Les découpages autour de Guémené-sur-Scorff
Estimer un bien à Guémené-sur-Scorff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Cité Parc Von Bihan | 85 m² | 4 | 130 000 € | février 2025 | 1 529 €/m² |
| 6 Cité Charles Montmayeur | 88 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 136 €/m² |
| 5 rue Fortune | 91 m² | 4 | 88 000 € | juin 2025 | 967 €/m² |
| 22 rue du Gymnase | 82 m² | 4 | 142 000 € | février 2023 | 1 319 €/m² |
| 3 Cité Parc Von Bihan | 85 m² | 4 | 88 500 € | octobre 2021 | 966 €/m² |
| 25 rue Joseph le Lardic | 78 m² | 4 | 78 550 € | octobre 2025 | 1 007 €/m² |
| 17 rue de l'Abbé Moigno | 90 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 311 €/m² |
| 15 Cité Charles Montmayeur | 81 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 741 €/m² |
| 22 rue de Bellevue | 93 m² | 4 | 186 250 € | octobre 2024 | 1 720 €/m² |
| 9 place de l'Église | 75 m² | 4 | 91 590 € | février 2025 | 1 221 €/m² |
| 27 ruelle du Moulin | 84 m² | 3 | 75 550 € | septembre 2024 | 772 €/m² |
| 13 place Loth | 84 m² | 3 | 41 000 € | janvier 2024 | 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 042 €/m² à 967 €/m².
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Guémené-sur-Scorff, une maison de moins de 70 m² se vend 1 096 €/m², et une maison de 190 m² et plus 629 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Guémené-sur-Scorff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Guémené-sur-Scorff
- Combien coûte le mètre carré à Guémené-sur-Scorff ?
- Le prix médian à Guémené-sur-Scorff est de 967 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 184 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Guémené-sur-Scorff ?
- Mané Cozic, à 1 148 €/m². Le moins cher est le Stang, à 774 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Guémené-sur-Scorff
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : Mané Cozic à 1 148 €/m², le Stang à 774 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Len Vogé 880 €/m² 37 ventes, 92 % de maisons
- Mané Cozic 1 148 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Stang 774 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Montagne du Clocher 1 000 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Bellevue 1 012 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Guémené-sur-Scorff portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pont Bihan (7), Saint Roch (7), la Garenne (6), Saint Gilles (5), le Rulan (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 142 €/m² 34 ventes
- section AD 1 043 €/m² 17 ventes
- section AB 933 €/m² 87 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Guémené-sur-Scorff, 10 ont pu être situées, et 141 ventes sur 142 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Guémené-sur-Scorff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Jean le Guennec | maison | 80 m² | 6 | 693 m² | 57 600 € | 720 | décembre 2025 |
| 7 rue Jean Martin | maison | 106 m² | 3 | 440 m² | 113 000 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 21 rue Raymond Voisin | maison | 60 m² | 3 | 281 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 25 rue Joseph le Lardic | maison | 78 m² | 4 | 646 m² | 78 550 € | 1 007 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Abbé Moigno | maison | 213 m² | 6 | 1 098 m² | 190 350 € | 894 | septembre 2025 |
| 10 rue du Stade | maison | 62 m² | 3 | 1 025 m² | 102 500 € | 1 653 | septembre 2025 |
| 18 rue Louis le Bail | maison | 100 m² | 4 | 178 m² | 87 500 € | 875 | septembre 2025 |
| 3 rue Louis le Bail | maison | 55 m² | 2 | 74 m² | 60 000 € | 1 091 | septembre 2025 |
| 10 rue Fortune | maison | 60 m² | 3 | 198 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 8 rue Raymond Voisin | maison | 147 m² | 4 | 559 m² | 197 815 € | 1 346 | août 2025 |
