Prix de l'immobilier à Lhuis
2 365€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lhuis
Estimer un bien à Lhuis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 700 route de Charantonod | 100 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 588 €/m² |
| 89 chemin du Creux | 100 m² | 4 | 65 500 € | mai 2021 | 831 €/m² |
| 288 rue du Bas des Certelles | 93 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 456 €/m² |
| 282 rue du Bourg | 100 m² | 3 | 230 000 € | mars 2025 | 2 338 €/m² |
| 3333 route du Pont de Groslee | 110 m² | 4 | 265 000 € | août 2024 | 2 382 €/m² |
| 110 rue de la Taline | 107 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2021 | 3 463 €/m² |
| 12 passage du Centre | 106 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 012 €/m² |
| 93 chemin de Milliere | 85 m² | 4 | 359 000 € | juillet 2025 | 4 014 €/m² |
| 3245 route du Pont de Groslee | 85 m² | 4 | 277 000 € | mars 2025 | 2 774 €/m² |
| 1357 route d'Ansolin | 104 m² | 5 | 206 800 € | mars 2023 | 2 421 €/m² |
| 282 rue du Bourg | 100 m² | 3 | 155 000 € | août 2021 | 2 080 €/m² |
| 539 montée de Saint Martin | 90 m² | 4 | 126 000 € | juin 2021 | 1 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 694 €/m² et 2 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lhuis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 696 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lhuis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lhuis
- Combien coûte le mètre carré à Lhuis ?
- Le prix médian à Lhuis est de 2 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 694 €/m² et 2 958 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lhuis ?
- Les maisons vendues à Lhuis ont un terrain médian de 1 042 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Lhuis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 239 rue du Bourg | maison | 170 m² | 6 | 868 m² | 288 000 € | 1 694 | décembre 2025 |
| 700 route de Charantonod | maison | 100 m² | 4 | 1 850 m² | 265 000 € | 2 650 | décembre 2025 |
| 108 montée de la Ville | maison | 250 m² | 8 | 2 912 m² | 424 000 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 319 route de Charantonod | maison | 142 m² | 7 | 1 431 m² | 150 000 € | 1 056 | novembre 2025 |
| 12 passage du Centre | maison | 106 m² | 5 | 106 m² | 100 000 € | 943 | novembre 2025 |
| 347 montée du Ponton | maison | 65 m² | 3 | 3 587 m² | 158 000 € | 2 431 | août 2025 |
| 93 chemin de Milliere | maison | 85 m² | 4 | 3 366 m² | 359 000 € | 4 224 | juillet 2025 |
| 1573 route d'Ansolin | maison | 158 m² | 6 | 6 283 m² | 427 840 € | 2 708 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 186 m² | 9 | 145 m² | 180 000 € | 968 | mai 2025 |
| 282 rue du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 553 m² | 230 000 € | 2 300 | mars 2025 |
| 468 rue de la Manissiere | appartement | 67 m² | 3 | 139 000 € | 2 075 | mars 2025 | |
| 3245 route du Pont de Groslee | maison | 85 m² | 4 | 6 400 m² | 277 000 € | 3 259 | mars 2025 |
| 2 chemin du Creux | maison | 240 m² | 7 | 18 511 m² | 710 000 € | 2 958 | mars 2025 |
| 11 rue du Ruel | maison | 70 m² | 2 | 103 m² | 73 000 € | 1 043 | décembre 2024 |
| 150 route du Gollet | maison | 137 m² | 4 | 758 m² | 223 000 € | 1 628 | novembre 2024 |
