Les découpages autour de Germéfontaine
Estimer un bien à Germéfontaine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 grande Rue | 115 m² | 4 | 72 500 € | janvier 2022 | 513 €/m² |
| 26 grande Rue | 120 m² | 3 | 190 310 € | juillet 2023 | 1 622 €/m² |
| 1 rue du Prince Albert | 114 m² | 2 | 24 000 € | novembre 2022 | 263 €/m² |
| 2 rue du Crêt | 142 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 930 €/m² |
| 21 grande Rue | 109 m² | 2 | 90 000 € | mai 2023 | 992 €/m² |
| 1 rue du Centre | 107 m² | 6 | 182 700 € | décembre 2024 | 1 940 €/m² |
| 5003 Prés de Commande | 150 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 100 €/m² |
| 25 grande Rue | 80 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2021 | 2 807 €/m² |
| 6 rue du Prince Albert | 82 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2022 | 1 829 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 1 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Germéfontaine
- Combien coûte le mètre carré à Germéfontaine ?
- Le prix médian à Germéfontaine est de 1 100 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 630 €/m² et 1 474 €/m².
- Combien vaut le terrain à Germéfontaine ?
- Les maisons vendues à Germéfontaine ont un terrain médian de 1 707 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Germéfontaine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Centre | maison | 107 m² | 6 | 1 103 m² | 182 700 € | 1 707 | décembre 2024 |
| 26 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 1 524 m² | 190 310 € | 1 586 | juillet 2023 |
| 21 grande Rue | maison | 109 m² | 2 | 599 m² | 90 000 € | 826 | mai 2023 |
| 5003 Prés de Commande | maison | 150 m² | 5 | 1 752 m² | 165 000 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 1 rue du Prince Albert | maison | 114 m² | 2 | 291 m² | 24 000 € | 211 | novembre 2022 |
| 6 rue du Prince Albert | maison | 82 m² | 3 | 5 126 m² | 200 000 € | 2 439 | septembre 2022 |
| 6 place des Planchettes | maison | 251 m² | 7 | 1 845 m² | 370 000 € | 1 474 | mars 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 2 628 m² | 72 500 € | 630 | janvier 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 1 662 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2021 |
| 2 rue du Crêt | maison | 142 m² | 4 | 2 692 m² | 130 000 € | 915 | novembre 2021 |
Autour de Germéfontaine
Germéfontaine est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 115 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 19 km.
Les communes limitrophes
Germéfontaine touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pierrefontaine-les-Varans 2 421 €/m² 5,3 km
- Laviron 1 531 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Villers-la-Combe, Domprel, Villers-Chief, Landresse, La Sommette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Germéfontaine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 13,1 km, 2 189 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 13,4 km, 5 705 hab.
- Baume-les-Dames 1 385 €/m² 17,5 km, 5 155 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 19,5 km, 3 048 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 19,6 km, 6 953 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 20,8 km, 2 599 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Le Faux Verger, 985 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Nezou à 7,1 km, bois du Barbot à 8,1 km
- rivières Audeux à 4,4 km, Cusancin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Germéfontaine ?
Les maisons vendues à Germéfontaine ont un terrain médian de 1 707 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.