| 13 bis rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 602 m² | 68 400 € | 912 | juillet 2025 |
| 9 rue Fortune | maison | 190 m² | 8 | 710 m² | 224 900 € | 1 184 | juillet 2025 |
| 31 ruelle du Moulin | maison | 195 m² | 5 | 2 872 m² | 92 650 € | 475 | juillet 2025 |
| 5 rue Fortune | maison | 91 m² | 4 | 175 m² | 88 000 € | 967 | juin 2025 |
| 5 place Bisson | maison | 134 m² | 4 | 644 m² | 125 000 € | 933 | juin 2025 |
| 15 rue Joseph Pères | maison | 234 m² | 6 | 899 m² | 160 000 € | 684 | juin 2025 |
| 4 place du Marché aux Porcs | maison | 98 m² | 4 | 150 m² | 90 000 € | 918 | mai 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 261 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 5435 rue Naude | maison | 62 m² | 3 | 84 m² | 14 000 € | 226 | avril 2025 |
| 8 rue du Général Brénot | maison | 148 m² | 5 | 346 m² | 104 880 € | 709 | mars 2025 |
| 14 rue Emile Mazé | appartement | 130 m² | 5 | 773 m² | 55 000 € | 423 | mars 2025 |
| 52 rue Emile Mazé | maison | 114 m² | 3 | 175 m² | 135 030 € | 1 184 | mars 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 37 m² | 91 590 € | 1 221 | février 2025 |
| 10 rue Emile Mazé | maison | 247 m² | 9 | 274 m² | 130 000 € | 526 | février 2025 |
| 18 Cité Parc Von Bihan | maison | 85 m² | 4 | 416 m² | 130 000 € | 1 529 | février 2025 |
| 6 Cité Charles Montmayeur | maison | 88 m² | 4 | 531 m² | 100 000 € | 1 136 | janvier 2025 |
| 1 rue du Château | maison | 120 m² | 3 | 100 m² | 112 200 € | 935 | novembre 2024 |
| 18 rue des Frères Trébuil | maison | 60 m² | 4 | 120 m² | 109 000 € | 1 817 | novembre 2024 |
| 18 rue du Docteur le Calmé | maison | 69 m² | 4 | 442 m² | 72 000 € | 1 043 | octobre 2024 |
| 21 rue Fortune | maison | 50 m² | 3 | 252 m² | 62 500 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 22 rue de Bellevue | maison | 93 m² | 4 | 410 m² | 186 250 € | 2 003 | octobre 2024 |
| 13 rue Hémonet | maison | 97 m² | 3 | 92 m² | 39 000 € | 402 | septembre 2024 |
| 27 ruelle du Moulin | maison | 84 m² | 3 | 213 m² | 75 550 € | 899 | septembre 2024 |
| 10 rue Mané Cozic | maison | 132 m² | 3 | 554 m² | 197 000 € | 1 492 | août 2024 |
| 44 rue Emile Mazé | maison | 108 m² | 4 | 1 154 m² | 129 550 € | 1 200 | août 2024 |
| 4 rue Condé | maison | 50 m² | 2 | 49 m² | 71 400 € | 1 428 | août 2024 |
| 9 rue du Palais | maison | 52 m² | 2 | 44 m² | 75 885 € | 1 459 | août 2024 |
| 13 rue Jean le Guennec | maison | 58 m² | 4 | 700 m² | 54 666 € | 943 | juillet 2024 |
| 11 rue des Ajoncs | maison | 97 m² | 4 | 698 m² | 124 000 € | 1 278 | juin 2024 |
| 28 rue Joseph le Lardic | maison | 58 m² | 2 | 61 m² | 53 000 € | 914 | juin 2024 |
| 12 rue des Ajoncs | maison | 129 m² | 4 | 1 220 m² | 210 000 € | 1 628 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Abbé Moigno | maison | 110 m² | 4 | 690 m² | 79 500 € | 723 | juin 2024 |
| 18 Cité Charles Montmayeur | maison | 95 m² | 5 | 381 m² | 102 500 € | 1 079 | mai 2024 |
| 11 place Loth | maison | 67 m² | 4 | 117 m² | 110 000 € | 1 642 | mai 2024 |
| 14 rue Naude | maison | 68 m² | 3 | 331 m² | 79 800 € | 1 174 | mai 2024 |
| 14 rue du Gymnase | maison | 97 m² | 3 | 4 283 m² | 44 000 € | 454 | avril 2024 |
| 2 ruelle des Halles | maison | 62 m² | 2 | 224 m² | 48 000 € | 774 | avril 2024 |
| 13 place Loth | maison | 84 m² | 3 | 148 m² | 41 000 € | 488 | janvier 2024 |
| 2 rue Naude | maison | 115 m² | 2 | 466 m² | 72 000 € | 626 | décembre 2023 |
| 3 rue du Gymnase | maison | 65 m² | 2 | 385 m² | 48 000 € | 738 | novembre 2023 |