| 288 rue du Bas des Certelles | maison | 93 m² | 4 | 918 m² | 230 000 € | 2 473 | octobre 2024 |
| 62 rue du Bas des Certelles | maison | 44 m² | 2 | 906 m² | 129 000 € | 2 932 | août 2024 |
| 3333 route du Pont de Groslee | maison | 110 m² | 4 | 265 000 € | 2 409 | août 2024 | |
| 41 route d'Ansolin | maison | 45 m² | 2 | 654 m² | 93 000 € | 2 067 | juin 2024 |
| 123 allée des Terrasses | maison | 147 m² | 5 | 1 032 m² | 351 657 € | 2 392 | juin 2024 |
| 44 route Innimond | maison | 35 m² | 2 | 398 m² | 115 000 € | 3 286 | décembre 2023 |
| 99 montée du Conand | maison | 169 m² | 5 | 377 m² | 230 000 € | 1 361 | décembre 2023 |
| 38 rue de la Ferme | maison | 78 m² | 4 | 200 m² | 120 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 963 route d'Ansolin | maison | 68 m² | 4 | 2 654 m² | 215 000 € | 3 162 | septembre 2023 |
| 739 petite Route de Lhuis | maison | 68 m² | 3 | 722 m² | 138 358 € | 2 035 | août 2023 |
| 4 impasse de la Fontaine | maison | 75 m² | 3 | 78 m² | 121 000 € | 1 613 | mai 2023 |
| 22 route du Pont de Groslee | maison | 260 m² | 12 | 5 670 m² | 521 150 € | 2 004 | mai 2023 |
| 1357 route d'Ansolin | maison | 104 m² | 5 | 420 m² | 206 800 € | 1 988 | mars 2023 |
| 44 route Innimond | maison | 35 m² | 2 | 398 m² | 65 000 € | 1 857 | mars 2023 |
| 210 rue de Vernans | maison | 88 m² | 3 | 1 079 m² | 210 430 € | 2 391 | décembre 2022 |
| 74 route Innimond | maison | 82 m² | 4 | 279 m² | 90 000 € | 1 098 | novembre 2022 |
| 408 route de Charantonod | maison | 137 m² | 6 | 1 809 m² | 260 000 € | 1 898 | octobre 2022 |
| 538 montée de Saint Martin | maison | 122 m² | 4 | 1 997 m² | 180 000 € | 1 475 | octobre 2022 |
| 54 rue du Ruel | maison | 125 m² | 4 | 10 526 m² | 264 000 € | 2 112 | septembre 2022 |
| 870 route d'Ansolin | maison | 280 m² | 8 | 12 990 m² | 380 000 € | 1 357 | août 2022 |
| 463 route de Charantonod | maison | 120 m² | 5 | 1 692 m² | 174 000 € | 1 450 | août 2022 |
| 121 chemin de la Touviere | maison | 86 m² | 2 | 787 m² | 197 000 € | 2 291 | août 2022 |
| 66 montée du Conand | maison | 38 m² | 1 | 201 m² | 87 000 € | 2 289 | juillet 2022 |
| 51 montée du Trieu | maison | 72 m² | 3 | 105 m² | 89 000 € | 1 236 | juin 2022 |
| 162 rue de Vernans | maison | 114 m² | 5 | 1 190 m² | 292 000 € | 2 561 | mars 2022 |
| 94 rue du Ruel | maison | 86 m² | 3 | 440 m² | 113 000 € | 1 314 | février 2022 |
| 13 lotissement les Certelles | maison | 44 m² | 2 | 585 m² | 88 000 € | 2 000 | février 2022 |
| La Croze | appartement | 100 m² | 4 | 157 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2022 |
| La Croze | appartement | 83 m² | 3 | 157 m² | 85 000 € | 1 024 | janvier 2022 |
| 15 rue du Ruel | maison | 72 m² | 5 | 284 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2021 |
| 3 lotissement les Certelles | maison | 80 m² | 3 | 737 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2021 |
| 5003 Milieu | maison | 175 m² | 7 | 17 186 m² | 617 700 € | 3 530 | décembre 2021 |
| 66 montée du Ponton | maison | 75 m² | 3 | 150 000 € | 2 000 | novembre 2021 | |
| 20 allée du Tantainet | maison | 88 m² | 4 | 1 120 m² | 297 000 € | 3 375 | octobre 2021 |
| 150 route du Gollet | maison | 137 m² | 4 | 758 m² | 82 000 € | 599 | septembre 2021 |
| 28 rue du Bas des Certelles | maison | 56 m² | 3 | 604 m² | 150 000 € | 2 679 | septembre 2021 |
