Les découpages autour de Vézeronce-Curtin
Estimer un bien à Vézeronce-Curtin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 chemin du Bon Coin | 102 m² | 4 | 268 000 € | novembre 2025 | 2 632 €/m² |
| 1400 route de Morestel | 103 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 538 €/m² |
| 26 chemin du Bon Coin | 102 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2023 | 2 911 €/m² |
| 1 rue des Jardiniers | 100 m² | 4 | 185 400 € | avril 2022 | 2 098 €/m² |
| 1430 route des Alpes | 100 m² | 4 | 63 300 € | janvier 2022 | 505 €/m² |
| 364 route de la Plaine | 98 m² | 4 | 257 395 € | juillet 2023 | 3 278 €/m² |
| 45 route d'Anglour | 107 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 402 €/m² |
| 115 rue des Jardiniers | 110 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 187 €/m² |
| 1345 route de Morestel | 108 m² | 4 | 129 007 € | mai 2023 | 1 531 €/m² |
| 27 montée Rambaud | 100 m² | 3 | 230 000 € | mai 2024 | 2 508 €/m² |
| 236 rue des Orfèvres | 96 m² | 4 | 244 800 € | avril 2021 | 2 458 €/m² |
| 1226 route de Morestel | 90 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2024 | 2 417 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 508 €/m² à 2 418 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 869 €/m² et 2 935 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézeronce-Curtin, une maison de moins de 70 m² se vend 2 388 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 831 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézeronce-Curtin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézeronce-Curtin
- Combien coûte le mètre carré à Vézeronce-Curtin ?
- Le prix médian à Vézeronce-Curtin est de 2 418 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 869 €/m² et 2 935 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézeronce-Curtin ?
- Les maisons vendues à Vézeronce-Curtin ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Vézeronce-Curtin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 935 route des Lavoirs | maison | 175 m² | 9 | 575 000 € | 3 286 | décembre 2025 | |
| 782 route des Lavoirs | maison | 150 m² | 4 | 2 591 m² | 200 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 115 rue des Jardiniers | maison | 110 m² | 4 | 239 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2025 |
| 26 chemin du Bon Coin | maison | 102 m² | 4 | 989 m² | 268 000 € | 2 627 | novembre 2025 |
| 191 rue du Cholard | maison | 87 m² | 3 | 713 m² | 303 080 € | 3 484 | novembre 2025 |
| 142 rue des Vieux Métiers | maison | 187 m² | 6 | 1 392 m² | 180 000 € | 963 | octobre 2025 |
| 65 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 1 080 m² | 247 000 € | 2 058 | octobre 2025 |
| 1400 route de Morestel | maison | 103 m² | 4 | 545 m² | 255 000 € | 2 476 | octobre 2025 |
| 400 chemin du Soleil Levant | maison | 144 m² | 4 | 1 718 m² | 390 000 € | 2 708 | septembre 2025 |
| 45 route d'Anglour | maison | 107 m² | 4 | 8 590 m² | 200 000 € | 1 869 | septembre 2025 |
| 1490 route de Morestel | maison | 122 m² | 5 | 1 300 m² | 295 000 € | 2 418 | septembre 2025 |
| 2334 route de Brailles | maison | 139 m² | 7 | 3 307 m² | 237 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 930 route du Vingt Un | maison | 82 m² | 3 | 1 533 m² | 170 000 € | 2 073 | juillet 2025 |
| 189 chemin de la Dame des Bois | maison | 92 m² | 5 | 1 054 m² | 270 000 € | 2 935 | juillet 2025 |
| 142 rue des Vieux Métiers | maison | 187 m² | 6 | 1 392 m² | 145 000 € | 775 | juin 2025 |
| 108 rue de l'An 524 | maison | 118 m² | 4 | 1 000 m² | 361 350 € | 3 062 | mai 2025 |
| 253 rue du Gilin | maison | 94 m² | 3 | 6 403 m² | 340 000 € | 3 617 | mars 2025 |
| Le Village | appartement | 62 m² | 2 | 216 500 € | 3 492 | décembre 2024 | |
| Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 221 000 € | 3 508 | décembre 2024 | |
| 175 chemin de Maletang | maison | 107 m² | 5 | 1 396 m² | 245 000 € | 2 290 | décembre 2024 |
