 119 350 € | janvier 2025 | 1 394 €/m² |
| 5083 chemin des Sables | 57 m² | 3 | 76 000 € | août 2022 | 1 312 €/m² |
| 5093 chemin de la Terre des Champs | 60 m² | 2 | 49 000 € | novembre 2024 | 841 €/m² |
| 5048 rue Maison Blanche | 56 m² | 2 | 50 000 € | juin 2022 | 893 €/m² |
| 5000 chemin des Sables | 104 m² | 3 | 85 000 € | juin 2023 | 801 €/m² |
| 5024 chemin des Vernes | 46 m² | 3 | 115 000 € | mai 2022 | 2 495 €/m² |
| 5050 rue Maison Blanche | 108 m² | 3 | 145 000 € | mai 2021 | 1 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Truchère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 704 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 333 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Truchère
- Combien coûte le mètre carré à La Truchère ?
- Le prix médian à La Truchère est de 1 223 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Truchère ?
- Les maisons vendues à La Truchère ont un terrain médian de 655 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à La Truchère depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5097 chemin des Clouzeaux | maison | 116 m² | 4 | 280 m² | 133 430 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 5219 F rue du Puits | maison | 67 m² | 3 | 710 m² | 110 000 € | 1 642 | mars 2025 |
| 5071 Pont Seille | maison | 82 m² | 3 | 1 000 m² | 119 350 € | 1 455 | janvier 2025 |
| 5026 chemin des Vernes | maison | 70 m² | 3 | 253 m² | 65 000 € | 929 | décembre 2024 |
| 5058 promenade du Barrage | maison | 168 m² | 7 | 305 m² | 140 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 5093 chemin de la Terre des Champs | maison | 60 m² | 2 | 500 m² | 49 000 € | 817 | novembre 2024 |
| 5000 chemin des Sables | maison | 104 m² | 3 | 1 030 m² | 85 000 € | 817 | juin 2023 |
| 5038 chemin des Vernes | maison | 71 m² | 4 | 198 m² | 121 000 € | 1 704 | février 2023 |
| 9999 F Pont Seille | maison | 36 m² | 1 | 4 852 m² | 54 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 5097 chemin des Clouzeaux | maison | 116 m² | 4 | 280 m² | 129 000 € | 1 112 | décembre 2022 |
| 5089 chemin des Clouzeaux | maison | 70 m² | 3 | 2 295 m² | 208 000 € | 2 971 | août 2022 |
| 5083 chemin des Sables | maison | 57 m² | 3 | 1 271 m² | 76 000 € | 1 333 | août 2022 |
| 5048 rue Maison Blanche | maison | 56 m² | 2 | 667 m² | 50 000 € | 893 | juin 2022 |
| 5111 rue Darbonnay | maison | 47 m² | 1 | 655 m² | 20 000 € | 426 | juin 2022 |
| 5024 chemin des Vernes | maison | 46 m² | 3 | 768 m² | 115 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 5113 rue Darbonnay | maison | 147 m² | 5 | 1 565 m² | 123 000 € | 837 | avril 2022 |
| 5009 promenade du Barrage | maison | 72 m² | 4 | 312 m² | 140 000 € | 1 944 | mars 2022 |
| 5025 chemin des Vernes | maison | 40 m² | 2 | 454 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2021 |
| 5005 promenade du Barrage | maison | 235 m² | 8 | 567 m² | 334 740 € | 1 424 | août 2021 |
| 5050 rue Maison Blanche | maison | 108 m² | 3 | 2 238 m² | 145 000 € | 1 343 | mai 2021 |
| 5124 rue du Puits | maison | 40 m² | 1 | 298 m² | 30 000 € | 750 | mars 2021 |
Autour de La Truchère
La Truchère est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 38 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 22 km, Bresse à 25 km, monts du Mâconnais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Truchère appartient à l'aire d'attraction de Tournus, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournus 1 302 €/m²
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m²
- Boyer 1 364 €/m²
- Loisy 1 429 €/m²
- Lacrost 1 917 €/m²
- Préty 1 369 €/m²
- Plottes 1 298 €/m²
- Mancey 1 345 €/m²
- Le Villars 1 119 €/m²
- Royer 1 169 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ozenay, Vers, La Chapelle-sous-Brancion. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Truchère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sermoyer Ain 1 199 €/m² 2,0 km
- Préty 1 369 €/m² 3,0 km
- Le Villars 1 119 €/m² 3,4 km
- Ratenelle 2 057 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Truchère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 7,4 km, 5 701 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 8,3 km, 2 204 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 14,8 km, 2 895 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 17,0 km, 2 018 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 19,6 km, 2 362 hab.
- Feillens Ain 2 242 €/m² 20,1 km, 3 411 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 12 km
- forêts bois de Maillance à 1,4 km, bois de Plottes à 4,8 km
- rivières Sâne Vive à 5,3 km, Voye à 8,8 km
- sites Natura 2000 Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 2,3 km, Basse vallée de la Seille à 3,1 km
- îles de la Motte à 5,1 km, de Brouard à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Truchère ?
Les maisons vendues à La Truchère ont un terrain médian de 655 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.