Prix de l'immobilier à Iviers
495€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Iviers
Estimer un bien à Iviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Croix | 82 m² | 3 | 27 000 € | janvier 2022 | 226 €/m² |
| 3 rue de la Poste | 76 m² | 4 | 93 000 € | juin 2023 | 1 173 €/m² |
| 13 rue de Verdun | 90 m² | 3 | 123 400 € | février 2025 | 1 282 €/m² |
| 2 rue du Monument | 60 m² | 2 | 70 000 € | août 2025 | 1 153 €/m² |
| 1 impasse des Aviots | 93 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 845 €/m² |
| 4 rue Paul Codos | 90 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 065 €/m² |
| 17 rue de Verdun | 60 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2022 | 1 303 €/m² |
| 2 rue d'Aurieux | 108 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2024 | 246 €/m² |
| 1 rue du Franc Bois | 100 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 737 €/m² |
| 4 chemin de la Fontaine Chovin | 55 m² | 2 | 37 000 € | décembre 2023 | 681 €/m² |
| 23 rue Paul Codos | 49 m² | 2 | 10 000 € | mai 2022 | 219 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Iviers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 630 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Iviers
- Combien coûte le mètre carré à Iviers ?
- Le prix médian à Iviers est de 495 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 588 €/m².
- Combien vaut le terrain à Iviers ?
- Les maisons vendues à Iviers ont un terrain médian de 777 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Iviers depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Monument | maison | 60 m² | 2 | 500 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2025 |
| 13 rue de Verdun | maison | 90 m² | 3 | 973 m² | 123 400 € | 1 371 | février 2025 |
| 1 rue des Echevets | maison | 32 m² | 1 | 431 m² | 12 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 7 rue du Franc Bois | maison | 160 m² | 6 | 777 m² | 79 200 € | 495 | septembre 2024 |
| 2 bis rue d'Aubenton | maison | 130 m² | 4 | 1 548 m² | 119 000 € | 915 | juillet 2024 |
| 9 rue des Echevets | maison | 34 m² | 2 | 10 681 m² | 20 000 € | 588 | mai 2024 |
| 2 rue d'Aurieux | maison | 108 m² | 3 | 1 612 m² | 35 000 € | 324 | janvier 2024 |
| 4 chemin de la Fontaine Chovin | maison | 55 m² | 2 | 548 m² | 37 000 € | 673 | décembre 2023 |
| 2 rue d'Aubenton | maison | 35 m² | 1 | 478 m² | 48 000 € | 1 371 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Poste | maison | 76 m² | 4 | 718 m² | 93 000 € | 1 224 | juin 2023 |
| 1 impasse des Aviots | maison | 93 m² | 4 | 5 491 m² | 110 000 € | 1 183 | février 2023 |
| 1 rue du Franc Bois | maison | 100 m² | 4 | 722 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 23 rue Paul Codos | maison | 49 m² | 2 | 610 m² | 10 000 € | 204 | mai 2022 |
| 17 rue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 836 m² | 86 000 € | 1 433 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Croix | maison | 82 m² | 3 | 1 830 m² | 27 000 € | 329 | janvier 2022 |
| 4 rue Paul Codos | maison | 90 m² | 4 | 1 057 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2021 |
| 9 rue des Echevets | maison | 34 m² | 2 | 120 m² | 20 000 € | 588 | juin 2021 |
Autour de Iviers
Iviers est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km.
Les communes limitrophes
Iviers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brunehamel 541 €/m² 4,1 km
- Aubenton 778 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Dohis, Coingt, Beaumé, Cuiry-lès-Iviers, Besmont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Iviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel 857 €/m² 15,9 km, 3 199 hab.
- Vervins 760 €/m² 16,5 km, 2 549 hab.
- Hirson 694 €/m² 16,8 km, 8 469 hab.
- Anor Nord 1 095 €/m² 23,2 km, 3 099 hab.
- Fourmies Nord 969 €/m² 24,9 km, 11 449 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Bocage du Franc Bertin à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Iviers ?
Les maisons vendues à Iviers ont un terrain médian de 777 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.