Prix de l'immobilier à Orist
2 364€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orist
Estimer un bien à Orist
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Bareyre | 105 m² | 4 | 310 000 € | janvier 2025 | 2 952 €/m² |
| 1080 route de Peyrehorade | 94 m² | 4 | 240 000 € | mai 2025 | 2 553 €/m² |
| 1590 route du Lavoir | 95 m² | 4 | 85 400 € | juin 2024 | 871 €/m² |
| 113 allée du Pivert | 91 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2025 | 3 297 €/m² |
| 60 chemin de Bordenave | 100 m² | 5 | 130 720 € | janvier 2025 | 1 307 €/m² |
| 1836 route de Siest | 108 m² | 4 | 441 000 € | mars 2023 | 3 925 €/m² |
| 37 chemin du Ver Luisant | 95 m² | 4 | 221 950 € | avril 2021 | 2 157 €/m² |
| 113 allée du Pivert | 91 m² | 4 | 232 800 € | janvier 2021 | 2 361 €/m² |
| 109 chemin du Tuc | 103 m² | 5 | 271 500 € | février 2021 | 2 433 €/m² |
| 317 route du Haou | 81 m² | 4 | 253 000 € | août 2024 | 3 025 €/m² |
| 1790 route de Siest | 84 m² | 4 | 227 900 € | septembre 2022 | 2 420 €/m² |
| 1790 route de Siest | 84 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2022 | 2 251 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 2 952 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orist, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 862 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 650 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orist, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Orist depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 131 route du Bec de Larat | maison | 115 m² | 5 | 5 448 m² | 250 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 506 m² | 229 600 € | 3 479 | juin 2025 |
| 732 route de Siest | maison | 128 m² | 5 | 347 000 € | 2 711 | mai 2025 | |
| 1080 route de Peyrehorade | maison | 94 m² | 4 | 2 266 m² | 240 000 € | 2 553 | mai 2025 |
| 180 route du Haou | maison | 121 m² | 6 | 1 740 m² | 200 000 € | 1 653 | avril 2025 |
| 610 route de Lecourt | maison | 120 m² | 3 | 2 560 m² | 171 000 € | 1 425 | février 2025 |
| 320 chemin du Tuc | maison | 176 m² | 4 | 18 720 m² | 206 800 € | 1 175 | février 2025 |
| 60 chemin de Bordenave | maison | 100 m² | 5 | 3 390 m² | 130 720 € | 1 307 | janvier 2025 |
| 1 Bareyre | maison | 105 m² | 4 | 542 m² | 310 000 € | 2 952 | janvier 2025 |
| 113 allée du Pivert | maison | 91 m² | 4 | 861 m² | 300 000 € | 3 297 | janvier 2025 |
| 317 route du Haou | maison | 81 m² | 4 | 1 174 m² | 253 000 € | 3 123 | août 2024 |
| 189 route de Pey | maison | 85 m² | 5 | 3 180 m² | 304 600 € | 3 584 | août 2024 |
| 1590 route du Lavoir | maison | 95 m² | 4 | 1 000 m² | 85 400 € | 899 | juin 2024 |
| 328 route du Haou | maison | 59 m² | 3 | 1 000 m² | 171 000 € | 2 898 | juin 2024 |
| 3167 route de Siest | maison | 80 m² | 3 | 4 200 m² | 123 000 € | 1 538 | avril 2024 |
| 125 route de Lahontasse | maison | 213 m² | 9 | 2 029 m² | 344 700 € | 1 618 | janvier 2024 |
| 636 route de Pey | maison | 145 m² | 5 | 1 837 m² | 354 000 € | 2 441 | janvier 2024 |
| 380 route de Hontanx | maison | 162 m² | 5 | 7 033 m² | 490 000 € | 3 025 | décembre 2023 |
| 105 promenade du Sarthou | maison | 67 m² | 2 | 1 189 m² | 276 000 € | 4 119 | octobre 2023 |
| 1836 route de Siest | maison | 108 m² | 4 | 6 886 m² | 441 000 € | 4 083 | mars 2023 |
| 2061 route de Siest | appartement | 180 m² | 6 | 243 800 € | 1 354 | mars 2023 | |
| 254 route de Lecaze | maison | 145 m² | 5 | 1 005 m² | 415 000 € | 2 862 | février 2023 |
| 2061 route de Siest | appartement | 90 m² | 3 | 192 000 € | 2 133 | octobre 2022 | |
| 1790 route de Siest | maison | 84 m² | 4 | 468 m² | 227 900 € | 2 713 | septembre 2022 |
| 1790 route de Siest | maison | 84 m² | 4 | 688 m² | 212 000 € | 2 524 | septembre 2022 |
| 1790 route de Siest | maison | 84 m² | 4 | 345 m² | 222 600 € | 2 650 | août 2022 |
| 50 impasse Agut | maison | 138 m² | 6 | 2 463 m² | 317 485 € | 2 301 | juin 2022 |
| 725 route de Barbaste | maison | 146 m² | 5 | 429 000 € | 2 938 | février 2022 | |
| 1514 route de Siest | maison | 114 m² | 5 | 2 421 m² | 220 000 € | 1 930 | octobre 2021 |
| Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 506 m² | 193 000 € | 2 924 | juillet 2021 |
| 6 route de Lecaze | maison | 78 m² | 3 | 860 m² | 200 000 € | 2 564 | juin 2021 |
| 37 chemin du Ver Luisant | maison | 95 m² | 4 | 836 m² | 221 950 € | 2 336 | avril 2021 |
| 109 chemin du Tuc | maison | 103 m² | 5 | 843 m² | 271 500 € | 2 636 | février 2021 |
| 113 allée du Pivert | maison | 91 m² | 4 | 861 m² | 232 800 € | 2 558 | janvier 2021 |
Autour de Orist
Orist est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 36 km.
Les communes limitrophes
Orist touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pey 1 990 €/m² 3,0 km
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² 3,5 km
- Saubusse 2 708 €/m² 4,6 km
- Saint-Étienne-d'Orthe 2 407 €/m² 4,9 km
- Josse 2 773 €/m² 5,2 km
- Port-de-Lanne 2 929 €/m² 6,4 km
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² 7,1 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Siest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orist : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 9,4 km, 3 700 hab.
- Mées 3 050 €/m² 9,4 km, 2 036 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 10,8 km, 8 014 hab.
- Dax 2 548 €/m² 11,8 km, 22 109 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 13,4 km, 3 556 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 14,3 km, 3 134 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lespontès
- site Natura 2000 L'Adour
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 6,7 km
- rivières Luy à 4,1 km, Gave de Pau à 9,8 km
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 11 km
- île de Mirepech à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 561 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 650 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 441 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 364 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.