Les découpages autour de Freneuse-sur-Risle
Estimer un bien à Freneuse-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Vievre | 93 m² | 4 | 127 500 € | août 2025 | 1 526 €/m² |
| 7 chemin des Faux Monnayeurs | 100 m² | 4 | 441 800 € | avril 2022 | 3 662 €/m² |
| 7 chemin des Faux Monnayeurs | 100 m² | 4 | 354 400 € | juillet 2021 | 2 984 €/m² |
| 3 impasse du Ruisseau | 98 m² | 5 | 164 000 € | août 2021 | 1 905 €/m² |
| 18 rue Pierre Mendes France | 80 m² | 4 | 79 665 € | novembre 2024 | 1 197 €/m² |
| 26 route de la Vallée | 80 m² | 4 | 114 000 € | août 2024 | 1 119 €/m² |
| 4 chemin du Bois | 76 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2023 | 1 180 €/m² |
| 5 route de la Vallée | 75 m² | 3 | 133 000 € | juin 2025 | 1 832 €/m² |
| 36 rue Pierre Mendes France | 140 m² | 4 | 229 000 € | décembre 2022 | 1 551 €/m² |
| 9 rue Pierre Mendes France | 69 m² | 2 | 128 500 € | novembre 2022 | 2 074 €/m² |
| 11 route du Vievre | 135 m² | 6 | 229 900 € | juillet 2023 | 1 549 €/m² |
| 22 route de la Vallée | 121 m² | 7 | 267 000 € | août 2021 | 2 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 3 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Freneuse-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Freneuse-sur-Risle ?
- Le prix médian à Freneuse-sur-Risle est de 1 749 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 559 €/m² et 3 256 €/m².
- Combien vaut le terrain à Freneuse-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Freneuse-sur-Risle ont un terrain médian de 2 489 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Freneuse-sur-Risle depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Vievre | maison | 93 m² | 4 | 1 250 m² | 127 500 € | 1 371 | août 2025 |
| 5 route de la Vallée | maison | 75 m² | 3 | 2 648 m² | 133 000 € | 1 773 | juin 2025 |
| 6 chemin de la Fremondiere | maison | 45 m² | 2 | 582 m² | 117 500 € | 2 611 | décembre 2024 |
| 18 rue Pierre Mendes France | maison | 80 m² | 4 | 801 m² | 79 665 € | 996 | novembre 2024 |
| 26 route de la Vallée | maison | 80 m² | 4 | 13 141 m² | 114 000 € | 1 425 | août 2024 |
| 1 rue du Moulin de l'Église | maison | 65 m² | 2 | 1 881 m² | 146 000 € | 2 246 | avril 2024 |
| 4 chemin du Bois | maison | 76 m² | 4 | 1 151 m² | 80 000 € | 1 053 | septembre 2023 |
| 11 route du Vievre | maison | 135 m² | 6 | 5 557 m² | 229 900 € | 1 703 | juillet 2023 |
| 36 rue Pierre Mendes France | maison | 140 m² | 4 | 4 186 m² | 229 000 € | 1 636 | décembre 2022 |
| 9 rue Pierre Mendes France | maison | 69 m² | 2 | 402 m² | 128 500 € | 1 862 | novembre 2022 |
| 9002 rue Saint Vincent | maison | 176 m² | 10 | 13 160 m² | 260 000 € | 1 477 | octobre 2022 |
| 12 route du Vievre | maison | 145 m² | 6 | 2 489 m² | 226 000 € | 1 559 | juillet 2022 |
| 2 chemin du Bois | maison | 43 m² | 4 | 950 m² | 140 000 € | 3 256 | mai 2022 |
| 7 chemin des Faux Monnayeurs | maison | 100 m² | 4 | 13 295 m² | 441 800 € | 4 418 | avril 2022 |
| 3 impasse du Ruisseau | maison | 98 m² | 5 | 996 m² | 164 000 € | 1 673 | août 2021 |
| 22 route de la Vallée | maison | 121 m² | 7 | 4 303 m² | 267 000 € | 2 207 | août 2021 |
| 7 chemin des Faux Monnayeurs | maison | 100 m² | 4 | 13 295 m² | 354 400 € | 3 544 | juillet 2021 |
Autour de Freneuse-sur-Risle
Freneuse-sur-Risle est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 14 km, Roumois à 14 km.
Les communes limitrophes
Freneuse-sur-Risle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-Authou 1 446 €/m² 2,8 km
- Saint-Grégoire-du-Vièvre 2 232 €/m² 3,0 km
- Glos-sur-Risle 1 432 €/m² 3,1 km
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Livet-sur-Authou, Authou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Freneuse-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brionne 1 688 €/m² 7,7 km, 4 185 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 12,5 km, 2 276 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 15,0 km, 4 026 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 15,1 km, 10 023 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 15,2 km, 3 995 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 18,0 km, 9 765 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Freneuse-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Freneuse-sur-Risle ont un terrain médian de 2 489 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.