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Prix de l'immobilier à Royer
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Royer
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournus
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Royer est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lacrost 1 917 €/m² une maison
- Tournus pôle 1 615 €/m² une maison
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² une maison
- Loisy 1 429 €/m² une maison
- Préty 1 369 €/m² une maison
- Boyer 1 364 €/m² une maison
- Mancey 1 345 €/m² une maison
- Plottes 1 298 €/m² une maison
- La Truchère 1 223 €/m² une maison
- Royer 1 169 €/m² une maison
- Le Villars 1 119 €/m² une maison
Estimer un bien à Royer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5051 rue de l'Enfer | 68 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 875 €/m² |
| 5029 place du Château | 77 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 171 €/m² |
| 5035 rue Mazenot | 70 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 528 €/m² |
| 5067 rue de l'Église | 68 m² | 2 | 127 000 € | février 2023 | 1 663 €/m² |
| 5001 rue de l'Église | 63 m² | 2 | 90 000 € | février 2023 | 1 269 €/m² |
| 5054 sentier de la Cra | 54 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 1 281 €/m² |
| 5069 rue de l'Église | 50 m² | 3 | 143 500 € | mars 2021 | 2 870 €/m² |
| 5107 F rue l'Eslecot | 103 m² | 3 | 82 000 € | mai 2021 | 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 066 €/m² et 1 445 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Royer
- Combien coûte le mètre carré à Royer ?
- Le prix médian à Royer est de 1 169 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 066 €/m² et 1 445 €/m².
- Combien vaut le terrain à Royer ?
- Les maisons vendues à Royer ont un terrain médian de 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Royer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5051 rue de l'Enfer | maison | 68 m² | 3 | 1 640 m² | 150 000 € | 2 206 | octobre 2025 |
| 5026 rue des Vercheres | maison | 120 m² | 5 | 160 850 € | 1 340 | novembre 2023 | |
| 5067 rue de l'Église | maison | 68 m² | 2 | 139 m² | 127 000 € | 1 868 | février 2023 |
| 5001 rue de l'Église | maison | 63 m² | 2 | 278 m² | 90 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 5054 sentier de la Cra | maison | 54 m² | 3 | 1 348 m² | 80 000 € | 1 481 | février 2023 |
| 5035 rue Mazenot | maison | 70 m² | 4 | 799 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 5029 place du Château | maison | 77 m² | 3 | 200 m² | 90 000 € | 1 169 | septembre 2021 |
| 5037 rue Mazenot | maison | 128 m² | 5 | 281 m² | 185 000 € | 1 445 | août 2021 |
| 5008 route de Brancion | maison | 128 m² | 4 | 647 m² | 136 500 € | 1 066 | mai 2021 |
| 5107 F rue l'Eslecot | maison | 103 m² | 3 | 198 m² | 82 000 € | 796 | mai 2021 |
| 5069 rue de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 271 m² | 143 500 € | 2 870 | mars 2021 |
Autour de Royer
Royer est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 30 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 29 km, Bresse savoyarde à 31 km, Chalonnais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Royer appartient à l'aire d'attraction de Tournus, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournus 1 302 €/m²
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m²
- Boyer 1 364 €/m²
- Loisy 1 429 €/m²
- Lacrost 1 917 €/m²
- Préty 1 369 €/m²
- Plottes 1 298 €/m²
- Mancey 1 345 €/m²
- Le Villars 1 119 €/m²
- La Truchère 1 223 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ozenay, Vers, La Chapelle-sous-Brancion. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Royer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mancey 1 345 €/m² 2,2 km
- Martailly-lès-Brancion 1 919 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-sous-Brancion, Ozenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Royer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 6,2 km, 5 701 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 10,2 km, 2 895 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 15,0 km, 2 204 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 17,4 km, 2 293 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 18,7 km, 4 942 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 19,3 km, 2 150 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 7,5 km
- col de Brancion à 2,4 km
- forêts de Chapaize à 5,4 km, bois de Plottes à 6,6 km
- montagne mont Saint-Romain à 8,8 km
- rivières Natouze à 3,2 km, Ail à 8,9 km
- sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 11 km, Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 12 km
- île de la Motte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Royer ?
Les maisons vendues à Royer ont un terrain médian de 279 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.