Les découpages autour de Saint-Grégoire-du-Vièvre
Estimer un bien à Saint-Grégoire-du-Vièvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1806 route du Vievre | 103 m² | 4 | 196 000 € | octobre 2025 | 1 967 €/m² |
| 1806 route du Vievre | 103 m² | 4 | 192 300 € | décembre 2021 | 2 098 €/m² |
| 1023 chemin des Perrets | 110 m² | 4 | 269 296 € | décembre 2022 | 2 083 €/m² |
| 224 chemin de l'Abattoir | 108 m² | 4 | 250 000 € | août 2021 | 2 634 €/m² |
| 251 chemin de la Croix | 111 m² | 4 | 224 750 € | mars 2022 | 1 519 €/m² |
| 992 route de Saint Pierre des Ifs | 87 m² | 5 | 191 000 € | septembre 2025 | 2 287 €/m² |
| 88 chemin des Brionnais | 82 m² | 3 | 170 000 € | mai 2021 | 2 578 €/m² |
| 7 place Monseigneur Feron | 135 m² | 5 | 249 000 € | septembre 2021 | 2 256 €/m² |
| 1212 chemin de la Roche | 125 m² | 6 | 260 000 € | août 2022 | 1 757 €/m² |
| 185 chemin de la Vallée Feron | 80 m² | 3 | 42 000 € | mars 2021 | 620 €/m² |
| 1494 route du Vievre | 127 m² | 6 | 187 500 € | février 2021 | 1 781 €/m² |
| 193 chemin de la Croix | 140 m² | 6 | 130 000 € | août 2022 | 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 025 €/m² et 2 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Grégoire-du-Vièvre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 589 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 025 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Grégoire-du-Vièvre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Grégoire-du-Vièvre ?
- Le prix médian à Saint-Grégoire-du-Vièvre est de 2 232 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 025 €/m² et 2 581 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Grégoire-du-Vièvre ?
- Les maisons vendues à Saint-Grégoire-du-Vièvre ont un terrain médian de 4 080 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Grégoire-du-Vièvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1806 route du Vievre | maison | 103 m² | 4 | 4 380 m² | 196 000 € | 1 903 | octobre 2025 |
| 992 route de Saint Pierre des Ifs | maison | 87 m² | 5 | 4 157 m² | 191 000 € | 2 195 | septembre 2025 |
| 1723 route du Vievre | maison | 25 m² | 1 | 688 m² | 89 000 € | 3 560 | décembre 2024 |
| 556 route de Saint Benoît des Ombres | maison | 69 m² | 3 | 1 008 m² | 175 392 € | 2 542 | octobre 2024 |
| 1463 route du Vievre | maison | 220 m² | 6 | 7 327 m² | 339 000 € | 1 541 | mars 2023 |
| 1023 chemin des Perrets | maison | 110 m² | 4 | 9 905 m² | 269 296 € | 2 448 | décembre 2022 |
| 9002 chemin de la Noe | maison | 60 m² | 2 | 2 042 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2022 |
| 1212 chemin de la Roche | maison | 125 m² | 6 | 9 934 m² | 260 000 € | 2 080 | août 2022 |
| 193 chemin de la Croix | maison | 140 m² | 6 | 4 450 m² | 130 000 € | 929 | août 2022 |
| 1 place Monseigneur Feron | maison | 56 m² | 4 | 603 m² | 125 000 € | 2 232 | juillet 2022 |
| 704 chemin de la Bliniere | maison | 55 m² | 3 | 10 115 m² | 172 000 € | 3 127 | juin 2022 |
| 72 chemin de la Bretonniere | maison | 155 m² | 6 | 12 283 m² | 400 000 € | 2 581 | juin 2022 |
| 508 chemin des Samsons | maison | 36 m² | 2 | 2 630 m² | 225 000 € | 6 250 | avril 2022 |
| 251 chemin de la Croix | maison | 111 m² | 4 | 12 920 m² | 224 750 € | 2 025 | mars 2022 |
| 1806 route du Vievre | maison | 103 m² | 4 | 4 380 m² | 192 300 € | 1 867 | décembre 2021 |
| 7 place Monseigneur Feron | maison | 135 m² | 5 | 1 330 m² | 249 000 € | 1 844 | septembre 2021 |
| 224 chemin de l'Abattoir | maison | 108 m² | 4 | 4 003 m² | 250 000 € | 2 315 | août 2021 |
| 704 chemin de la Bliniere | maison | 55 m² | 3 | 10 115 m² | 145 000 € | 2 636 | juin 2021 |
| 88 chemin des Brionnais | maison | 82 m² | 3 | 1 795 m² | 170 000 € | 2 073 | mai 2021 |
| 556 route de Saint Benoît des Ombres | maison | 69 m² | 3 | 1 008 m² | 163 700 € | 2 372 | avril 2021 |
| 185 chemin de la Vallée Feron | maison | 80 m² | 3 | 3 905 m² | 42 000 € | 525 | mars 2021 |
| 1494 route du Vievre | maison | 127 m² | 6 | 2 434 m² | 187 500 € | 1 476 | février 2021 |
Autour de Saint-Grégoire-du-Vièvre
Saint-Grégoire-du-Vièvre est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 11 km, Roumois à 16 km.
Les communes limitrophes
Saint-Grégoire-du-Vièvre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Freneuse-sur-Risle 1 749 €/m² 3,0 km
- Saint-Georges-du-Vièvre 1 320 €/m² 3,5 km
- Saint-Philbert-sur-Risle 1 514 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Benoît-des-Ombres, Saint-Pierre-des-Ifs, Livet-sur-Authou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Grégoire-du-Vièvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brionne 1 688 €/m² 9,1 km, 4 185 hab.
- Pont-Audemer 1 968 €/m² 13,4 km, 10 023 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 13,5 km, 2 276 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 17,2 km, 9 765 hab.
- Bourg-Achard 2 317 €/m² 17,3 km, 4 026 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 18,1 km, 3 995 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montfort à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Grégoire-du-Vièvre ?
Les maisons vendues à Saint-Grégoire-du-Vièvre ont un terrain médian de 4 080 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 970 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 232 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.