| 110 rue de la Taline | maison | 107 m² | 4 | 1 965 m² | 290 000 € | 2 710 | septembre 2021 |
| 282 rue du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 553 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2021 |
| 18 impasse du Closet | maison | 118 m² | 5 | 1 425 m² | 223 130 € | 1 891 | juillet 2021 |
| 539 montée de Saint Martin | maison | 90 m² | 4 | 1 505 m² | 126 000 € | 1 400 | juin 2021 |
| 89 chemin du Creux | maison | 100 m² | 4 | 1 318 m² | 65 500 € | 655 | mai 2021 |
| Gollet | maison | 60 m² | 3 | 2 153 m² | 110 000 € | 1 833 | mai 2021 |
| 2 impasse de la Fontaine | maison | 42 m² | 3 | 29 m² | 61 000 € | 1 452 | avril 2021 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 1 053 m² | 115 000 € | 1 917 | avril 2021 |
| 870 route d'Ansolin | maison | 280 m² | 8 | 12 990 m² | 202 000 € | 721 | mars 2021 |
| 212 rue de Vernans | maison | 92 m² | 3 | 1 236 m² | 273 500 € | 2 973 | janvier 2021 |
| 37 passage des Mollieres | maison | 130 m² | 5 | 1 170 m² | 199 000 € | 1 531 | janvier 2021 |
| 165 allée des Terrasses | maison | 142 m² | 5 | 1 308 m² | 252 670 € | 1 779 | janvier 2021 |
Autour de Lhuis
Lhuis est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 15 km, Bugey à 20 km, Chautagne à 24 km.
Les communes limitrophes
Lhuis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambléon 1 557 €/m² 4,1 km
- Briord 1 919 €/m² 5,0 km
- Creys-Mépieu Isère 2 148 €/m² 5,5 km
- Brangues Isère 2 182 €/m² 5,8 km
- Saint-Victor-de-Morestel Isère 1 485 €/m² 5,9 km
- Groslée-Saint-Benoit 1 682 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Marchamp, Conzieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lhuis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morestel Isère 2 437 €/m² 9,0 km, 4 340 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin Isère 2 045 €/m² 11,8 km, 7 698 hab.
- Vézeronce-Curtin Isère 2 418 €/m² 11,8 km, 2 241 hab.
- Belley 2 022 €/m² 11,9 km, 9 388 hab.
- Montalieu-Vercieu Isère 1 588 €/m² 13,0 km, 3 510 hab.
- Dolomieu Isère 2 505 €/m² 15,2 km, 3 173 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,3 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée forêt d'Aillon
- forêt bois de la Mareraie
- lac de Millieu
- montagnes de Tantainet, de Tentanet (1 019 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pré Riondet et marais de Sous-Portes à 3,2 km, réserve naturelle nationale du Haut-Rhône français à 6,0 km
- cols des Fosses à 2,9 km, du Petit Perthuis à 5,9 km
- forêts bois de Luide à 6,0 km, bois du Molard Dedon à 7,2 km
- gorge défilé de Malarage à 3,1 km
- lacs d'Ambléon à 3,5 km, de Cerin à 3,8 km
- montagne Mollard de Don à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lhuis ?
- jan 7,9 %
- fév 3,2 %
- mars 12,7 %
- avr 3,2 %
- mai 7,9 %
- juin 6,3 %
- juil 6,3 %
- août 12,7 %
- sept 7,9 %
- oct 6,3 %
- nov 7,9 %
- déc 17,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lhuis ?
Les maisons vendues à Lhuis ont un terrain médian de 1 042 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 806 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 898 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 988 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 392 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 365 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.