Les découpages autour de Fresnes-en-Woëvre
Estimer un bien à Fresnes-en-Woëvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue de Soncourt | 96 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 836 €/m² |
| 13 rue de la Cressoniere | 91 m² | 4 | 162 500 € | septembre 2021 | 1 854 €/m² |
| 8 rue d'Étain | 96 m² | 3 | 173 910 € | juin 2023 | 1 326 €/m² |
| 13 rue de Soncourt | 108 m² | 4 | 64 500 € | octobre 2023 | 460 €/m² |
| 22 rue de Metz | 80 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2021 | 1 202 €/m² |
| 30 rue de Soncourt | 84 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 429 €/m² |
| 20 rue de Soncourt | 115 m² | 5 | 158 100 € | juillet 2024 | 1 376 €/m² |
| 30 rue de Metz | 73 m² | 4 | 75 000 € | mai 2022 | 1 278 €/m² |
| 19 rue Andre Maginot | 123 m² | 5 | 262 000 € | janvier 2025 | 1 848 €/m² |
| 4 rue Sainte-Anne | 140 m² | 4 | 114 000 € | mars 2022 | 1 082 €/m² |
| 21 rue de Nancy | 108 m² | 7 | 135 700 € | avril 2024 | 1 212 €/m² |
| 7 rue Sainte-Anne | 142 m² | 4 | 50 000 € | avril 2022 | 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnes-en-Woëvre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 871 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnes-en-Woëvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fresnes-en-Woëvre
- Combien coûte le mètre carré à Fresnes-en-Woëvre ?
- Le prix médian à Fresnes-en-Woëvre est de 1 316 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 196 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fresnes-en-Woëvre ?
- Les maisons vendues à Fresnes-en-Woëvre ont un terrain médian de 564 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Fresnes-en-Woëvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Andre Maginot | maison | 61 m² | 4 | 1 320 m² | 120 000 € | 1 967 | mars 2025 |
| 27 rue Sainte-Anne | maison | 61 m² | 3 | 545 m² | 93 000 € | 1 525 | mars 2025 |
| 4 place Raymond Poincaré | maison | 250 m² | 6 | 946 m² | 160 000 € | 640 | février 2025 |
| 19 rue Andre Maginot | maison | 123 m² | 5 | 1 047 m² | 262 000 € | 2 130 | janvier 2025 |
| 15 rue Andre Maginot | maison | 44 m² | 1 | 72 m² | 70 000 € | 1 591 | octobre 2024 |
| 8 rue des Eparges | maison | 138 m² | 5 | 1 222 m² | 165 000 € | 1 196 | août 2024 |
| 20 rue de Soncourt | maison | 115 m² | 5 | 544 m² | 158 100 € | 1 375 | juillet 2024 |
| 38 rue de Soncourt | maison | 56 m² | 2 | 229 m² | 88 000 € | 1 571 | mai 2024 |
| 27 rue de Soncourt | maison | 112 m² | 7 | 656 m² | 123 000 € | 1 098 | avril 2024 |
| 21 rue de Nancy | maison | 108 m² | 7 | 1 003 m² | 135 700 € | 1 256 | avril 2024 |
| 10 rue de Soncourt | maison | 62 m² | 3 | 491 m² | 116 000 € | 1 871 | octobre 2023 |
| 13 rue de Soncourt | maison | 108 m² | 4 | 208 m² | 64 500 € | 597 | octobre 2023 |
| 8 rue d'Étain | maison | 96 m² | 3 | 432 m² | 173 910 € | 1 812 | juin 2023 |
| 36 rue de Soncourt | maison | 62 m² | 3 | 262 m² | 80 000 € | 1 290 | avril 2023 |
| 10 bis rue d'Étain | maison | 160 m² | 4 | 1 500 m² | 399 000 € | 2 494 | février 2023 |
| 34 rue de Soncourt | maison | 62 m² | 3 | 226 m² | 84 000 € | 1 355 | décembre 2022 |
| 47 rue de Soncourt | maison | 96 m² | 4 | 632 m² | 135 000 € | 1 406 | novembre 2022 |
| 6 rue Sainte-Anne | maison | 130 m² | 6 | 464 m² | 127 000 € | 977 | juin 2022 |
| 30 rue de Metz | maison | 73 m² | 4 | 923 m² | 75 000 € | 1 027 | mai 2022 |
| 7 rue Sainte-Anne | maison | 142 m² | 4 | 849 m² | 50 000 € | 352 | avril 2022 |
| 4 rue Sainte-Anne | maison | 140 m² | 4 | 435 m² | 114 000 € | 814 | mars 2022 |
| 30 rue de Soncourt | maison | 84 m² | 5 | 564 m² | 115 000 € | 1 369 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Cressoniere | maison | 91 m² | 4 | 645 m² | 162 500 € | 1 786 | septembre 2021 |
| 1 rue Andre Maginot | maison | 155 m² | 4 | 1 893 m² | 135 000 € | 871 | août 2021 |
| 22 rue de Metz | maison | 80 m² | 4 | 551 m² | 92 000 € | 1 150 | juillet 2021 |
| 5 rue de Soncourt | maison | 78 m² | 2 | 223 m² | 45 000 € | 577 | juillet 2021 |
| 2 place Général Margueritte | maison | 140 m² | 5 | 5 134 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2021 |
Autour de Fresnes-en-Woëvre
Fresnes-en-Woëvre est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 120 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 4,2 km, Verdunois à 15 km, Pays messin à 40 km.
Les communes limitrophes
Fresnes-en-Woëvre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonzée 1 016 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Riaville, Pintheville, Trésauvaux, Saulx-lès-Champlon, Manheulles, Ville-en-Woëvre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnes-en-Woëvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étain 1 361 €/m² 13,2 km, 3 375 hab.
- Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 17,0 km, 2 389 hab.
- Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 18,2 km, 8 050 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 19,3 km, 3 013 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 20,5 km, 16 890 hab.
- Bouligny 1 235 €/m² 22,7 km, 2 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Haut à 6,1 km, bois de Herméville à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fresnes-en-Woëvre ?
Les maisons vendues à Fresnes-en-Woëvre ont un terrain médian de 564 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 002 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.