Les découpages autour de Groslée-Saint-Benoit
Estimer un bien à Groslée-Saint-Benoit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 650 rue de la Cascade | 110 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 186 €/m² |
| 111 rue du Bonnard | 109 m² | 4 | 139 000 € | avril 2023 | 1 322 €/m² |
| 448 rue du Champ | 114 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2024 | 1 914 €/m² |
| 204 chemin de sous Roche | 102 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 1 728 €/m² |
| 650 rue de la Cascade | 110 m² | 4 | 135 250 € | février 2021 | 1 230 €/m² |
| 35 chemin de la Raclaisse | 111 m² | 4 | 207 500 € | décembre 2021 | 1 730 €/m² |
| 2425 route de la Foret | 115 m² | 4 | 69 000 € | mai 2022 | 559 €/m² |
| 37 rue du Champ | 119 m² | 4 | 258 606 € | février 2023 | 2 193 €/m² |
| 408 grande Rue du Port | 109 m² | 5 | 65 000 € | octobre 2024 | 586 €/m² |
| 504 rue du Château | 110 m² | 3 | 160 000 € | février 2023 | 1 477 €/m² |
| 246 rue de la Cascade | 120 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 944 €/m² |
| 743 rue de Villeneuve | 100 m² | 4 | 260 000 € | juin 2022 | 2 405 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 325 €/m² et 2 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Groslée-Saint-Benoit, une maison de moins de 70 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 415 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Groslée-Saint-Benoit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Groslée-Saint-Benoit
- Combien coûte le mètre carré à Groslée-Saint-Benoit ?
- Le prix médian à Groslée-Saint-Benoit est de 1 682 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 325 €/m² et 2 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Groslée-Saint-Benoit ?
- Les maisons vendues à Groslée-Saint-Benoit ont un terrain médian de 1 117 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Groslée-Saint-Benoit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 650 rue de la Cascade | maison | 110 m² | 4 | 408 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 485 rue de la Cascade | maison | 140 m² | 5 | 974 m² | 130 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 236 rue de la Cascade | maison | 100 m² | 5 | 638 m² | 232 190 € | 2 322 | septembre 2025 |
| 100 route du Pont Bancet | maison | 24 m² | 1 | 577 m² | 119 700 € | 4 988 | septembre 2025 |
| 18 allée de l'Ancienne Gare | maison | 69 m² | 3 | 664 m² | 209 000 € | 3 029 | août 2025 |
| 2439 route d'Argent | maison | 75 m² | 3 | 2 275 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 5101 Le Champ | maison | 124 m² | 5 | 2 512 m² | 249 000 € | 2 008 | mai 2025 |
| 204 chemin de sous Roche | maison | 102 m² | 4 | 1 610 m² | 180 000 € | 1 765 | avril 2025 |
| 481 rue de la Burlanchère | maison | 150 m² | 4 | 535 m² | 200 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 51 passage de la Croix | maison | 200 m² | 6 | 1 171 m² | 265 000 € | 1 325 | avril 2025 |
| 125 chemin de sous Roche | maison | 144 m² | 6 | 2 050 m² | 255 000 € | 1 771 | octobre 2024 |
| 408 grande Rue du Port | maison | 109 m² | 5 | 310 m² | 65 000 € | 596 | octobre 2024 |
| 448 rue du Champ | maison | 114 m² | 4 | 2 643 m² | 255 000 € | 2 237 | octobre 2024 |
| 612 chemin des Guigards | maison | 139 m² | 5 | 1 657 m² | 235 000 € | 1 691 | juillet 2024 |
| 660 rue de la Cascade | maison | 96 m² | 4 | 570 m² | 210 000 € | 2 188 | juin 2024 |
| 475 rue des Tuileries | maison | 140 m² | 6 | 400 000 € | 2 857 | mai 2024 | |
| 70 rue du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 455 m² | 175 000 € | 2 431 | mai 2024 |
| 128 rue de la Bèze | maison | 80 m² | 1 | 815 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2024 |
| 509 rue du Champ | maison | 40 m² | 1 | 17 000 € | 425 | février 2024 | |
| 19 impasse de Fourvière | maison | 116 m² | 6 | 1 247 m² | 265 000 € | 2 284 | septembre 2023 |
| 356 grande Rue du Port | maison | 49 m² | 2 | 168 m² | 69 000 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Chavanne | maison | 68 m² | 3 | 419 m² | 206 700 € | 3 040 | juillet 2023 |
| 492 rue du Champ | maison | 120 m² | 5 | 2 063 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 651 rue du Champ | maison | 90 m² | 4 | 3 767 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 112 route de la Foret | maison | 90 m² | 4 | 1 275 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2023 |
| 111 rue du Bonnard | maison | 109 m² | 4 | 618 m² | 139 000 € | 1 275 | avril 2023 |
| 437 rue de la Cascade | maison | 60 m² | 1 | 1 864 m² | 31 200 € | 520 | avril 2023 |
| 504 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 982 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2023 |
| 37 rue du Champ | maison | 119 m² | 4 | 258 606 € | 2 173 | février 2023 | |
| 4 rue de la Chavanne | maison | 83 m² | 4 | 506 m² | 151 000 € | 1 819 | janvier 2023 |
