Prix de l'immobilier à Josse
2 773€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Josse
Estimer un bien à Josse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 rue des Albizzias | 108 m² | 4 | 287 200 € | avril 2025 | 2 659 €/m² |
| 49 impasse des Sorbiers | 112 m² | 4 | 507 900 € | août 2023 | 3 424 €/m² |
| 53 impasse des Sorbiers | 119 m² | 4 | 330 000 € | juin 2025 | 2 773 €/m² |
| 269 rue de Miremont-Neuf | 105 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 222 €/m² |
| 155 rue de Miremont-Neuf | 100 m² | 4 | 240 600 € | septembre 2025 | 2 406 €/m² |
| 328 rue de Miremont-Neuf | 111 m² | 5 | 337 461 € | décembre 2025 | 3 040 €/m² |
| 31 impasse des Bruyères | 114 m² | 4 | 205 000 € | juin 2021 | 1 858 €/m² |
| 56 chemin des Pampres | 122 m² | 4 | 410 350 € | avril 2022 | 3 473 €/m² |
| 22 rue des Vignes | 102 m² | 5 | 205 113 € | novembre 2025 | 2 011 €/m² |
| 26 rue des Vignes | 115 m² | 5 | 382 500 € | août 2023 | 2 511 €/m² |
| 68 rue des Albizzias | 119 m² | 5 | 363 000 € | novembre 2024 | 3 123 €/m² |
| 54 impasse des Sorbiers | 124 m² | 5 | 444 150 € | novembre 2025 | 3 582 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 64 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 406 €/m² et 3 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Josse, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 673 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 869 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Josse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Josse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 328 rue de Miremont-Neuf | maison | 111 m² | 5 | 880 m² | 337 461 € | 3 040 | décembre 2025 |
| 54 impasse des Sorbiers | maison | 124 m² | 5 | 1 000 m² | 444 150 € | 3 582 | novembre 2025 |
| 22 rue des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 907 m² | 205 113 € | 2 011 | novembre 2025 |
| 681 route du Mouta | maison | 133 m² | 7 | 975 m² | 271 000 € | 2 038 | octobre 2025 |
| 155 rue de Miremont-Neuf | maison | 100 m² | 4 | 315 m² | 240 600 € | 2 406 | septembre 2025 |
| 590 route du Mouta | maison | 80 m² | 3 | 673 m² | 310 000 € | 3 875 | septembre 2025 |
| 757 route du Mouta | maison | 82 m² | 3 | 830 m² | 261 650 € | 3 191 | août 2025 |
| 53 impasse des Sorbiers | maison | 119 m² | 4 | 1 009 m² | 330 000 € | 2 773 | juin 2025 |
| 757 route du Mouta | maison | 82 m² | 3 | 1 947 m² | 310 000 € | 3 780 | mai 2025 |
| 70 rue des Albizzias | maison | 108 m² | 4 | 1 004 m² | 287 200 € | 2 659 | avril 2025 |
| 37 impasse des Bruyères | maison | 134 m² | 7 | 1 010 m² | 370 000 € | 2 761 | mars 2025 |
| 496 chemin de Halage | maison | 53 m² | 3 | 988 m² | 125 000 € | 2 358 | mars 2025 |
| 3 allée de Lessalle | maison | 50 m² | 2 | 222 m² | 160 000 € | 3 200 | février 2025 |
| 68 rue des Albizzias | maison | 119 m² | 5 | 1 003 m² | 363 000 € | 3 050 | novembre 2024 |
| 43 impasse des Sorbiers | maison | 85 m² | 4 | 1 019 m² | 270 000 € | 3 176 | octobre 2024 |
| 40 impasse des Bruyères | maison | 130 m² | 5 | 1 002 m² | 300 000 € | 2 308 | juin 2024 |
| 552 rue du Bousquet | maison | 84 m² | 3 | 949 m² | 295 000 € | 3 512 | novembre 2023 |
| 49 impasse des Sorbiers | maison | 112 m² | 4 | 1 008 m² | 507 900 € | 4 535 | août 2023 |
| 269 rue de Miremont-Neuf | maison | 105 m² | 4 | 828 m² | 170 000 € | 1 619 | août 2023 |
| 26 rue des Vignes | maison | 115 m² | 5 | 748 m² | 382 500 € | 3 326 | août 2023 |
| 138 rue des Peupliers | maison | 75 m² | 4 | 973 m² | 282 200 € | 3 763 | mai 2023 |
| 77 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 937 m² | 376 100 € | 4 274 | février 2023 |
| 35 impasse des Bruyères | maison | 81 m² | 4 | 1 000 m² | 297 500 € | 3 673 | janvier 2023 |
| 95 route de Tambourin | maison | 90 m² | 4 | 1 365 m² | 349 000 € | 3 878 | décembre 2022 |
| 1516 chemin de Halage | maison | 88 m² | 3 | 12 455 m² | 45 000 € | 511 | décembre 2022 |
| 56 chemin des Pampres | maison | 122 m² | 4 | 585 m² | 410 350 € | 3 364 | avril 2022 |
| Pey | maison | 149 m² | 5 | 2 000 m² | 415 000 € | 2 785 | mars 2022 |
| 1 allée de Lessalle | maison | 152 m² | 5 | 975 m² | 379 808 € | 2 499 | septembre 2021 |
| 67 rue des Cerisiers | maison | 52 m² | 3 | 867 m² | 205 000 € | 3 942 | septembre 2021 |
| 1752 A route de Semisens | maison | 160 m² | 7 | 878 m² | 280 800 € | 1 755 | septembre 2021 |
| 5 rue des Sarments | maison | 102 m² | 5 | 700 m² | 299 000 € | 2 931 | août 2021 |
| 2 rue des Vignes | maison | 117 m² | 5 | 970 m² | 340 000 € | 2 906 | juillet 2021 |
| 31 impasse des Bruyères | maison | 114 m² | 4 | 1 000 m² | 205 000 € | 1 798 | juin 2021 |
| 240 rue de Miremont-Neuf | maison | 117 m² | 5 | 679 m² | 335 700 € | 2 869 | mai 2021 |
| 4 allée du Clos des Vignes | maison | 63 m² | 3 | 434 m² | 204 579 € | 3 247 | avril 2021 |
| 5 allée des Écureuils | maison | 116 m² | 3 | 1 141 m² | 210 000 € | 1 810 | mars 2021 |
| 77 impasse des Cèdres | maison | 129 m² | 5 | 1 000 m² | 247 800 € | 1 921 | février 2021 |
Autour de Josse
Josse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Josse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Marsacq 3 177 €/m² 3,2 km
- Pey 1 990 €/m² 3,8 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 4,8 km
- Orist 2 364 €/m² 5,2 km
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Josse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tosse 4 423 €/m² 8,7 km, 3 556 hab.
- Angresse 4 417 €/m² 10,2 km, 2 277 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 10,5 km, 3 780 hab.
- Mées 3 050 €/m² 11,6 km, 2 036 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 13,6 km, 3 700 hab.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 14,1 km, 3 817 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 10 km
- rivières Lespontès à 4,3 km, Luy à 8,1 km
- sites Natura 2000 L'Adour à 2,6 km, Barthes de l'Adour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 684 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 673 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 773 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.