Les découpages autour de Creys-Mépieu
Estimer un bien à Creys-Mépieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5364 rue des Fontaines | 106 m² | 4 | 228 300 € | août 2025 | 2 235 €/m² |
| 5634 montée de la Croix Rousse | 104 m² | 4 | 227 000 € | février 2024 | 2 107 €/m² |
| 5032 chemin de Merieu | 110 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2025 | 1 859 €/m² |
| 5635 rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 145 992 € | décembre 2024 | 1 499 €/m² |
| 5634 montée de la Croix Rousse | 104 m² | 4 | 152 074 € | avril 2022 | 1 414 €/m² |
| 5465 rue du Devin | 100 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 2 191 €/m² |
| 5364 rue des Fontaines | 106 m² | 4 | 97 500 € | juillet 2021 | 1 139 €/m² |
| 17 impasse du Garin | 111 m² | 4 | 245 300 € | juillet 2022 | 2 216 €/m² |
| 72 A rue de la Bazane | 112 m² | 4 | 197 650 € | août 2022 | 1 622 €/m² |
| 5579 chemin du Combaud | 112 m² | 4 | 247 627 € | janvier 2022 | 2 066 €/m² |
| 5354 rue des Fontaines | 110 m² | 4 | 207 000 € | novembre 2021 | 2 263 €/m² |
| 5272 rue de Barjus | 94 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 524 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 863 €/m² à 2 211 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 809 €/m² et 3 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Creys-Mépieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 647 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 833 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Creys-Mépieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Creys-Mépieu
- Combien coûte le mètre carré à Creys-Mépieu ?
- Le prix médian à Creys-Mépieu est de 2 148 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 809 €/m² et 3 016 €/m².
- Combien vaut le terrain à Creys-Mépieu ?
- Les maisons vendues à Creys-Mépieu ont un terrain médian de 952 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Creys-Mépieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131 route d'Arandon | maison | 269 m² | 6 | 2 739 m² | 485 945 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 5032 chemin de Merieu | maison | 110 m² | 4 | 560 m² | 199 000 € | 1 809 | décembre 2025 |
| 5292 Canal du Pape | maison | 55 m² | 3 | 490 m² | 247 400 € | 4 498 | décembre 2025 |
| 111 route de Concharbin | maison | 91 m² | 4 | 716 m² | 274 500 € | 3 016 | novembre 2025 |
| 702 F Chabodiere | maison | 159 m² | 5 | 1 084 m² | 300 000 € | 1 887 | octobre 2025 |
| 123 chemin du Combaud | maison | 210 m² | 6 | 1 634 m² | 450 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 55 rue des 4 Vies | maison | 89 m² | 5 | 853 m² | 285 000 € | 3 202 | octobre 2025 |
| 5581 voie Communale Grande Rue de Pusignieu | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 215 000 € | 2 389 | août 2025 |
| 5364 rue des Fontaines | maison | 106 m² | 4 | 330 m² | 228 300 € | 2 154 | août 2025 |
| 5644 rue de Mauchamp | maison | 96 m² | 5 | 1 753 m² | 275 000 € | 2 865 | juillet 2025 |
| 5017 rue Jacques Lecarmure | maison | 80 m² | 3 | 861 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2025 |
| 151 voie Communale Grande Rue de Creys | maison | 170 m² | 6 | 591 m² | 260 000 € | 1 529 | juillet 2025 |
| 152 rue du Courray | appartement | 85 m² | 4 | 114 034 € | 1 342 | mai 2025 | |
| 5635 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 317 m² | 145 992 € | 1 460 | décembre 2024 |
| 5383 impasse du Puits | maison | 75 m² | 3 | 1 050 m² | 169 000 € | 2 253 | décembre 2024 |
| 5272 rue de Barjus | maison | 94 m² | 4 | 245 000 € | 2 606 | novembre 2024 | |
| 5141 montée du Poulet | maison | 53 m² | 3 | 1 625 m² | 195 380 € | 3 686 | novembre 2024 |
| 5125 rue de la Koria | maison | 92 m² | 3 | 118 m² | 173 100 € | 1 882 | octobre 2024 |