| 234 rue de Villeneuve | maison | 139 m² | 6 | 2 239 m² | 366 250 € | 2 635 | octobre 2022 |
| 18 allée de l'Ancienne Gare | maison | 69 m² | 3 | 664 m² | 160 000 € | 2 319 | septembre 2022 |
| 57 rue des Cours | maison | 145 m² | 4 | 2 902 m² | 278 310 € | 1 919 | septembre 2022 |
| 42 rue des Cours | maison | 130 m² | 4 | 1 029 m² | 231 500 € | 1 781 | août 2022 |
| 2424 route de la Foret | maison | 166 m² | 6 | 1 117 m² | 205 000 € | 1 235 | juillet 2022 |
| 743 rue de Villeneuve | maison | 100 m² | 4 | 405 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2022 |
| 246 rue de la Cascade | maison | 120 m² | 4 | 470 m² | 120 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 2425 route de la Foret | maison | 115 m² | 4 | 857 m² | 69 000 € | 600 | mai 2022 |
| 670 rue de la Cascade | maison | 175 m² | 7 | 2 564 m² | 170 000 € | 971 | février 2022 |
| 5 chemin de Mojioud | maison | 70 m² | 3 | 121 m² | 130 000 € | 1 857 | janvier 2022 |
| 19 impasse de Fourvière | maison | 76 m² | 4 | 1 247 m² | 195 550 € | 2 573 | janvier 2022 |
| 498 rue de la Cascade | maison | 150 m² | 6 | 2 179 m² | 280 000 € | 1 867 | décembre 2021 |
| 35 chemin de la Raclaisse | maison | 111 m² | 4 | 2 140 m² | 207 500 € | 1 869 | décembre 2021 |
| 22 route du Pont Bancet | maison | 200 m² | 8 | 1 987 m² | 346 000 € | 1 730 | décembre 2021 |
| 1917 route de la Sauge | maison | 140 m² | 4 | 1 144 m² | 172 000 € | 1 229 | décembre 2021 |
| 427 route de Groslée | maison | 74 m² | 3 | 966 m² | 157 000 € | 2 122 | novembre 2021 |
| 186 rue du Champ | maison | 82 m² | 3 | 2 653 m² | 105 000 € | 1 280 | novembre 2021 |
| 126 rue du Bonnard | maison | 82 m² | 4 | 1 878 m² | 153 000 € | 1 866 | août 2021 |
| 43 rue du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 836 m² | 192 540 € | 1 925 | juillet 2021 |
| 50 rue des Cafetières | maison | 128 m² | 5 | 325 m² | 164 000 € | 1 281 | juillet 2021 |
| 255 rue du Tram | maison | 92 m² | 5 | 1 494 m² | 259 000 € | 2 815 | juillet 2021 |
| 229 route d'Argent | maison | 84 m² | 4 | 2 721 m² | 234 000 € | 2 786 | juillet 2021 |
| 42 rue des Cours | maison | 130 m² | 4 | 1 029 m² | 171 000 € | 1 315 | juillet 2021 |
| 233 rue du Champ | maison | 75 m² | 3 | 401 m² | 171 100 € | 2 281 | juillet 2021 |
| 182 rue du Château | maison | 192 m² | 7 | 1 500 m² | 271 700 € | 1 415 | juin 2021 |
| 3069 route de Groslée | maison | 75 m² | 3 | 10 347 m² | 235 000 € | 3 133 | juin 2021 |
| 30 allée des Berges | maison | 237 m² | 9 | 17 458 m² | 377 377 € | 1 592 | mai 2021 |
| 1089 route de Lhuis | maison | 253 m² | 5 | 5 856 m² | 200 000 € | 791 | mai 2021 |
| 6 rue de la Chavanne | maison | 83 m² | 4 | 377 m² | 145 200 € | 1 749 | mars 2021 |
| 650 rue de la Cascade | maison | 110 m² | 4 | 408 m² | 135 250 € | 1 230 | février 2021 |
Autour de Groslée-Saint-Benoit
Groslée-Saint-Benoit est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 18 km, chaîne de l'Épine à 23 km, Bugey à 24 km.
Les communes limitrophes
Groslée-Saint-Benoit touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brangues Isère 2 182 €/m² 3,2 km
- Arboys en Bugey 1 756 €/m² 4,9 km
- Prémeyzel 1 782 €/m² 5,1 km
- Le Bouchage Isère 1 653 €/m² 5,5 km
- Lhuis 2 365 €/m² 6,1 km
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 6,9 km
- Brégnier-Cordon 1 018 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Conzieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Groslée-Saint-Benoit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 8,9 km, 4 340 hab.
- Belley 2 022 €/m² 9,8 km, 9 388 hab.
- Vézeronce-Curtin Isère 2 418 €/m² 10,3 km, 2 241 hab.
- Aoste Isère 2 222 €/m² 11,3 km, 2 876 hab.
- Corbelin Isère 2 127 €/m² 11,5 km, 2 375 hab.
- Saint-Genix-les-Villages Savoie 1 576 €/m² 12,2 km, 3 095 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Haut-Rhône français, îles du Haut-Rhône
- lac de Crotel (535 m)
- montagne de Saint-Benoît
- rivière Gland
- île du Grand Brotteau
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées forêt de Veyrin à 2,4 km, bois d'au Sonnot à 3,7 km
- cols des Fosses à 6,5 km, de Prémeyzel à 6,6 km
- forêts de Veyrin à 2,8 km, de Rothonne à 7,5 km
- gorges défilé de Malarage à 7,8 km, gorges de la Balme à 11 km
- lacs et marais Chalette à 4,3 km, de Glandieu à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Groslée-Saint-Benoit ?
- jan 5,0 %
- fév 8,3 %
- mars 3,3 %
- avr 8,3 %
- mai 11,7 %
- juin 11,7 %
- juil 16,7 %
- août 5,0 %
- sept 10,0 %
- oct 6,7 %
- nov 3,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Groslée-Saint-Benoit ?
Les maisons vendues à Groslée-Saint-Benoit ont un terrain médian de 1 117 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 749 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 857 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 682 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.