Prix de l'immobilier à Garchy
859€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garchy
Estimer un bien à Garchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Blanchots | 73 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 735 €/m² |
| 2 rue de Saint-Laurent | 75 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 864 €/m² |
| 6 rue Abel Violette | 70 m² | 3 | 33 000 € | juin 2023 | 367 €/m² |
| 24 rue de Maizières | 79 m² | 3 | 28 100 € | juillet 2021 | 323 €/m² |
| 9 rue Blanche | 79 m² | 3 | 89 000 € | juin 2021 | 1 138 €/m² |
| 18 chemin des Vignes | 69 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2022 | 1 597 €/m² |
| 4 rue des Blanchots | 65 m² | 3 | 16 700 € | juillet 2024 | 337 €/m² |
| 7 rue Ernest Durand | 77 m² | 2 | 66 200 € | novembre 2022 | 833 €/m² |
| 2 rue Ernest Durand | 68 m² | 2 | 33 000 € | décembre 2024 | 584 €/m² |
| 1 bis rue de Pouilly | 96 m² | 3 | 159 000 € | mai 2025 | 1 656 €/m² |
| 3 rue du Vieux Vesvres | 65 m² | 2 | 39 900 € | décembre 2023 | 483 €/m² |
| 8 chemin du Champ de Foire | 60 m² | 3 | 81 000 € | juin 2021 | 1 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 793 €/m² et 1 656 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garchy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 416 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 538 €/m², soit 163 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garchy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garchy
- Combien coûte le mètre carré à Garchy ?
- Le prix médian à Garchy est de 859 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 793 €/m² et 1 656 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garchy ?
- Les maisons vendues à Garchy ont un terrain médian de 1 075 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Garchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Albert Thomas | maison | 41 m² | 1 | 358 m² | 73 000 € | 1 780 | décembre 2025 |
| 3 rue du Cimetière | maison | 135 m² | 7 | 1 041 m² | 83 000 € | 615 | décembre 2025 |
| 10 rue de Donzy | maison | 88 m² | 5 | 236 m² | 70 000 € | 795 | novembre 2025 |
| 1 bis rue de Pouilly | maison | 96 m² | 3 | 159 000 € | 1 656 | mai 2025 | |
| 10 rue Abel Violette | maison | 44 m² | 2 | 361 m² | 34 900 € | 793 | mars 2025 |
| 18 rue de Maizières | maison | 168 m² | 7 | 1 985 m² | 155 000 € | 923 | mars 2025 |
| 2 rue Ernest Durand | maison | 68 m² | 2 | 414 m² | 33 000 € | 485 | décembre 2024 |
| 12 rue de Pouilly | maison | 112 m² | 6 | 2 295 m² | 41 250 € | 368 | septembre 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 120 m² | 6 | 1 885 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 3 rue des Carrières | maison | 41 m² | 2 | 230 m² | 30 000 € | 732 | septembre 2024 |
| 6 rue Goury | maison | 43 m² | 2 | 1 698 m² | 166 000 € | 3 860 | août 2024 |
| 4 rue des Blanchots | maison | 65 m² | 3 | 365 m² | 16 700 € | 257 | juillet 2024 |
| 12 rue des Blanchots | maison | 73 m² | 3 | 1 260 m² | 115 000 € | 1 575 | juillet 2024 |
| 2 rue de Donzy | maison | 110 m² | 5 | 675 m² | 90 000 € | 818 | mars 2024 |
| 3 rue du Vieux Vesvres | maison | 65 m² | 2 | 3 388 m² | 39 900 € | 614 | décembre 2023 |
| 3 rue des Blanchots | maison | 53 m² | 3 | 2 785 m² | 86 000 € | 1 623 | novembre 2023 |
| 5 rue de Maizières | maison | 115 m² | 4 | 955 m² | 53 000 € | 461 | novembre 2023 |
| 6 rue Abel Violette | maison | 70 m² | 3 | 6 012 m² | 33 000 € | 471 | juin 2023 |
| 15 rue Albert Thomas | maison | 37 m² | 1 | 2 055 m² | 11 000 € | 297 | décembre 2022 |
| 18 chemin des Vignes | maison | 69 m² | 3 | 3 660 m² | 122 000 € | 1 768 | décembre 2022 |
| 18 rue des Blanchots | maison | 90 m² | 4 | 2 469 m² | 110 000 € | 1 222 | décembre 2022 |
| 15 chemin des Vignes | maison | 97 m² | 3 | 604 m² | 63 000 € | 649 | décembre 2022 |
| 7 rue Ernest Durand | maison | 77 m² | 2 | 1 435 m² | 66 200 € | 860 | novembre 2022 |
| 17 bis rue de Pouilly | maison | 121 m² | 5 | 5 681 m² | 44 000 € | 364 | avril 2022 |
| 20 rue Blanche | maison | 120 m² | 5 | 1 257 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2022 |
| 14 rue Abel Violette | maison | 50 m² | 2 | 633 m² | 78 000 € | 1 560 | janvier 2022 |
| 17 rue Noire | maison | 35 m² | 2 | 1 958 m² | 93 000 € | 2 657 | novembre 2021 |
| 9 rue de Pouilly | maison | 54 m² | 2 | 826 m² | 80 000 € | 1 481 | novembre 2021 |
| 1 rue des Grands Buissons | maison | 95 m² | 5 | 1 065 m² | 83 000 € | 874 | septembre 2021 |
| Montclavin | maison | 102 m² | 4 | 228 m² | 25 000 € | 245 | août 2021 |
| 24 rue de Maizières | maison | 79 m² | 3 | 1 604 m² | 28 100 € | 356 | juillet 2021 |
| 2 rue de Saint-Laurent | maison | 75 m² | 3 | 866 m² | 65 000 € | 867 | juin 2021 |
| 9 rue Blanche | maison | 79 m² | 3 | 500 m² | 89 000 € | 1 127 | juin 2021 |
| 19 ter rue du Vieux Vesvres | maison | 60 m² | 2 | 1 085 m² | 135 000 € | 2 250 | juin 2021 |
| 8 chemin du Champ de Foire | maison | 60 m² | 3 | 1 100 m² | 81 000 € | 1 350 | juin 2021 |
| 11 rue de Saint-Laurent | maison | 112 m² | 5 | 558 m² | 50 000 € | 446 | avril 2021 |
| 1 rue de Maizières | maison | 18 m² | 1 | 983 m² | 14 000 € | 778 | février 2021 |
Autour de Garchy
Garchy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 135 km. Le relief qui la borde : Forterre à 39 km, Puisaye à 40 km.
Les communes limitrophes
Garchy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² 5,1 km
- Narcy 832 €/m² 6,5 km
- Saint-Andelain 1 382 €/m² 6,5 km
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Bulcy, Vielmanay, Saint-Quentin-sur-Nohain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 10,6 km, 4 705 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 17,1 km, 9 733 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 22,7 km, 2 401 hab.
- Guérigny 924 €/m² 23,8 km, 2 505 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 6,8 km
- forêt de Donzy à 9,3 km
- rivières Lac à 11 km, Benelle à 11 km
- îles du Faubourg de Loire à 12 km, du Faubourg de Loire à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Garchy ?
Les maisons vendues à Garchy ont un terrain médian de 1 075 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 874 €/m² | 11 |
| 2022 | 867 €/m² | 8 |
| 2024 | 775 €/m² | 8 |
| 2025 | 859 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.