| 160 rue de Penelon | maison | 87 m² | 4 | 551 m² | 180 000 € | 2 069 | septembre 2024 |
| 5101 montée de la Ville | maison | 90 m² | 5 | 545 m² | 248 000 € | 2 756 | août 2024 |
| 5138 rue de Fourviere | maison | 179 m² | 6 | 1 837 m² | 330 000 € | 1 844 | avril 2024 |
| 83 rue de Mauchamp | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 240 000 € | 2 824 | mars 2024 |
| 276 rue de Penelon | maison | 129 m² | 3 | 3 562 m² | 150 000 € | 1 163 | février 2024 |
| 5634 montée de la Croix Rousse | maison | 104 m² | 4 | 1 013 m² | 227 000 € | 2 183 | février 2024 |
| 117 C impasse de Montchaut | maison | 74 m² | 3 | 950 m² | 195 900 € | 2 647 | janvier 2024 |
| 5121 route des Fours | maison | 91 m² | 4 | 218 m² | 100 000 € | 1 099 | novembre 2023 |
| 5119 rue de la Crevigne | maison | 120 m² | 4 | 1 163 m² | 185 000 € | 1 542 | août 2023 |
| 120 bis route de Mollard Viret | maison | 120 m² | 5 | 888 m² | 297 000 € | 2 475 | juillet 2023 |
| 5409 rue du Devin | maison | 150 m² | 4 | 2 377 m² | 220 000 € | 1 467 | mai 2023 |
| 5433 rue du Grand Étang | maison | 205 m² | 6 | 370 000 € | 1 805 | mars 2023 | |
| 193 montée du Poulet | maison | 106 m² | 3 | 1 007 m² | 310 000 € | 2 925 | mars 2023 |
| 5649 rue de la Barmotte | maison | 120 m² | 4 | 984 m² | 220 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 5465 rue du Devin | maison | 100 m² | 4 | 1 285 m² | 190 000 € | 1 900 | février 2023 |
| 5358 rue des Fontaines | maison | 100 m² | 5 | 364 m² | 151 050 € | 1 511 | novembre 2022 |
| 5141 montée du Poulet | maison | 53 m² | 3 | 1 625 m² | 185 450 € | 3 499 | octobre 2022 |
| 5022 rue du Vivier | maison | 78 m² | 4 | 788 m² | 254 120 € | 3 258 | octobre 2022 |
| 169 rue des Ecoux | appartement | 77 m² | 3 | 633 m² | 137 000 € | 1 779 | octobre 2022 |
| 213 rue de Mozieres | maison | 80 m² | 4 | 1 132 m² | 240 350 € | 3 004 | septembre 2022 |
| 588 C rue de la Croix | maison | 89 m² | 4 | 1 644 m² | 238 400 € | 2 679 | septembre 2022 |
| 5076 voie Communale Grande Rue de Pusignieu | maison | 135 m² | 5 | 550 m² | 170 950 € | 1 266 | août 2022 |
| 72 A rue de la Bazane | maison | 112 m² | 4 | 1 746 m² | 197 650 € | 1 765 | août 2022 |
| 100 rue des Fontaines | maison | 70 m² | 3 | 752 m² | 205 000 € | 2 929 | juillet 2022 |
| 5406 rue de Penelon | maison | 70 m² | 5 | 255 m² | 127 000 € | 1 814 | juillet 2022 |
| 152 rue du Courray | appartement | 60 m² | 3 | 86 000 € | 1 433 | juillet 2022 | |
| 17 impasse du Garin | maison | 111 m² | 4 | 379 m² | 245 300 € | 2 210 | juillet 2022 |
| 166 rue de Penelon | maison | 102 m² | 5 | 1 364 m² | 252 000 € | 2 471 | juin 2022 |
| 5670 rue de la Croix | maison | 84 m² | 4 | 585 m² | 229 100 € | 2 727 | mai 2022 |
| 5639 rue de Penelon | maison | 76 m² | 3 | 2 167 m² | 154 600 € | 2 034 | mai 2022 |
| 5634 montée de la Croix Rousse | maison | 104 m² | 4 | 1 013 m² | 152 074 € | 1 462 | avril 2022 |
| 5641 impasse de Montchaut | maison | 119 m² | 6 | 1 239 m² | 373 500 € | 3 139 | mars 2022 |
| 5206 rue de la Chapelle | maison | 110 m² | 5 | 1 490 m² | 248 000 € | 2 255 | mars 2022 |
| 5661 montée du Poulet | appartement | 60 m² | 3 | 134 900 € | 2 248 | mars 2022 | |
| 5023 rue du Courray | maison | 50 m² | 2 | 510 m² | 40 000 € | 800 | mars 2022 |
| 5661 montée du Poulet | appartement | 60 m² | 3 | 135 000 € | 2 250 | février 2022 | |
| 5579 chemin du Combaud | maison | 112 m² | 4 | 1 658 m² | 247 627 € | 2 211 | janvier 2022 |
| 5374 rue des Fontaines | maison | 128 m² | 4 | 449 m² | 145 000 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 152 rue du Courray | appartement | 85 m² | 4 | 103 680 € | 1 220 | décembre 2021 | |
| 5387 rue de Penelon | maison | 137 m² | 6 | 672 m² | 157 443 € | 1 149 | novembre 2021 |
