Prix de l'immobilier à Morestel
2 437€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morestel
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Morestel
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Morestel
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morestel est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Morestel pôle 2 539 €/m² une maison
- Le Bouchage 1 653 €/m² une maison
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m² une maison
Estimer un bien à Morestel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 rue de la Manine | 94 m² | 4 | 261 200 € | décembre 2025 | 2 736 €/m² |
| 518 route d'Iselet | 98 m² | 4 | 251 000 € | juin 2024 | 2 974 €/m² |
| 115 rue Clos Pascal | 92 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2024 | 3 368 €/m² |
| 49 chemin de Balmette | 90 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 691 €/m² |
| 356 route d'Iselet | 95 m² | 4 | 348 700 € | octobre 2022 | 3 715 €/m² |
| 401 chemin des Vignes | 97 m² | 4 | 372 000 € | octobre 2023 | 3 883 €/m² |
| 2 rue des Jonquilles | 89 m² | 4 | 224 100 € | juillet 2025 | 2 569 €/m² |
| 248 rue de la Cité Verte | 89 m² | 4 | 275 270 € | mars 2025 | 3 095 €/m² |
| 237 allée de l'Encyclopédie | 94 m² | 4 | 298 000 € | mai 2022 | 3 215 €/m² |
| 293 allée de l'Encyclopédie | 92 m² | 4 | 290 000 € | avril 2023 | 3 156 €/m² |
| 232 chemin des Violettes | 95 m² | 4 | 270 500 € | avril 2021 | 3 269 €/m² |
| 188 allée des Moissons | 95 m² | 4 | 200 900 € | janvier 2021 | 2 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2024.
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 057 €/m² et 3 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morestel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 976 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 509 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morestel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morestel
- Combien coûte le mètre carré à Morestel ?
- Le prix médian à Morestel est de 2 437 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 057 €/m² et 3 256 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morestel ?
- Clos Buisson, à 2 868 €/m². Le moins cher est les Cours, à 1 680 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Morestel ?
- En mai, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Morestel ?
- Les maisons vendues à Morestel ont un terrain médian de 662 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morestel
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : Clos Buisson à 2 868 €/m², les Cours à 1 680 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Entay 2 199 €/m² 64 ventes, 25 % de maisons
- Clos Giraud 2 452 €/m² 45 ventes, 51 % de maisons
- la Rivoirette 1 820 €/m² 34 ventes, 71 % de maisons
- Clos Buisson 2 868 €/m² 25 ventes, 56 % de maisons
- la Baube 2 228 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Vouet 2 757 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Cours 1 680 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons
- Sous la Ville 1 892 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
- le Champ 2 165 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- Six Poiriers 2 749 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Morestel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Corne (7), Saint Symphorien (6), Étang de Peys (6), Sur Chanoz (4), le Mollard Paradis (4), Roche Plage (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 995 €/m² 9 ventes
