Les découpages autour d'Arandon-Passins
Estimer un bien à Arandon-Passins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 chemin du Fays | 83 m² | 4 | 188 700 € | juillet 2025 | 2 273 €/m² |
| 110 route de Mépieu | 83 m² | 4 | 197 800 € | juillet 2023 | 2 653 €/m² |
| 5255 Faverge | 89 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 566 €/m² |
| 5494 route du Château | 89 m² | 4 | 189 000 € | février 2024 | 2 425 €/m² |
| 1120 voie Communale Grande Rue d'Arandon | 85 m² | 4 | 116 630 € | décembre 2021 | 1 937 €/m² |
| 5494 route du Château | 89 m² | 4 | 193 000 € | mars 2023 | 2 445 €/m² |
| 5493 route du Château | 91 m² | 4 | 192 600 € | mars 2024 | 2 421 €/m² |
| 1037 voie Communale Grande Rue d'Arandon | 82 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 2 835 €/m² |
| 5249 Le Village (passins) | 85 m² | 3 | 193 900 € | septembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 5450 Crevieres | 86 m² | 3 | 182 000 € | avril 2025 | 2 084 €/m² |
| 1037 voie Communale Grande Rue d'Arandon | 82 m² | 4 | 159 000 € | février 2021 | 2 575 €/m² |
| 504 route de Mépieu | 90 m² | 4 | 248 400 € | août 2022 | 3 490 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,6 % entre 2022 et 2025, passant de 2 021 €/m² à 2 539 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 116 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arandon-Passins, une maison de moins de 70 m² se vend 3 008 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 764 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arandon-Passins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arandon-Passins
- Combien coûte le mètre carré à Arandon-Passins ?
- Le prix médian à Arandon-Passins est de 2 539 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 116 €/m² et 3 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arandon-Passins ?
- Les maisons vendues à Arandon-Passins ont un terrain médian de 819 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Arandon-Passins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5121 Faverge | maison | 135 m² | 4 | 1 104 m² | 240 000 € | 1 778 | octobre 2025 |
| 5249 Le Village (passins) | maison | 85 m² | 3 | 469 m² | 193 900 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 5421 Le Village (passins) | maison | 95 m² | 3 | 6 076 m² | 267 450 € | 2 815 | septembre 2025 |
| 1239 route du Charbinat | maison | 104 m² | 4 | 846 m² | 325 000 € | 3 125 | septembre 2025 |
| 20 chemin de l'Aubury | maison | 20 m² | 7 389 m² | 115 000 € | 5 750 | août 2025 | |
| 2 rue de l'Isle | maison | 74 m² | 4 | 2 185 m² | 275 000 € | 3 716 | août 2025 |
| 32 chemin du Farou | maison | 88 m² | 3 | 920 m² | 130 000 € | 1 477 | août 2025 |
| 5008 Le Village (passins) | maison | 69 m² | 3 | 356 m² | 215 600 € | 3 125 | juillet 2025 |
| 233 Traversée de Chassins | maison | 101 m² | 5 | 419 m² | 256 400 € | 2 539 | juillet 2025 |
| 39 chemin du Fays | maison | 83 m² | 4 | 188 700 € | 2 273 | juillet 2025 | |
| 13 impasse du Tircis | maison | 100 m² | 4 | 880 m² | 254 000 € | 2 540 | juin 2025 |
| 5450 Crevieres | maison | 86 m² | 3 | 1 026 m² | 182 000 € | 2 116 | avril 2025 |
| 5481 Le Village (passins) | appartement | 90 m² | 4 | 226 000 € | 2 511 | avril 2025 | |
| 5230 chemin de Vallieres | maison | 74 m² | 5 | 138 m² | 142 000 € | 1 919 | mars 2025 |
| 24 route de Mépieu | maison | 130 m² | 4 | 1 006 m² | 395 000 € | 3 038 | février 2025 |
| 102 route de Saint Martin | maison | 60 m² | 4 | 13 858 m² | 240 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 226 route de Mépieu | maison | 90 m² | 3 | 316 m² | 130 600 € | 1 451 | janvier 2025 |
| 5227 Crevieres | maison | 63 m² | 3 | 795 m² | 190 000 € | 3 016 | décembre 2024 |
| 115 chemin de la Corda | maison | 70 m² | 3 | 761 m² | 177 000 € | 2 529 | décembre 2024 |
