Prix de l'immobilier à Genouillé (Vienne)
841€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Genouillé
Estimer un bien à Genouillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Fours à Chaux | 80 m² | 3 | 132 000 € | avril 2022 | 1 473 €/m² |
| 2 La Sepierre | 78 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2023 | 340 €/m² |
| 19 Les Mauvoisins | 79 m² | 2 | 44 000 € | septembre 2025 | 557 €/m² |
| 28 Les Mauvoisins | 82 m² | 4 | 65 000 € | juin 2023 | 841 €/m² |
| 28 Les Mauvoisins | 82 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 490 €/m² |
| 1 route de Moutardon | 95 m² | 2 | 77 000 € | juillet 2025 | 811 €/m² |
| 5 route d'Asnois | 86 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2025 | 872 €/m² |
| 16 Les Rechers | 90 m² | 4 | 81 000 € | décembre 2022 | 804 €/m² |
| 22 La Touche | 90 m² | 4 | 78 000 € | juin 2022 | 774 €/m² |
| 13 route de Surin | 84 m² | 5 | 25 000 € | juin 2024 | 230 €/m² |
| 10 L'Houmaillerie | 77 m² | 2 | 100 000 € | octobre 2023 | 1 377 €/m² |
| 9 La Gourgeaudrie | 68 m² | 3 | 164 400 € | août 2024 | 1 865 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 532 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Genouillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 190 m² et plus 942 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Genouillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Genouillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Peussicot | maison | 60 m² | 2 | 851 m² | 21 000 € | 350 | décembre 2025 |
| 5 route d'Asnois | maison | 86 m² | 5 | 665 m² | 75 000 € | 872 | octobre 2025 |
| 20 Les Mauvoisins | maison | 45 m² | 2 | 357 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 19 Les Mauvoisins | maison | 79 m² | 2 | 444 m² | 44 000 € | 557 | septembre 2025 |
| 1 route de Moutardon | maison | 95 m² | 2 | 1 197 m² | 77 000 € | 811 | juillet 2025 |
| 3 Chez Texier | maison | 177 m² | 6 | 8 640 m² | 258 000 € | 1 458 | mai 2025 |
| 3 L'Houmaillerie | maison | 47 m² | 1 | 7 265 m² | 72 000 € | 1 532 | mars 2025 |
| 19 Peussicot | maison | 151 m² | 6 | 1 760 m² | 234 000 € | 1 550 | janvier 2025 |
| 1 rue du Centre | maison | 115 m² | 6 | 203 m² | 37 000 € | 322 | octobre 2024 |
| 20 Les Mauvoisins | maison | 45 m² | 2 | 357 m² | 30 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 124 m² | 4 | 1 912 m² | 170 000 € | 1 371 | septembre 2024 |
| 2 Le Champ de la Croix | maison | 219 m² | 4 | 12 680 m² | 264 350 € | 1 207 | août 2024 |
| 9 La Gourgeaudrie | maison | 68 m² | 3 | 1 665 m² | 164 400 € | 2 418 | août 2024 |
| 7 La Chize | maison | 201 m² | 3 | 6 024 m² | 243 350 € | 1 211 | août 2024 |
| 7 La Trafigere | maison | 122 m² | 5 | 1 601 m² | 178 500 € | 1 463 | juillet 2024 |
| 8 La Trafigere | maison | 45 m² | 2 | 4 675 m² | 41 000 € | 911 | juillet 2024 |
| 15 La Touche | maison | 170 m² | 4 | 2 160 m² | 185 250 € | 1 090 | juin 2024 |
| 13 route de Surin | maison | 84 m² | 5 | 90 m² | 25 000 € | 298 | juin 2024 |
| 2 Les Vaugelais | maison | 60 m² | 2 | 4 620 m² | 55 000 € | 917 | février 2024 |
| 14 La Trafigere | maison | 60 m² | 2 | 357 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2023 |
| 10 L'Houmaillerie | maison | 77 m² | 2 | 6 526 m² | 100 000 € | 1 299 | octobre 2023 |
| 23 La Touche | maison | 110 m² | 4 | 935 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2023 |
| 2 La Sepierre | maison | 78 m² | 3 | 6 667 m² | 25 000 € | 321 | septembre 2023 |
| 10 La Touche | maison | 101 m² | 4 | 4 465 m² | 223 670 € | 2 215 | septembre 2023 |
| 28 Les Mauvoisins | maison | 82 m² | 4 | 2 843 m² | 65 000 € | 793 | juin 2023 |