- section AI 2 874 €/m² 14 ventes
- section AD 2 861 €/m² 15 ventes
- section AL 2 430 €/m² 24 ventes
- section AB 2 391 €/m² 12 ventes
- section AN 2 248 €/m² 84 ventes
- section AH 2 206 €/m² 72 ventes
- section AM 2 114 €/m² 50 ventes
- section AE 2 000 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Morestel, 18 ont pu être situées, et 289 ventes sur 315 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 315 retenues à Morestel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 rue de la Cité Verte | maison | 80 m² | 5 | 729 m² | 271 260 € | 3 391 | décembre 2025 |
| 164 rue des Tabacs | maison | 78 m² | 3 | 7 967 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2025 |
| 300 rue de la Manine | maison | 94 m² | 4 | 953 m² | 261 200 € | 2 779 | décembre 2025 |
| 5 résidence la Chartreuse | maison | 92 m² | 5 | 297 m² | 217 000 € | 2 359 | décembre 2025 |
| 14 allée de l'Arche | maison | 82 m² | 4 | 313 m² | 210 000 € | 2 561 | décembre 2025 |
| 425 route de Lyon | appartement | 50 m² | 2 | 160 000 € | 3 200 | novembre 2025 | |
| 10 rue François Auguste Ravier | appartement | 35 m² | 2 | 72 000 € | 2 057 | novembre 2025 | |
| 1503 avenue du Pré du Roi | appartement | 64 m² | 3 | 152 787 € | 2 387 | novembre 2025 | |
| 11 rue Jean Baptiste Corot | appartement | 68 m² | 4 | 114 258 € | 1 680 | octobre 2025 | |
| 34 rue de la Baube | maison | 80 m² | 3 | 301 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2025 |
| 41 chemin des Mûriers | maison | 97 m² | 5 | 987 m² | 277 500 € | 2 861 | octobre 2025 |
| 1503 avenue du Pré du Roi | maison | 80 m² | 4 | 170 000 € | 2 125 | septembre 2025 | |
| 425 route de Lyon | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | septembre 2025 | |
| 1503 avenue du Pré du Roi | maison | 78 m² | 4 | 199 700 € | 2 560 | septembre 2025 | |
| 27 résidence la Chartreuse | maison | 108 m² | 6 | 288 m² | 83 700 € | 775 | août 2025 |
| 293 chemin des Vignes | maison | 168 m² | 5 | 801 m² | 391 050 € | 2 328 | août 2025 |
| 86 rue du Clos Buisson | maison | 115 m² | 6 | 1 060 m² | 350 000 € | 3 043 | août 2025 |
| 151 route d'Iselet | maison | 158 m² | 5 | 789 m² | 365 000 € | 2 310 | août 2025 |
| 1503 avenue du Pré du Roi | maison | 79 m² | 4 | 168 000 € | 2 127 | juillet 2025 | |
| 319 chemin des Bardanes | maison | 130 m² | 5 | 1 200 m² | 389 600 € | 2 997 | juillet 2025 |
| 9001 rue du Clos Giraud | maison | 94 m² | 6 | 840 m² | 215 000 € | 2 287 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jonquilles | maison | 89 m² | 4 | 324 m² | 224 100 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 73 rue Blanche | maison | 190 m² | 6 | 397 m² | 350 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 1503 avenue du Pré du Roi | appartement | 71 m² | 4 | 149 000 € | 2 099 | juillet 2025 | |
| 6 rue du Pré Seigneur | maison | 80 m² | 3 | 241 m² | 165 000 € | 2 063 | juin 2025 |
| 191 chemin des Violettes | maison | 86 m² | 4 | 1 063 m² | 261 500 € | 3 041 | juin 2025 |
| 173 rue Guiguet | maison | 53 m² | 3 | 270 m² | 138 000 € | 2 604 | juin 2025 |
| 973 rue de la Rivoirette | appartement | 90 m² | 4 | 175 000 € | 1 944 | juin 2025 | |
| 105 rue de la Corne | maison | 80 m² | 3 | 524 m² | 245 850 € | 3 073 | juin 2025 |
