Les découpages autour de Gondrecourt-le-Château
Estimer un bien à Gondrecourt-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue Raymond Poincare | 87 m² | 4 | 30 000 € | mars 2025 | 361 €/m² |
| 13 rue Raymond Poincare | 98 m² | 4 | 47 500 € | juillet 2024 | 734 €/m² |
| 13 rue de la Muleau | 91 m² | 5 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 101 €/m² |
| 17 rue de la Muleau | 77 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 782 €/m² |
| 6 rue de Verdun | 91 m² | 5 | 91 000 € | octobre 2022 | 1 366 €/m² |
| 4 rue de Verdun | 89 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2022 | 1 546 €/m² |
| 8 rue du Petit Pont | 90 m² | 3 | 20 000 € | août 2021 | 291 €/m² |
| 19 rue de l'Église a Lumeville | 75 m² | 4 | 57 600 € | novembre 2025 | 576 €/m² |
| 2 rue de la Porte aux Champs | 80 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 2 153 €/m² |
| 15 rue Fernand Braudel | 83 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2024 | 779 €/m² |
| 10 bis rue du Mont | 88 m² | 5 | 89 000 € | février 2021 | 1 506 €/m² |
| 2 place de la Halle | 100 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gondrecourt-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 765 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 745 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gondrecourt-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gondrecourt-le-Château
- Combien coûte le mètre carré à Gondrecourt-le-Château ?
- Le prix médian à Gondrecourt-le-Château est de 774 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gondrecourt-le-Château ?
- Les maisons vendues à Gondrecourt-le-Château ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Gondrecourt-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de l'Église | maison | 40 m² | 4 | 573 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 21 rue des Poiriers | maison | 30 m² | 2 | 225 m² | 104 500 € | 3 483 | décembre 2025 |
| 30 rue du Docteur Herique | maison | 65 m² | 3 | 628 m² | 69 000 € | 1 062 | décembre 2025 |
| 18 rue Fernand Braudel | maison | 145 m² | 7 | 4 269 m² | 191 500 € | 1 321 | décembre 2025 |
| 17 rue de la Muleau | maison | 77 m² | 4 | 383 m² | 60 000 € | 779 | novembre 2025 |
| 19 rue de l'Église a Lumeville | maison | 75 m² | 4 | 3 045 m² | 57 600 € | 768 | novembre 2025 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 121 m² | 5 | 682 m² | 93 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 2 place de la Halle | maison | 100 m² | 3 | 498 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2025 |
| 30 rue Armée Patton | maison | 180 m² | 6 | 638 m² | 137 750 € | 765 | juillet 2025 |
| 19 rue des Poiriers | maison | 51 m² | 3 | 208 m² | 38 000 € | 745 | juillet 2025 |
| 6 place de la Halle | maison | 80 m² | 3 | 328 m² | 70 000 € | 875 | juin 2025 |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 90 m² | 2 | 98 m² | 60 000 € | 667 | juin 2025 |
| 12 rue de la Porte aux Champs | maison | 179 m² | 4 | 1 465 m² | 167 500 € | 936 | juin 2025 |
| 42 rue Raymond Poincare | maison | 60 m² | 2 | 543 m² | 107 000 € | 1 783 | mai 2025 |
| 4 rue des Poiriers | maison | 60 m² | 2 | 91 m² | 28 000 € | 467 | avril 2025 |
| 44 rue Raymond Poincare | maison | 87 m² | 4 | 269 m² | 30 000 € | 345 | mars 2025 |
| 8 rue du Docteur Herique | maison | 60 m² | 3 | 99 m² | 35 000 € | 583 | mars 2025 |
| 21 rue Louis Jacquinot | maison | 190 m² | 4 | 2 440 m² | 180 000 € | 947 | février 2025 |
| 14 rue du Panorama | maison | 123 m² | 7 | 710 m² | 110 000 € | 894 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Muleau | maison | 91 m² | 5 | 385 m² | 70 000 € | 769 | novembre 2024 |
| 15 rue Fernand Braudel | maison | 83 m² | 3 | 376 m² | 45 000 € | 542 | septembre 2024 |
| 13 rue Raymond Poincare | maison | 98 m² | 4 | 138 m² | 47 500 € | 485 | juillet 2024 |
| 16 rue Général Leclerc | maison | 110 m² | 5 | 235 m² | 28 800 € | 262 | juin 2024 |
| 1 place de la Corvée | maison | 137 m² | 5 | 598 m² | 82 000 € | 599 | février 2024 |
| 27 rue Haute | maison | 84 m² | 3 | 425 m² | 41 000 € | 488 | octobre 2023 |
| 24 rue du Docteur Herique | maison | 114 m² | 4 | 284 m² | 90 000 € | 789 | septembre 2023 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 126 m² | 4 | 286 m² | 28 000 € | 222 | mai 2023 |