| 5354 rue des Fontaines | maison | 110 m² | 4 | 303 m² | 207 000 € | 1 882 | novembre 2021 |
| 5664 route de Mollard Viret | maison | 124 m² | 5 | 894 m² | 283 500 € | 2 286 | septembre 2021 |
| 5661 montée du Poulet | appartement | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 | septembre 2021 | |
| 5171 voie Communale Grande Rue de Creys | maison | 91 m² | 2 | 91 m² | 144 000 € | 1 582 | août 2021 |
| 5364 rue des Fontaines | maison | 106 m² | 4 | 430 m² | 97 500 € | 920 | juillet 2021 |
| 702 bis rue des Fontaines | maison | 84 m² | 4 | 535 m² | 204 415 € | 2 434 | juillet 2021 |
| 5604 rue de Fourviere | maison | 128 m² | 5 | 955 m² | 300 000 € | 2 344 | juin 2021 |
| 5193 route de Morestel | maison | 87 m² | 4 | 1 666 m² | 195 000 € | 2 241 | avril 2021 |
| 5048 Canal du Pape | maison | 121 m² | 4 | 330 m² | 198 800 € | 1 643 | avril 2021 |
| 5046 Canal du Pape | maison | 111 m² | 4 | 895 m² | 260 000 € | 2 342 | avril 2021 |
| 204 rue de Mozieres | maison | 120 m² | 5 | 118 201 € | 985 | avril 2021 | |
| 5340 impasse de Montchaut | maison | 90 m² | 4 | 1 003 m² | 158 000 € | 1 756 | mars 2021 |
| 1 rue de Penelon | maison | 250 m² | 6 | 12 581 m² | 743 300 € | 2 973 | février 2021 |
| 5370 rue du Terrey | maison | 125 m² | 4 | 1 068 m² | 140 000 € | 1 120 | janvier 2021 |
| 5150 voie Communale Grande Rue de Creys | maison | 99 m² | 4 | 1 204 m² | 182 500 € | 1 843 | janvier 2021 |
| 5641 impasse de Montchaut | maison | 119 m² | 6 | 1 239 m² | 250 000 € | 2 101 | janvier 2021 |
Autour de Creys-Mépieu
Creys-Mépieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 132 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 9,8 km, Bugey à 22 km, Chautagne à 29 km.
Les communes limitrophes
Creys-Mépieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Briord Ain 1 919 €/m² 2,8 km
- Arandon-Passins 2 539 €/m² 4,9 km
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m² 4,9 km
- Lhuis Ain 2 365 €/m² 5,5 km
- Bouvesse-Quirieu 2 358 €/m² 5,5 km
- Courtenay 2 000 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Creys-Mépieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morestel 2 437 €/m² 7,0 km, 4 340 hab.
- Montalieu-Vercieu 1 588 €/m² 9,3 km, 3 510 hab.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 10,1 km, 2 241 hab.
- Trept 2 834 €/m² 13,0 km, 2 095 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 13,3 km, 7 698 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 14,1 km, 3 173 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,6 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des étangs de Mépieu
- gorge défilé de Malarage (210 m)
- lac Grand Étang
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées forêt d'Aillon à 4,4 km, coteau sec de Saint-Didier à 4,6 km
- cols des Fosses à 8,1 km, du Grand Perthuis à 10 km
- forêts bois du Mont (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 3,1 km, bois de la Mareraie à 3,8 km
- lacs de Millieu à 4,4 km, de Save à 4,7 km
- montagnes de Tentanet à 8,6 km, Mollard de Don à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Creys-Mépieu ?
- jan 8,1 %
- fév 8,1 %
- mars 10,8 %
- avr 8,1 %
- mai 5,4 %
- juin 2,7 %
- juil 13,5 %
- août 9,5 %
- sept 6,8 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Creys-Mépieu ?
Les maisons vendues à Creys-Mépieu ont un terrain médian de 952 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 863 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 211 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 819 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 218 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 148 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.