| 973 rue de la Rivoirette | appartement | 89 m² | 3 | 132 050 € | 1 484 | juin 2025 | |
| 80 rue de la Rivoirette | maison | 82 m² | 4 | 255 m² | 132 000 € | 1 610 | mai 2025 |
| 49 chemin de Balmette | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 240 000 € | 2 667 | mai 2025 |
| 1503 avenue du Pré du Roi | maison | 71 m² | 3 | 128 000 € | 1 803 | avril 2025 | |
| 220 rue François Perrin | appartement | 71 m² | 3 | 176 500 € | 2 486 | avril 2025 | |
| 164 route de Sermérieu | appartement | 46 m² | 2 | 185 000 € | 4 022 | mars 2025 | |
| 248 rue de la Cité Verte | maison | 89 m² | 4 | 645 m² | 275 270 € | 3 093 | mars 2025 |
| 212 rue Jean Baptiste Corot | appartement | 72 m² | 3 | 180 950 € | 2 513 | mars 2025 | |
| 11 rue des Anémones | maison | 64 m² | 4 | 407 m² | 110 000 € | 1 719 | février 2025 |
| 179 rue Blanche | appartement | 80 m² | 4 | 345 000 € | 4 313 | février 2025 | |
| 168 allée des Moissons | maison | 101 m² | 5 | 663 m² | 285 050 € | 2 822 | février 2025 |
| 317 chemin des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 800 m² | 320 900 € | 3 820 | janvier 2025 |
| 304 route de Grenoble | maison | 107 m² | 6 | 56 m² | 210 000 € | 1 963 | janvier 2025 |
| 9 résidence la Chartreuse | maison | 92 m² | 5 | 350 m² | 139 000 € | 1 511 | décembre 2024 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 110 m² | 5 | 351 m² | 192 000 € | 1 745 | décembre 2024 |
| 62 rue Guiguet | maison | 51 m² | 4 | 366 m² | 135 000 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 179 rue Blanche | appartement | 73 m² | 3 | 277 800 € | 3 805 | décembre 2024 | |
| 8 résidence la Chartreuse | maison | 92 m² | 5 | 312 m² | 75 000 € | 815 | décembre 2024 |
| 29 résidence la Chartreuse | maison | 108 m² | 6 | 279 m² | 140 000 € | 1 296 | décembre 2024 |
| 314 allée de l'Encyclopédie | maison | 111 m² | 5 | 1 000 m² | 315 020 € | 2 838 | décembre 2024 |
| 973 rue de la Rivoirette | appartement | 97 m² | 4 | 195 000 € | 2 010 | novembre 2024 | |
| 425 route de Lyon | appartement | 51 m² | 2 | 160 000 € | 3 137 | novembre 2024 | |
| 281 chemin des Vignes | maison | 82 m² | 4 | 800 m² | 240 150 € | 2 929 | novembre 2024 |
| 58 rue François Auguste Ravier | appartement | 47 m² | 2 | 121 800 € | 2 591 | octobre 2024 | |
| 425 route de Lyon | appartement | 65 m² | 3 | 206 400 € | 3 175 | octobre 2024 | |
| 455 route de Sermérieu | maison | 109 m² | 4 | 1 000 m² | 295 000 € | 2 706 | octobre 2024 |
| 15 résidence la Chartreuse | maison | 108 m² | 6 | 437 m² | 93 000 € | 861 | octobre 2024 |
| 88 impasse du Midi | appartement | 65 m² | 3 | 187 750 € | 2 888 | octobre 2024 | |
| 67 rue Clos Pascal | appartement | 102 m² | 4 | 1 224 m² | 380 000 € | 3 725 | septembre 2024 |
| 10 rue sous la Ville | appartement | 160 m² | 6 | 181 300 € | 1 133 | septembre 2024 | |
| 47 grande Rue | appartement | 50 m² | 2 | 102 000 € | 2 040 | septembre 2024 | |
| 11 rue Jean Baptiste Corot | appartement | 56 m² | 3 | 129 300 € | 2 309 | août 2024 | |
| 18 rue de la Rivoirette | maison | 75 m² | 3 | 253 m² | 195 000 € | 2 600 | août 2024 |
| 61 rue du Train de l'Est | appartement | 53 m² | 2 | 189 000 € | 3 566 | juillet 2024 | |
| 5 rue Jean Baptiste Corot | appartement | 68 m² | 4 | 99 000 € | 1 456 | juillet 2024 | |
| 27 rue François Auguste Ravier | appartement | 18 m² | 1 | 34 691 € | 1 927 | juillet 2024 | |