| 5372 Les Granges | maison | 112 m² | 5 | 4 660 m² | 245 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 5255 Faverge | maison | 89 m² | 4 | 270 m² | 200 000 € | 2 247 | octobre 2024 |
| 193 route de Concharbin | maison | 150 m² | 5 | 355 000 € | 2 367 | octobre 2024 | |
| 1137 route du Charbinat | maison | 148 m² | 3 | 431 m² | 185 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 366 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 50 m² | 2 | 1 026 m² | 176 900 € | 3 538 | juillet 2024 |
| 5418 Lantey | appartement | 44 m² | 2 | 89 000 € | 2 023 | juin 2024 | |
| 5493 route du Château | maison | 91 m² | 4 | 260 m² | 192 600 € | 2 116 | mars 2024 |
| 15 route de Crevieres | maison | 72 m² | 4 | 1 901 m² | 182 000 € | 2 528 | février 2024 |
| 5494 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 300 m² | 189 000 € | 2 124 | février 2024 |
| 1520 route de Concharbin | maison | 25 m² | 1 254 m² | 135 000 € | 5 400 | janvier 2024 | |
| 5051 Le Village (passins) | maison | 50 m² | 2 | 391 m² | 66 900 € | 1 338 | janvier 2024 |
| 5061 Le Village (passins) | maison | 56 m² | 4 | 63 m² | 101 000 € | 1 804 | décembre 2023 |
| 963 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 75 m² | 4 | 65 m² | 75 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 5013 Le Village (passins) | maison | 73 m² | 3 | 3 221 m² | 298 000 € | 4 082 | novembre 2023 |
| 5433 route de Lyon | maison | 100 m² | 4 | 1 687 m² | 232 000 € | 2 320 | octobre 2023 |
| 5094 Faverge | maison | 62 m² | 3 | 2 601 m² | 186 000 € | 3 000 | septembre 2023 |
| 796 rue des Cites | maison | 64 m² | 3 | 292 m² | 133 000 € | 2 078 | août 2023 |
| 5420 Crevieres | maison | 90 m² | 5 | 1 950 m² | 304 520 € | 3 384 | juillet 2023 |
| 110 route de Mépieu | maison | 83 m² | 4 | 483 m² | 197 800 € | 2 383 | juillet 2023 |
| 5184 Bachelin | maison | 100 m² | 4 | 534 m² | 112 000 € | 1 120 | juin 2023 |
| 5088 Le Village (passins) | maison | 87 m² | 3 | 1 104 m² | 203 100 € | 2 334 | juin 2023 |
| 90 bis route de Mépieu | maison | 35 m² | 2 | 820 m² | 30 000 € | 857 | mai 2023 |
| 5494 route du Château | maison | 89 m² | 4 | 300 m² | 193 000 € | 2 169 | mars 2023 |
| 5063 La Serre | maison | 53 m² | 3 | 185 000 € | 3 491 | février 2023 | |
| 5027 Le Village (passins) | maison | 70 m² | 3 | 294 m² | 223 950 € | 3 199 | février 2023 |
| 2018 route de Lyon | maison | 75 m² | 4 | 463 m² | 186 000 € | 2 480 | janvier 2023 |
| 5506 route du Château | maison | 91 m² | 4 | 253 m² | 195 200 € | 2 145 | décembre 2022 |
| 1256 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 101 m² | 4 | 3 134 m² | 200 000 € | 1 980 | novembre 2022 |
| 5346 Le Bron | maison | 124 m² | 4 | 3 077 m² | 245 000 € | 1 976 | novembre 2022 |
| 5201 Les Crottes | maison | 70 m² | 2 | 1 138 m² | 133 000 € | 1 900 | octobre 2022 |
| 5241 Le Planot | maison | 136 m² | 6 | 841 m² | 377 500 € | 2 776 | septembre 2022 |
| 5361 Le Bron | maison | 180 m² | 4 | 2 042 m² | 410 000 € | 2 278 | septembre 2022 |
| 504 route de Mépieu | maison | 90 m² | 4 | 700 m² | 248 400 € | 2 760 | août 2022 |
| 5481 Le Village (passins) | appartement | 90 m² | 4 | 207 200 € | 2 302 | juillet 2022 | |
| 60 route de Lepaux | maison | 86 m² | 3 | 213 m² | 173 800 € | 2 021 | juin 2022 |
| 444 route de Sermérieu | maison | 75 m² | 4 | 814 m² | 215 000 € | 2 867 | juin 2022 |
| 2406 chemin de la Brèche | maison | 79 m² | 3 | 964 m² | 87 500 € | 1 108 | mai 2022 |
| 1037 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 82 m² | 4 | 819 m² | 185 000 € | 2 256 | mai 2022 |
| 1970 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 113 m² | 5 | 1 968 m² | 170 000 € | 1 504 | avril 2022 |
| 5228 Crevieres | maison | 104 m² | 4 | 2 582 m² | 124 550 € | 1 198 | avril 2022 |
| 93 route de Mépieu | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 68 650 € | 1 373 | avril 2022 |
| 428 route de Sermérieu | maison | 100 m² | 5 | 1 243 m² | 310 000 € | 3 100 | mars 2022 |