| 20 rue des Pâtissiers | appartement | 53 m² | 2 | 114 900 € | 2 168 | octobre 2024 | |
| 11 place de la Mairie | maison | 74 m² | 2 | 61 m² | 116 000 € | 1 568 | septembre 2024 |
| 577 route de la Chartreuse | maison | 80 m² | 4 | 2 228 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 1226 route de Morestel | maison | 90 m² | 4 | 1 068 m² | 207 000 € | 2 300 | juillet 2024 |
| Bou | appartement | 44 m² | 2 | 79 900 € | 1 816 | juin 2024 | |
| 27 montée Rambaud | maison | 100 m² | 3 | 433 m² | 230 000 € | 2 300 | mai 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 74 m² | 3 | 97 m² | 170 000 € | 2 297 | mai 2024 |
| 1555 route de Brailles | maison | 143 m² | 5 | 1 738 m² | 345 000 € | 2 413 | mars 2024 |
| 108 bis chemin de Maletang | maison | 80 m² | 3 | 437 m² | 170 000 € | 2 125 | mars 2024 |
| 2603 route de la Chartreuse | maison | 104 m² | 5 | 1 925 m² | 177 000 € | 1 702 | février 2024 |
| 107 rue des Fontainiers | maison | 60 m² | 3 | 1 607 m² | 222 000 € | 3 700 | février 2024 |
| 113 place Clodomir | appartement | 68 m² | 2 | 105 000 € | 1 544 | janvier 2024 | |
| 670 route des Lavoirs | maison | 160 m² | 4 | 7 838 m² | 259 600 € | 1 623 | décembre 2023 |
| 122 rue des Fontainiers | maison | 98 m² | 5 | 500 m² | 264 475 € | 2 699 | octobre 2023 |
| 467 route de la Plaine | maison | 149 m² | 6 | 1 281 m² | 210 000 € | 1 409 | septembre 2023 |
| 26 chemin du Bon Coin | maison | 102 m² | 4 | 989 m² | 235 000 € | 2 304 | septembre 2023 |
| 9001 rue des Fontainiers | maison | 97 m² | 5 | 485 m² | 305 000 € | 3 144 | juillet 2023 |
| 437 rue de la Beauté | maison | 163 m² | 4 | 1 202 m² | 312 500 € | 1 917 | juillet 2023 |
| 364 route de la Plaine | maison | 98 m² | 4 | 1 222 m² | 257 395 € | 2 626 | juillet 2023 |
| 1433 route des Alpes | appartement | 96 m² | 3 | 108 000 € | 1 125 | juin 2023 | |
| 986 route des Lavoirs | maison | 147 m² | 5 | 945 m² | 256 460 € | 1 745 | juin 2023 |
| 133 rue des Vieux Métiers | maison | 77 m² | 3 | 98 m² | 175 300 € | 2 277 | juin 2023 |
| 622 rue du Cholard | maison | 120 m² | 5 | 2 560 m² | 237 595 € | 1 980 | mai 2023 |
| 1345 route de Morestel | maison | 108 m² | 4 | 865 m² | 129 007 € | 1 195 | mai 2023 |
| 927 route de Morestel | maison | 74 m² | 3 | 150 m² | 135 000 € | 1 824 | mars 2023 |
| 141 chemin du Bou | maison | 78 m² | 4 | 6 722 m² | 128 131 € | 1 643 | mars 2023 |
| 18 rue du Mollard Bayet | maison | 110 m² | 5 | 165 000 € | 1 500 | février 2023 | |
| 159 chemin de la Dame des Bois | maison | 148 m² | 6 | 715 m² | 349 000 € | 2 358 | février 2023 |
| 165 rue de l'Épinette | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 365 180 € | 2 853 | décembre 2022 |
| 251 route des Alpes | maison | 119 m² | 4 | 1 018 m² | 339 000 € | 2 849 | novembre 2022 |
| 245 rue de la Scierie | maison | 81 m² | 4 | 300 m² | 235 000 € | 2 901 | octobre 2022 |
| 301 chemin de la Côte | maison | 203 m² | 7 | 9 501 m² | 855 200 € | 4 213 | septembre 2022 |
| 451 route du Vingt Un | maison | 110 m² | 4 | 1 236 m² | 218 045 € | 1 982 | juillet 2022 |
| 30 impasse des Modistes | maison | 88 m² | 4 | 448 m² | 257 302 € | 2 924 | juillet 2022 |
| 971 route de Morestel | maison | 80 m² | 4 | 1 170 m² | 215 000 € | 2 688 | mai 2022 |
| 152 route de Sermérieu | maison | 86 m² | 4 | 5 121 m² | 172 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 4 rue du Moulin | maison | 74 m² | 3 | 97 m² | 123 030 € | 1 663 | avril 2022 |
| 89 impasse de la Scierie | maison | 151 m² | 7 | 1 000 m² | 315 000 € | 2 086 | avril 2022 |
| 9001 chemin du Poirier Royal | maison | 84 m² | 4 | 1 586 m² | 249 000 € | 2 964 | avril 2022 |
| 1 rue des Jardiniers | maison | 100 m² | 4 | 149 m² | 185 400 € | 1 854 | avril 2022 |
| 279 rue des Diamantaires | maison | 92 m² | 4 | 752 m² | 265 000 € | 2 880 | avril 2022 |
