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Prix de l'immobilier à Fontan
582€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fontan
Estimer un bien à Fontan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place des Platanes | 45 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2023 | 683 €/m² |
| 9 rue Centrale | 44 m² | 2 | 28 000 € | août 2025 | 636 €/m² |
| 40 avenue Theophile Bottone | 46 m² | 3 | 26 751 € | octobre 2024 | 582 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 44 m² | 3 | 10 000 € | mai 2024 | 227 €/m² |
| 6 place du Four | 50 m² | 2 | 40 000 € | décembre 2023 | 820 €/m² |
| 14 place des Platanes | 44 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2023 | 1 398 €/m² |
| 10 rue Centrale | 39 m² | 2 | 37 000 € | août 2024 | 949 €/m² |
| 10 route Nationale | 49 m² | 2 | 22 000 € | juillet 2021 | 375 €/m² |
| 4 place Lantéri | 51 m² | 2 | 80 000 € | août 2022 | 1 892 €/m² |
| 2 rue Bonfante | 40 m² | 2 | 32 520 € | septembre 2021 | 680 €/m² |
| 15 rue du Vallon | 43 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2022 | 1 262 €/m² |
| 32 avenue Theophile Bottone | 37 m² | 2 | 33 000 € | octobre 2022 | 1 076 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 84 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 78 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 833 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 690 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Fontan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue Maréchal Foch | appartement | 56 m² | 3 | 40 000 € | 714 | octobre 2025 | |
| 9 rue Centrale | appartement | 44 m² | 2 | 214 m² | 28 000 € | 636 | août 2025 |
| 380 route du Cairos | maison | 84 m² | 6 | 10 159 m² | 110 000 € | 1 310 | juin 2025 |
| 4 rue Bonfante | maison | 80 m² | 5 | 66 m² | 69 550 € | 869 | octobre 2024 |
| 40 avenue Theophile Bottone | appartement | 46 m² | 3 | 230 m² | 26 751 € | 582 | octobre 2024 |
| 10 rue Centrale | appartement | 39 m² | 2 | 8 599 m² | 37 000 € | 949 | août 2024 |
| 4 chemin du Vieux Cimetière | appartement | 35 m² | 1 | 15 000 € | 429 | juin 2024 | |
| 1 rue Beghelli | appartement | 68 m² | 2 | 50 000 € | 735 | juin 2024 | |
| 3 rue de la Gare | appartement | 44 m² | 3 | 57 m² | 10 000 € | 227 | mai 2024 |
| 6 place du Four | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | décembre 2023 | |
| 1 quai de la Roya | maison | 40 m² | 2 | 21 m² | 25 000 € | 625 | décembre 2023 |
| 2 place des Platanes | appartement | 45 m² | 2 | 1 760 m² | 30 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 14 place des Platanes | appartement | 44 m² | 3 | 60 000 € | 1 364 | octobre 2023 | |
| 6 rue Toesca | maison | 60 m² | 5 | 22 500 € | 375 | octobre 2023 | |
| 10 route Nationale | appartement | 36 m² | 1 | 30 000 € | 833 | juin 2023 | |
| 32 avenue Theophile Bottone | appartement | 37 m² | 2 | 33 000 € | 892 | octobre 2022 | |
| 1 rue Lanteri | appartement | 15 m² | 1 | 41 100 € | 2 740 | septembre 2022 | |
| 4 place Lantéri | appartement | 51 m² | 2 | 251 m² | 80 000 € | 1 569 | août 2022 |
| 8 voie Communale Carrera Grande | maison | 48 m² | 2 | 16 915 m² | 11 500 € | 240 | août 2022 |
| 15 rue du Vallon | appartement | 43 m² | 3 | 1 760 m² | 45 000 € | 1 047 | juillet 2022 |
| 15 avenue Theophile Bottone | maison | 85 m² | 4 | 49 m² | 42 000 € | 494 | avril 2022 |
| 14 avenue Maréchal Foch | maison | 45 m² | 2 | 152 m² | 55 000 € | 1 222 | janvier 2022 |
| 8 rue de l'Aire | maison | 36 m² | 6 | 28 m² | 44 000 € | 1 222 | novembre 2021 |
| 3 rue Toesca | appartement | 50 m² | 3 | 322 m² | 39 000 € | 780 | novembre 2021 |
| 5 rue Tosel | appartement | 79 m² | 4 | 48 000 € | 608 | octobre 2021 | |
| 4 rue Degioanni | appartement | 70 m² | 3 | 35 000 € | 500 | septembre 2021 | |
| 2 rue Bonfante | appartement | 40 m² | 2 | 32 520 € | 813 | septembre 2021 | |
| 1 rue Centrale | maison | 75 m² | 4 | 80 m² | 50 100 € | 668 | juillet 2021 |
| 10 route Nationale | appartement | 49 m² | 2 | 22 000 € | 449 | juillet 2021 | |
| 12 rue Bonfante | appartement | 31 m² | 2 | 31 000 € | 1 000 | mai 2021 | |
| 1 rue Degioanni | appartement | 34 m² | 2 | 247 m² | 28 000 € | 824 | avril 2021 |
| 1 rue Degioanni | appartement | 49 m² | 3 | 722 m² | 30 000 € | 612 | avril 2021 |
| 5900 Berghe-Supérieur | maison | 40 m² | 2 | 3 538 m² | 35 000 € | 875 | janvier 2021 |
Autour de Fontan
Fontan est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Authion à 8,2 km, vallée de la Roya à 9,3 km, massif du Mercantour-Argentera à 18 km.
Les communes limitrophes
Fontan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m² 10,2 km, 2 377 hab.
- Sospel 2 475 €/m² 17,1 km, 3 791 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage Hawaï. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,8 km : Cime de Corvo, 1 494 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sommets Cime de Corvo (1 494 m), Cime de Campbel (1 308 m), Cime de Coss (1 561 m), pointe de Lugo (1 809 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tête d'Alpe à 11 km
- montagnes mont Torrage à 9,5 km, mont Bégo à 10 km
- rivières Bendola à 4,4 km, Lévensa à 4,8 km
- sites Natura 2000 La Bendola à 6,1 km, Sites à chauves souris de Breil-sur-Roya à 11 km
- sommets Cime de la Nauca à 4,2 km, Cime de Tuor à 11 km
- vallée vallon de Cairos à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 8 |
| 2024 | 582 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.