| 5418 Lantey | appartement | 44 m² | 2 | 109 000 € | 2 477 | mars 2022 | |
| 104 rue de l'École | appartement | 64 m² | 3 | 164 950 € | 2 577 | février 2022 | |
| 5102 Chassin | maison | 200 m² | 6 | 485 m² | 209 098 € | 1 045 | février 2022 |
| 5439 Le Village (passins) | maison | 91 m² | 5 | 527 m² | 200 000 € | 2 198 | janvier 2022 |
| 1120 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 85 m² | 4 | 280 m² | 116 630 € | 1 372 | décembre 2021 |
| 5006 Le Village (passins) | maison | 72 m² | 3 | 145 m² | 160 000 € | 2 222 | novembre 2021 |
| 390 rue de la Brue | maison | 170 m² | 7 | 1 602 m² | 113 300 € | 666 | septembre 2021 |
| 5108 Chassin | maison | 60 m² | 3 | 689 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 5421 Le Village (passins) | maison | 95 m² | 3 | 6 076 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2021 |
| 1320 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 84 m² | 3 | 450 m² | 95 000 € | 1 131 | septembre 2021 |
| 1107 route du Charbinat | maison | 172 m² | 5 | 1 000 m² | 400 000 € | 2 326 | juillet 2021 |
| 1225 route du Charbinat | maison | 81 m² | 4 | 611 m² | 264 500 € | 3 265 | juillet 2021 |
| 53 route de Mépieu | maison | 95 m² | 4 | 308 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2021 |
| 5078 Le Village (passins) | maison | 72 m² | 3 | 796 m² | 115 000 € | 1 597 | juin 2021 |
| 24 route de Mépieu | maison | 130 m² | 4 | 1 006 m² | 245 000 € | 1 885 | juin 2021 |
| 5160 Le Bois | maison | 151 m² | 4 | 3 230 m² | 185 000 € | 1 225 | mai 2021 |
| 96 chemin de Morgier | maison | 92 m² | 4 | 1 119 m² | 256 700 € | 2 790 | mars 2021 |
| 1037 voie Communale Grande Rue d'Arandon | maison | 82 m² | 4 | 819 m² | 159 000 € | 1 939 | février 2021 |
Autour de Arandon-Passins
Arandon-Passins est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 135 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 6,8 km, Bugey à 27 km, Terres froides à 29 km.
Les communes limitrophes
Arandon-Passins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Morestel 2 437 €/m² 3,9 km
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m² 4,5 km
- Sermérieu 1 721 €/m² 4,6 km
- Creys-Mépieu 2 148 €/m² 4,9 km
- Courtenay 2 000 €/m² 5,3 km
- Soleymieu 3 482 €/m² 5,8 km
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arandon-Passins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trept 2 834 €/m² 9,1 km, 2 095 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 9,4 km, 3 921 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 10,3 km, 3 173 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 11,8 km, 7 698 hab.
- Montalieu-Vercieu 1 588 €/m² 12,3 km, 3 510 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 12,5 km, 4 323 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Mont (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes)
- lac de Save
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des étangs de Mépieu à 4,0 km, Etang de la Rama et marais de la Plaine à 7,8 km
- col des Fosses à 12 km
- forêts bois de Palange à 2,7 km, bois de Burnoud à 7,0 km
- gorge défilé de Malarage à 6,3 km
- lacs Grand Étang à 5,0 km, de Millieu à 8,8 km
- montagne de Tentanet à 12 km
- site Natura 2000 L'Isle Crémieu à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arandon-Passins ?
- jan 6,3 %
- fév 11,4 %
- mars 7,6 %
- avr 6,3 %
- mai 5,1 %
- juin 10,1 %
- juil 12,7 %
- août 6,3 %
- sept 13,9 %
- oct 6,3 %
- nov 5,1 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arandon-Passins ?
Les maisons vendues à Arandon-Passins ont un terrain médian de 819 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 912 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 021 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 334 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 307 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 539 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.