| 291 route de Sermérieu | maison | 101 m² | 5 | 700 m² | 239 500 € | 2 371 | juillet 2024 |
| 154 route de Sermérieu | appartement | 54 m² | 4 | 162 510 € | 3 009 | juillet 2024 | |
| 5 impasse des Sources | appartement | 70 m² | 3 | 107 600 € | 1 537 | juillet 2024 | |
| 152 route de Vézeronce | maison | 198 m² | 5 | 2 224 m² | 280 000 € | 1 414 | juillet 2024 |
| 10 rue François Auguste Ravier | maison | 162 m² | 5 | 250 m² | 262 500 € | 1 620 | juillet 2024 |
| 173 chemin de Montgarrel | maison | 110 m² | 4 | 365 m² | 284 025 € | 2 582 | juillet 2024 |
| 23 rue de la Baube | maison | 88 m² | 4 | 225 m² | 184 000 € | 2 091 | juillet 2024 |
| 301 grande Rue | appartement | 59 m² | 3 | 105 794 € | 1 793 | juillet 2024 | |
| 1503 avenue du Pré du Roi | appartement | 71 m² | 4 | 141 100 € | 1 987 | juillet 2024 | |
| 762 route de Bourg | maison | 73 m² | 4 | 531 m² | 228 000 € | 3 123 | juin 2024 |
| 5 rue Jean Baptiste Corot | appartement | 57 m² | 3 | 124 780 € | 2 189 | juin 2024 | |
| 973 rue de la Rivoirette | appartement | 69 m² | 2 | 161 300 € | 2 338 | juin 2024 | |
| 179 rue Blanche | appartement | 73 m² | 3 | 292 850 € | 4 012 | juin 2024 | |
| 28 rue de la Baube | maison | 88 m² | 4 | 256 m² | 192 620 € | 2 189 | juin 2024 |
| 518 route d'Iselet | maison | 98 m² | 4 | 969 m² | 251 000 € | 2 561 | juin 2024 |
Autour de Morestel
Morestel est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 10 km, Terres froides à 26 km, Bugey à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Morestel est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m²
- Le Bouchage 1 653 €/m²
Les communes limitrophes
Morestel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 3,1 km
- Saint-Victor-de-Morestel 1 485 €/m² 3,2 km
- Arandon-Passins 2 539 €/m² 3,9 km
- Le Bouchage 1 653 €/m² 4,6 km
- Sermérieu 1 721 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morestel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dolomieu 2 505 €/m² 7,0 km, 3 173 hab.
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 8,0 km, 7 698 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 9,7 km, 3 921 hab.
- Corbelin 2 127 €/m² 10,9 km, 2 375 hab.
- Trept 2 834 €/m² 11,5 km, 2 095 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 12,1 km, 8 111 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rivière et zone humide de l'Huert à 5,2 km, réserve naturelle nationale du Haut-Rhône français à 6,7 km
- col des Fosses à 12 km
- forêts bois du Mont (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 5,2 km, bois de Palange à 6,5 km
- gorge défilé de Malarage à 7,1 km
- lacs de Save à 2,9 km, Grand Étang à 8,2 km
- montagne de Tentanet à 11 km
- rivière Gland à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morestel ?
- jan 8,9 %
- fév 5,7 %
- mars 9,5 %
- avr 6,0 %
- mai 11,1 %
- juin 10,5 %
- juil 9,5 %
- août 5,4 %
- sept 7,6 %
- oct 10,2 %
- nov 5,1 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Morestel ?
Les maisons vendues à Morestel ont un terrain médian de 662 m², mesuré sur 175 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 057 €/m² | 46 | 2 139 €/m² | 56 |
| 2022 | 2 219 €/m² | 19 | 2 465 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 432 €/m² | 23 | 2 495 €/m² | 36 |
| 2024 | 2 087 €/m² | 25 | 2 150 €/m² | 30 |
| 2025 | 2 437 €/m² | 12 | 2 539 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.