| 18 rue du Gymnase | maison | 42 m² | 3 | 284 m² | 66 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 16 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 80 000 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 26 rue Emile Mazé | maison | 80 m² | 5 | 669 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 31 rue Emile Mazé | maison | 73 m² | 3 | 472 m² | 97 000 € | 1 329 | septembre 2023 |
| 14 rue Emile Mazé | appartement | 130 m² | 5 | 773 m² | 45 000 € | 346 | août 2023 |
| 17 rue de l'Abbé Moigno | maison | 90 m² | 4 | 664 m² | 155 000 € | 1 722 | août 2023 |
| 5634 rue du Sabotier | maison | 83 m² | 2 | 980 m² | 240 000 € | 2 892 | août 2023 |
| 9 rue des Ajoncs | maison | 54 m² | 3 | 782 m² | 90 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 4 rue Joseph Pères | maison | 52 m² | 3 | 62 m² | 50 000 € | 962 | juin 2023 |
| 4 Cité Parc Von Bihan | maison | 99 m² | 5 | 659 m² | 120 000 € | 1 212 | juin 2023 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 53 m² | 3 | 600 m² | 60 000 € | 1 132 | juin 2023 |
| 13 rue Jean Martin | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 72 rue Emile Mazé | maison | 70 m² | 2 | 296 m² | 28 000 € | 400 | mars 2023 |
| 38 Cité Charles Montmayeur | maison | 124 m² | 3 | 530 m² | 120 000 € | 968 | mars 2023 |
| 22 rue du Gymnase | maison | 82 m² | 4 | 217 m² | 142 000 € | 1 732 | février 2023 |
| 5 rue Saint Gilles | maison | 114 m² | 3 | 236 m² | 40 000 € | 351 | février 2023 |
| 52 rue Emile Mazé | maison | 114 m² | 3 | 175 m² | 32 000 € | 281 | janvier 2023 |
| 6 rue Louis Robic | maison | 93 m² | 3 | 241 m² | 56 000 € | 602 | décembre 2022 |
| 7 ruelle du Moulin | maison | 79 m² | 3 | 257 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2022 |
| 15 rue Hémonet | maison | 70 m² | 3 | 81 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 64 rue Emile Mazé | maison | 107 m² | 2 | 304 m² | 314 000 € | 2 935 | décembre 2022 |
| 18 rue du Général Brénot | maison | 277 m² | 9 | 1 188 m² | 473 000 € | 1 708 | décembre 2022 |
| 58 rue Emile Mazé | maison | 120 m² | 4 | 1 347 m² | 115 000 € | 958 | novembre 2022 |
| 20 rue du Général Brénot | maison | 40 m² | 2 | 27 m² | 95 000 € | 2 375 | novembre 2022 |
| 11 rue de l'Abbé Moigno | maison | 213 m² | 6 | 1 098 m² | 190 000 € | 892 | novembre 2022 |
| 14 rue Emile Mazé | appartement | 88 m² | 3 | 126 m² | 42 000 € | 477 | septembre 2022 |
| 15 rue Saint Gilles | maison | 60 m² | 4 | 248 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 18 rue Condé | maison | 50 m² | 3 | 455 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 18 bis rue Condé | maison | 33 m² | 2 | 113 m² | 69 500 € | 2 106 | septembre 2022 |
| 11 route de Lorient | maison | 60 m² | 4 | 533 m² | 110 000 € | 1 833 | septembre 2022 |
Autour de Guémené-sur-Scorff
Guémené-sur-Scorff est dans le Morbihan, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 36 km.
Les communes limitrophes
Guémené-sur-Scorff touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guémené-sur-Scorff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bubry 1 310 €/m² 10,9 km, 2 242 hab.
- Cléguérec 1 443 €/m² 12,4 km, 2 885 hab.
- Inguiniel 1 797 €/m² 13,7 km, 2 188 hab.
- Le Sourn 1 574 €/m² 16,0 km, 2 121 hab.
- Pontivy 1 931 €/m² 17,5 km, 14 640 hab.
- Plouay 2 893 €/m² 18,5 km, 5 755 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Rivière Scorff, Forêt de Pont Calleck, Rivière Sarre à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Guémené-sur-Scorff ?
- jan 6,3 %
- fév 6,3 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 7,0 %
- juin 10,6 %
- juil 7,0 %
- août 9,9 %
- sept 12,7 %
- oct 6,3 %
- nov 5,6 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 39 |
| 2022 | 960 €/m² | 35 |
| 2023 | 1 270 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 126 €/m² | 22 |
| 2025 | 967 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.