Prix de l'immobilier à Grand-Rozoy
1 735€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Grand-Rozoy
Estimer un bien à Grand-Rozoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Montier | 96 m² | 4 | 78 800 € | novembre 2024 | 920 €/m² |
| 1 rue du Bois | 108 m² | 4 | 252 000 € | novembre 2022 | 2 293 €/m² |
| 9 rue de Louiseville | 75 m² | 4 | 159 000 € | octobre 2024 | 2 316 €/m² |
| 2 rue de la Croix Cambrée | 99 m² | 2 | 165 000 € | mai 2022 | 1 576 €/m² |
| 38 rue du Montier | 121 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 217 €/m² |
| 2 rue des Noirs Chevaux | 103 m² | 6 | 122 900 € | juillet 2021 | 1 277 €/m² |
| 6 rue Monberon | 129 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2022 | 1 095 €/m² |
| 4 rue du Bois | 122 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 789 €/m² |
| 3 rue de Leuselet | 68 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2025 | 1 541 €/m² |
| 17 rue du Château | 66 m² | 3 | 26 000 € | mars 2025 | 462 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 198 €/m² et 2 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Grand-Rozoy
- Combien coûte le mètre carré à Grand-Rozoy ?
- Le prix médian à Grand-Rozoy est de 1 735 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 198 €/m² et 2 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grand-Rozoy ?
- Les maisons vendues à Grand-Rozoy ont un terrain médian de 634 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Grand-Rozoy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Leuselet | maison | 68 m² | 3 | 1 815 m² | 112 000 € | 1 647 | octobre 2025 |
| 6 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 89 000 € | 1 483 | juin 2025 |
| 17 rue du Château | maison | 66 m² | 3 | 385 m² | 26 000 € | 394 | mars 2025 |
| 6 rue du Montier | maison | 96 m² | 4 | 519 m² | 78 800 € | 821 | novembre 2024 |
| 9 rue de Louiseville | maison | 75 m² | 4 | 724 m² | 159 000 € | 2 120 | octobre 2024 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 311 m² | 43 000 € | 717 | août 2024 |
| 14 rue du Montier | maison | 36 m² | 2 | 545 m² | 48 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 1 rue du Bois | maison | 108 m² | 4 | 1 150 m² | 252 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 2 bis rue du Château | maison | 52 m² | 4 | 493 m² | 125 000 € | 2 404 | octobre 2022 |
| 4 rue du Bois | maison | 122 m² | 5 | 890 m² | 220 000 € | 1 803 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Croix Cambrée | maison | 99 m² | 2 | 1 610 m² | 165 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 38 rue du Montier | maison | 121 m² | 4 | 494 m² | 145 000 € | 1 198 | mars 2022 |
| 6 rue Monberon | maison | 129 m² | 4 | 1 095 m² | 145 000 € | 1 124 | janvier 2022 |
| 2 rue des Noirs Chevaux | maison | 103 m² | 6 | 800 m² | 122 900 € | 1 193 | juillet 2021 |
Autour de Grand-Rozoy
Grand-Rozoy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 52 km.
Les communes limitrophes
Grand-Rozoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Launoy 1 667 €/m² 2,9 km
- Oulchy-le-Château 1 545 €/m² 3,7 km
- Hartennes-et-Taux 1 521 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessier-Huleu, Beugneux, Parcy-et-Tigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grand-Rozoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fère-en-Tardenois 1 099 €/m² 11,5 km, 2 836 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 13,4 km, 3 659 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 15,6 km, 28 046 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 15,6 km, 2 616 hab.
- Braine 1 461 €/m² 16,4 km, 2 248 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 18,5 km, 3 049 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Jean
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Tournelle à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Tardenois et du Valois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Grand-Rozoy ?
Les maisons vendues à Grand-Rozoy ont un terrain médian de 634 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.