| 16 La Touche | maison | 50 m² | 2 | 1 427 m² | 145 000 € | 2 900 | avril 2023 |
| 4 Chez Guinot | maison | 65 m² | 3 | 215 000 € | 3 308 | mars 2023 | |
| 8 Frenier | maison | 55 m² | 2 | 1 155 m² | 40 000 € | 727 | janvier 2023 |
| 10 Les Rechers | maison | 45 m² | 1 | 14 320 m² | 10 000 € | 222 | décembre 2022 |
| 16 Les Rechers | maison | 90 m² | 4 | 892 m² | 81 000 € | 900 | décembre 2022 |
| 8 La Chize | maison | 160 m² | 7 | 6 431 m² | 182 000 € | 1 138 | novembre 2022 |
| 3 L'Houmaillerie | maison | 47 m² | 1 | 1 805 m² | 50 000 € | 1 064 | octobre 2022 |
| 7 La Trafigere | maison | 122 m² | 5 | 1 601 m² | 152 925 € | 1 253 | septembre 2022 |
| 19 Peussicot | maison | 177 m² | 5 | 1 760 m² | 135 225 € | 764 | septembre 2022 |
| 1 route de Civray | maison | 108 m² | 4 | 1 758 m² | 31 800 € | 294 | septembre 2022 |
| 5 Chez Guinot | maison | 282 m² | 6 | 1 085 m² | 140 000 € | 496 | juillet 2022 |
| 3 La Gourgeaudrie | maison | 137 m² | 4 | 6 290 m² | 39 375 € | 287 | juillet 2022 |
| 22 La Touche | maison | 90 m² | 4 | 216 m² | 78 000 € | 867 | juin 2022 |
| 1 Frenier | maison | 96 m² | 5 | 1 826 m² | 117 000 € | 1 219 | juin 2022 |
| 8 La Touche | maison | 61 m² | 4 | 2 223 m² | 67 000 € | 1 098 | mai 2022 |
| 15 route de Surin | maison | 30 m² | 1 | 152 m² | 45 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 28 Les Mauvoisins | maison | 82 m² | 4 | 2 843 m² | 45 000 € | 549 | mai 2022 |
| 3 rue des Fours à Chaux | maison | 80 m² | 3 | 1 645 m² | 132 000 € | 1 650 | avril 2022 |
| 5188 L'Houmaillerie | maison | 69 m² | 2 | 13 962 m² | 65 000 € | 942 | avril 2022 |
| 7 La Chize | maison | 201 m² | 3 | 6 024 m² | 232 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 2 Le Champ de la Croix | maison | 100 m² | 2 | 12 680 m² | 265 000 € | 2 650 | décembre 2021 |
| 2 Les Rechers | maison | 18 m² | 1 | 2 110 m² | 28 500 € | 1 583 | novembre 2021 |
| 7 La Gourgeaudrie | maison | 176 m² | 6 | 1 800 m² | 128 000 € | 727 | novembre 2021 |
| 2 La Trafigere | maison | 250 m² | 5 | 2 120 m² | 160 000 € | 640 | juillet 2021 |
| 6 Frenier | maison | 72 m² | 3 | 1 950 m² | 52 000 € | 722 | juillet 2021 |
| 20 La Touche | maison | 150 m² | 3 | 4 045 m² | 163 000 € | 1 087 | juillet 2021 |
| 15 Le Couret | maison | 48 m² | 3 | 10 854 m² | 31 850 € | 664 | juin 2021 |
| 4 La Garde | maison | 62 m² | 3 | 974 m² | 25 000 € | 403 | avril 2021 |
| 10 La Trafigere | maison | 98 m² | 4 | 1 270 m² | 112 500 € | 1 148 | avril 2021 |
| 4 L'Houmaillerie | maison | 60 m² | 2 | 11 005 m² | 70 500 € | 1 175 | mars 2021 |
| 3 Chez Texier | maison | 55 m² | 2 | 8 640 m² | 67 000 € | 1 218 | mars 2021 |
Autour de Genouillé
Genouillé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km.
Les communes limitrophes
Genouillé touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Surin 791 €/m² 3,2 km
- Saint-Gaudent 1 038 €/m² 4,5 km
- Lizant 985 €/m² 5,1 km
- Civray 995 €/m² 5,9 km
- Le Bouchage Charente 1 178 €/m² 6,2 km
- Charroux 715 €/m² 7,0 km
- Savigné 1 009 €/m² 8,0 km
- Nanteuil-en-Vallée Charente 1 272 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Asnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Genouillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 12,7 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 18,0 km, 2 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 11 km
- rivières Transon à 7,3 km, Lizonne à 8,3 km
- îles du 14-Juillet à 6,4 km, Foin à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 087 €/m² | 11 |
| 2022 | 942 €/m² | 17 |
| 2023 | 793 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 11 |
| 2025 | 841 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.