Les découpages autour de Pierrefontaine-les-Varans
Estimer un bien à Pierrefontaine-les-Varans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Malpierre | 95 m² | 4 | 211 000 € | juin 2024 | 2 447 €/m² |
| 21 rue du Pré | 91 m² | 4 | 191 600 € | juillet 2025 | 2 112 €/m² |
| 10 rue de Vercel | 94 m² | 4 | 195 000 € | juin 2023 | 2 373 €/m² |
| 18 grande Rue | 100 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2024 | 844 €/m² |
| 5182 La Caubonnote | 96 m² | 4 | 227 700 € | juillet 2021 | 2 547 €/m² |
| 9 bis rue de Belleherbe | 92 m² | 4 | 254 400 € | mai 2022 | 3 211 €/m² |
| 5 rue Courbet | 98 m² | 4 | 232 000 € | novembre 2021 | 3 059 €/m² |
| 8 rue du Gros Chêne | 98 m² | 4 | 228 620 € | avril 2021 | 3 004 €/m² |
| 5 rue de la Monnechaux | 89 m² | 4 | 202 500 € | novembre 2022 | 2 642 €/m² |
| 5 rue de la Monnechaux | 89 m² | 4 | 87 903 € | juillet 2022 | 1 147 €/m² |
| 7 rue des Noisetiers | 96 m² | 5 | 183 850 € | juin 2023 | 2 421 €/m² |
| 5437 Champs d'Anjou | 97 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2023 | 2 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 105 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierrefontaine-les-Varans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 608 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 025 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pierrefontaine-les-Varans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pierrefontaine-les-Varans
- Combien coûte le mètre carré à Pierrefontaine-les-Varans ?
- Le prix médian à Pierrefontaine-les-Varans est de 2 421 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 105 €/m² et 3 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pierrefontaine-les-Varans ?
- Les maisons vendues à Pierrefontaine-les-Varans ont un terrain médian de 1 120 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Pierrefontaine-les-Varans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5196 La Pouge | maison | 50 m² | 2 | 1 440 m² | 160 000 € | 3 200 | novembre 2025 |
| 24 bis rue de Baume les Dames | maison | 65 m² | 2 | 1 185 m² | 360 000 € | 5 538 | août 2025 |
| 21 rue du Pré | maison | 91 m² | 4 | 1 083 m² | 191 600 € | 2 105 | juillet 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 147 m² | 5 | 814 m² | 235 000 € | 1 599 | juillet 2025 |
| 6 rue du Belmont | maison | 125 m² | 5 | 1 658 m² | 295 500 € | 2 364 | mai 2025 |
| 9000 A la Fontenelle | maison | 94 m² | 2 | 793 m² | 233 000 € | 2 479 | janvier 2025 |
| 18 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 430 m² | 82 000 € | 820 | septembre 2024 |
| 9 rue des Jardins | maison | 136 m² | 4 | 1 254 m² | 310 070 € | 2 280 | août 2024 |
| 3 rue de la Malpierre | maison | 95 m² | 4 | 1 002 m² | 211 000 € | 2 221 | juin 2024 |
| 12 rue de la Fontenelle | maison | 155 m² | 6 | 1 199 m² | 404 500 € | 2 610 | mars 2024 |
| 5 rue des Castors | maison | 106 m² | 5 | 226 m² | 226 623 € | 2 138 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Carrière | appartement | 110 m² | 3 | 147 000 € | 1 336 | octobre 2023 | |
| 16 rue des Chalets | maison | 71 m² | 3 | 142 250 € | 2 004 | septembre 2023 | |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 80 m² | 4 | 353 m² | 169 000 € | 2 113 | août 2023 |
| 5437 Champs d'Anjou | maison | 97 m² | 3 | 1 240 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2023 |
| 7 rue des Noisetiers | maison | 96 m² | 5 | 395 m² | 183 850 € | 1 915 | juin 2023 |
| 1 rue de Vercel | maison | 129 m² | 6 | 974 m² | 259 500 € | 2 012 | juin 2023 |
| 10 rue de Vercel | maison | 94 m² | 4 | 1 632 m² | 195 000 € | 2 074 | juin 2023 |
| 5155 Lieu dit Prés du Cotard | maison | 129 m² | 4 | 2 108 m² | 145 000 € | 1 124 | avril 2023 |
| 5287 La Grange au Roi | maison | 177 m² | 7 | 7 593 m² | 363 000 € | 2 051 | avril 2023 |
| 16 grande Rue | appartement | 100 m² | 2 | 182 900 € | 1 829 | mars 2023 | |
| 24 grande Rue | maison | 208 m² | 5 | 2 026 m² | 471 620 € | 2 267 | janvier 2023 |
| 3 rue des Lilas | maison | 127 m² | 6 | 1 216 m² | 220 000 € | 1 732 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Monnechaux | maison | 89 m² | 4 | 1 120 m² | 202 500 € | 2 275 | novembre 2022 |
| 2 A rue de la Monnechaux | maison | 71 m² | 2 | 1 227 m² | 298 500 € | 4 204 | septembre 2022 |