| 113 place Clodomir | appartement | 118 m² | 4 | 150 000 € | 1 271 | avril 2022 | |
| Le Village | maison | 83 m² | 4 | 120 000 € | 1 446 | mars 2022 | |
| 75 rue du Four Banal | maison | 76 m² | 3 | 892 m² | 159 000 € | 2 092 | mars 2022 |
| 279 rue des Diamantaires | maison | 110 m² | 5 | 750 m² | 250 000 € | 2 273 | mars 2022 |
| 398 chemin du Poirier Royal | maison | 91 m² | 4 | 5 939 m² | 140 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 891 route de Morestel | maison | 66 m² | 3 | 466 m² | 139 155 € | 2 108 | février 2022 |
| 523 rue du Cholard | maison | 67 m² | 3 | 420 m² | 160 000 € | 2 388 | février 2022 |
| 45 rue de la Ferme | maison | 86 m² | 4 | 485 m² | 289 000 € | 3 360 | janvier 2022 |
| 9002 chemin du Poirier Royal | maison | 84 m² | 4 | 1 551 m² | 230 000 € | 2 738 | janvier 2022 |
| 1430 route des Alpes | maison | 100 m² | 4 | 5 471 m² | 63 300 € | 633 | janvier 2022 |
| 68 chemin de la Levaz | maison | 64 m² | 4 | 520 m² | 99 000 € | 1 547 | janvier 2022 |
| 100 rue des Jardiniers | appartement | 41 m² | 2 | 72 146 € | 1 760 | décembre 2021 | |
| 174 rue Saint Martin | maison | 98 m² | 3 | 1 056 m² | 292 500 € | 2 985 | décembre 2021 |
| 251 route des Alpes | maison | 119 m² | 4 | 1 018 m² | 323 400 € | 2 718 | décembre 2021 |
| 867 route du Vingt Un | maison | 75 m² | 4 | 9 928 m² | 120 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 188 rue du Gilin | maison | 90 m² | 5 | 1 128 m² | 216 900 € | 2 410 | décembre 2021 |
| 191 chemin de la Dame des Bois | maison | 93 m² | 4 | 998 m² | 240 550 € | 2 587 | décembre 2021 |
| 165 rue des Jardiniers | maison | 110 m² | 4 | 214 m² | 229 400 € | 2 085 | novembre 2021 |
| 144 rue des Fontainiers | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 283 200 € | 2 981 | octobre 2021 |
Autour de Vézeronce-Curtin
Vézeronce-Curtin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 142 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 12 km, Terres froides à 23 km, chaîne de l'Épine à 29 km.
Les communes limitrophes
Vézeronce-Curtin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sorlin-de-Morestel 2 090 €/m² 2,4 km
- Vasselin 1 922 €/m² 3,0 km
- Morestel 2 437 €/m² 3,1 km
- Dolomieu 2 505 €/m² 4,0 km
- Vignieu 2 802 €/m² 4,3 km
- Sermérieu 1 721 €/m² 4,7 km
- Le Bouchage 1 653 €/m² 5,0 km
- Arandon-Passins 2 539 €/m² 6,4 km
- Les Avenières Veyrins-Thuellin 2 045 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézeronce-Curtin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 8,5 km, 3 921 hab.
- Corbelin 2 127 €/m² 8,6 km, 2 375 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 9,0 km, 8 111 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 9,2 km, 3 628 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 10,3 km, 2 035 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 11,8 km, 4 323 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rivière et zone humide de l'Huert à 5,3 km, plaine des Avenières à 6,4 km
- forêts de Tire-Gerbes à 7,0 km, bois du Mont (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 8,1 km
- gorge défilé de Malarage à 10 km
- lacs de Save à 5,7 km, de Pluvis à 9,1 km
- rivières Gland à 9,0 km, Bièvre à 11 km
- île du Grand Brotteau à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vézeronce-Curtin ?
- jan 5,1 %
- fév 8,2 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 9,2 %
- juin 9,2 %
- juil 12,2 %
- août 2,0 %
- sept 9,2 %
- oct 8,2 %
- nov 4,1 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vézeronce-Curtin ?
Les maisons vendues à Vézeronce-Curtin ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 508 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 273 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 917 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 294 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 418 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.