| 14 rue Armée Patton | maison | 135 m² | 5 | 289 m² | 122 000 € | 904 | avril 2023 |
| 22 rue du Docteur Herique | maison | 50 m² | 2 | 217 m² | 40 000 € | 800 | avril 2023 |
| 26 rue Général Leclerc | maison | 110 m² | 2 | 110 m² | 79 900 € | 726 | avril 2023 |
| 25 rue Haute | maison | 70 m² | 2 | 269 m² | 53 000 € | 757 | avril 2023 |
| 10 rue du Docteur Herique | maison | 76 m² | 3 | 163 m² | 46 000 € | 605 | mars 2023 |
| 20 rue de l'Étang | maison | 198 m² | 5 | 3 147 m² | 169 100 € | 854 | février 2023 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 83 m² | 3 | 1 400 m² | 30 000 € | 361 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Vaux Dom Gerard | maison | 115 m² | 4 | 1 170 m² | 52 500 € | 457 | novembre 2022 |
| 6 rue de Verdun | maison | 91 m² | 5 | 440 m² | 91 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 26 rue Raymond Poincare | maison | 85 m² | 3 | 103 m² | 17 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 7 rue Armée Patton | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 19 000 € | 271 | septembre 2022 |
| 9 rue de l'Église a Lumeville | maison | 128 m² | 4 | 400 m² | 85 000 € | 664 | septembre 2022 |
| 8 place de l'Hôtel de Ville | maison | 139 m² | 4 | 1 617 m² | 470 000 € | 3 381 | septembre 2022 |
| 9 rue Général Leclerc | maison | 135 m² | 4 | 130 m² | 62 500 € | 463 | avril 2022 |
| 9 rue de l'Église a Gondrecourt | maison | 160 m² | 7 | 770 m² | 63 000 € | 394 | février 2022 |
| 6 rue Armée Patton | maison | 50 m² | 3 | 512 m² | 57 000 € | 1 140 | janvier 2022 |
| 4 rue de Verdun | maison | 89 m² | 3 | 376 m² | 100 000 € | 1 124 | janvier 2022 |
| 6 place de la Corvée | maison | 75 m² | 3 | 434 m² | 55 000 € | 733 | octobre 2021 |
| 2 rue du Pont | maison | 148 m² | 5 | 296 m² | 135 000 € | 912 | octobre 2021 |
| 8 rue du Docteur Herique | maison | 60 m² | 3 | 99 m² | 22 000 € | 367 | septembre 2021 |
| 8 place de l'Hôtel de Ville | maison | 139 m² | 4 | 1 617 m² | 100 000 € | 719 | août 2021 |
| 8 rue du Petit Pont | maison | 90 m² | 3 | 1 604 m² | 20 000 € | 222 | août 2021 |
| 10 rue Raymond Poincare | maison | 153 m² | 7 | 365 m² | 55 000 € | 359 | août 2021 |
| 20 rue Saint Blaise | maison | 140 m² | 7 | 1 053 m² | 78 000 € | 557 | juillet 2021 |
| 23 rue Haute | maison | 110 m² | 3 | 470 m² | 30 000 € | 273 | mai 2021 |
| 11 rue Général Leclerc | maison | 197 m² | 6 | 264 m² | 102 500 € | 520 | avril 2021 |
| 4 rue Armée Patton | maison | 40 m² | 2 | 47 m² | 13 000 € | 325 | mars 2021 |
| 2 rue de la Porte aux Champs | maison | 80 m² | 4 | 529 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 19 rue Haute | maison | 75 m² | 3 | 535 m² | 25 000 € | 333 | mars 2021 |
| 10 bis rue du Mont | maison | 88 m² | 5 | 1 608 m² | 89 000 € | 1 011 | février 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 270 m² | 31 377 € | 241 | janvier 2021 |
Autour de Gondrecourt-le-Château
Gondrecourt-le-Château est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km.
Les communes limitrophes
Gondrecourt-le-Château touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abainville 520 €/m² 4,7 km
- Dainville-Bertheléville 318 €/m² 4,8 km
- Bonnet 772 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Horville-en-Ornois, Chassey-Beaupré, Mandres-en-Barrois, Amanty, Vouthon-Haut, Cirfontaines-en-Ornois (Haute-Marne), Vaudeville-le-Haut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gondrecourt-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Liffol-le-Grand Vosges 833 €/m² 20,4 km, 2 097 hab.
- Neufchâteau Vosges 875 €/m² 21,3 km, 6 732 hab.
- Ligny-en-Barrois 615 €/m² 23,5 km, 3 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale du Vau
- rivières Maldite, Ornain
- site Natura 2000 Forêts de Gondrecourt-le-Château
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts dite le Vau-Haton à 6,7 km, bois de Bésigné à 7,0 km
- site Natura 2000 Bois de Demange, Saint-Joire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gondrecourt-le-Château ?
Les maisons vendues à Gondrecourt-le-Château ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 443 €/m² | 14 |
| 2022 | 564 €/m² | 10 |
| 2023 | 742 €/m² | 10 |
| 2024 | 542 €/m² | 5 |
| 2025 | 774 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.