| 2 rue de Baume les Dames | maison | 55 m² | 1 | 1 217 m² | 113 000 € | 2 055 | septembre 2022 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 697 m² | 150 000 € | 1 563 | août 2022 |
| 14 rue de Vercel | maison | 78 m² | 4 | 1 065 m² | 170 000 € | 2 179 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Monnechaux | maison | 89 m² | 4 | 1 120 m² | 87 903 € | 988 | juillet 2022 |
| 11 rue des Jardins | maison | 114 m² | 4 | 1 145 m² | 320 000 € | 2 807 | juin 2022 |
| 9 bis rue de Belleherbe | maison | 92 m² | 4 | 254 400 € | 2 765 | mai 2022 | |
| 4 rue du Repos | maison | 159 m² | 6 | 1 962 m² | 322 000 € | 2 025 | avril 2022 |
| 19 rue du Pré | maison | 71 m² | 4 | 1 018 m² | 148 000 € | 2 085 | avril 2022 |
| 14 rue du Coinot | maison | 84 m² | 4 | 1 019 m² | 180 560 € | 2 150 | décembre 2021 |
| 20 rue du Chaucheux | maison | 109 m² | 4 | 1 111 m² | 272 250 € | 2 498 | novembre 2021 |
| 5 rue Courbet | maison | 98 m² | 4 | 950 m² | 232 000 € | 2 367 | novembre 2021 |
| 1 rue Courbet | maison | 163 m² | 6 | 980 m² | 331 250 € | 2 032 | octobre 2021 |
| rue de la Caubonnotte | maison | 77 m² | 4 | 1 034 m² | 180 000 € | 2 338 | septembre 2021 |
| 22 rue des Chalets | maison | 160 m² | 6 | 990 m² | 203 840 € | 1 274 | juillet 2021 |
| 10 rue de Belleherbe | maison | 67 m² | 3 | 3 276 m² | 82 000 € | 1 224 | juillet 2021 |
| 5182 La Caubonnote | maison | 96 m² | 4 | 3 480 m² | 227 700 € | 2 372 | juillet 2021 |
| 1 rue de Laviron | maison | 58 m² | 3 | 1 065 m² | 146 000 € | 2 517 | juin 2021 |
| 19 rue de Belleherbe | maison | 115 m² | 3 | 970 m² | 209 950 € | 1 826 | juin 2021 |
| 19 rue du Belmont | maison | 116 m² | 6 | 1 261 m² | 227 900 € | 1 965 | juin 2021 |
| 18 rue du Cray | maison | 63 m² | 3 | 978 m² | 170 000 € | 2 698 | mai 2021 |
| 14 rue de Belleherbe | maison | 119 m² | 5 | 1 570 m² | 196 280 € | 1 649 | avril 2021 |
| 32 rue de Bellevue | maison | 118 m² | 4 | 1 538 m² | 210 000 € | 1 780 | avril 2021 |
| 5207 A Pavre | maison | 160 m² | 5 | 16 111 m² | 200 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 8 rue du Gros Chêne | maison | 98 m² | 4 | 1 002 m² | 228 620 € | 2 333 | avril 2021 |
| 16 grande Rue | appartement | 70 m² | 2 | 66 850 € | 955 | avril 2021 | |
| Sur Malpierre | appartement | 115 m² | 5 | 115 000 € | 1 000 | mars 2021 | |
| 16 rue de Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 923 m² | 145 000 € | 1 747 | mars 2021 |
| 5501 Combe Dangirard | maison | 132 m² | 5 | 1 273 m² | 170 000 € | 1 288 | mars 2021 |
| 16 grande Rue | appartement | 100 m² | 2 | 119 900 € | 1 199 | mars 2021 | |
| 2 rue des Noisetiers | maison | 80 m² | 4 | 353 m² | 145 000 € | 1 813 | février 2021 |
| 12 rue du Repos | maison | 76 m² | 4 | 327 m² | 135 000 € | 1 776 | janvier 2021 |
Autour de Pierrefontaine-les-Varans
Pierrefontaine-les-Varans est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 121 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 17 km.
Les communes limitrophes
Pierrefontaine-les-Varans touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laviron 1 531 €/m² 4,5 km
- Bretonvillers 1 203 €/m² 4,9 km
- Germéfontaine 1 100 €/m² 5,3 km
- Belleherbe 2 012 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Plaimbois-Vennes, La Sommette, Domprel, Chamesey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrefontaine-les-Varans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 12,2 km, 2 189 hab.
- Le Russey 2 796 €/m² 15,7 km, 2 599 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 16,1 km, 3 048 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 17,0 km, 6 953 hab.
- Valdahon 2 331 €/m² 17,6 km, 5 705 hab.
- Maîche 2 043 €/m² 18,2 km, 4 254 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Le Faux Verger, 985 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Nezou à 8,7 km, bois de la Côte à 9,3 km
- rivières Dessoubre à 7,8 km, Lançot à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pierrefontaine-les-Varans ?
Les maisons vendues à Pierrefontaine-les-Varans ont un terrain médian de 1 120 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 085 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 031 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 421 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.