Les découpages autour de Rivière-Saas-et-Gourby
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rivière-Saas-et-Gourby est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rivière-Saas-et-Gourby
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 rue des Hirondelles | 99 m² | 4 | 382 400 € | octobre 2025 | 3 863 €/m² |
| 40 rue du Bergay | 102 m² | 4 | 395 000 € | juin 2025 | 3 873 €/m² |
| 162 Mageste | 102 m² | 4 | 300 000 € | avril 2025 | 2 941 €/m² |
| 114 impasse des Maraîchers | 99 m² | 4 | 346 670 € | juillet 2023 | 3 469 €/m² |
| 186 impasse des Maraîchers | 105 m² | 4 | 344 500 € | juillet 2024 | 2 905 €/m² |
| 20 rue du Bergay | 99 m² | 4 | 363 110 € | novembre 2022 | 3 049 €/m² |
| route de Houssât | 99 m² | 4 | 320 700 € | janvier 2022 | 2 693 €/m² |
| 250 allée de la Rocque | 106 m² | 4 | 303 200 € | juin 2024 | 2 533 €/m² |
| 107 route du Vimport | 100 m² | 4 | 165 000 € | mai 2021 | 2 084 €/m² |
| 188 allée des Rosiers | 95 m² | 4 | 267 050 € | septembre 2023 | 2 785 €/m² |
| 60 rue du Bergay | 93 m² | 4 | 310 300 € | mai 2024 | 2 954 €/m² |
| 162 Mageste | 102 m² | 4 | 336 650 € | novembre 2021 | 4 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 958 €/m² et 3 863 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rivière-Saas-et-Gourby, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 836 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 832 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rivière-Saas-et-Gourby, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Rivière-Saas-et-Gourby depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 allée de la Rocque | maison | 111 m² | 5 | 922 m² | 471 000 € | 4 243 | décembre 2025 |
| 1347 route des Acacias | maison | 297 m² | 6 | 1 894 m² | 400 000 € | 1 347 | décembre 2025 |
| 160 rue des Hirondelles | maison | 99 m² | 4 | 860 m² | 382 400 € | 3 863 | octobre 2025 |
| 47 route du Vimport | maison | 46 m² | 3 | 454 m² | 79 000 € | 1 717 | octobre 2025 |
| 67 impasse des Maraîchers | maison | 116 m² | 4 | 842 m² | 337 000 € | 2 905 | juin 2025 |
| 40 rue du Bergay | maison | 102 m² | 4 | 817 m² | 395 000 € | 3 873 | juin 2025 |
| 455 allée du Château | maison | 75 m² | 3 | 185 000 € | 2 467 | mai 2025 | |
| 162 Mageste | maison | 102 m² | 4 | 606 m² | 300 000 € | 2 941 | avril 2025 |
| 1256 route des Acacias | maison | 119 m² | 4 | 1 701 m² | 233 000 € | 1 958 | mars 2025 |
| 916 route du Vimport | maison | 70 m² | 3 | 4 125 m² | 261 600 € | 3 737 | novembre 2024 |
| 455 allée du Château | maison | 79 m² | 3 | 198 050 € | 2 507 | septembre 2024 | |
| 82 allée de la Rocque | maison | 112 m² | 5 | 816 m² | 407 515 € | 3 639 | juillet 2024 |
| 186 impasse des Maraîchers | maison | 105 m² | 4 | 684 m² | 344 500 € | 3 281 | juillet 2024 |
| 250 allée de la Rocque | maison | 106 m² | 4 | 800 m² | 303 200 € | 2 860 | juin 2024 |
| 60 rue du Bergay | maison | 93 m² | 4 | 518 m² | 310 300 € | 3 337 | mai 2024 |
| 99 chemin de la Source | maison | 135 m² | 5 | 1 384 m² | 381 165 € | 2 823 | mars 2024 |
| 914 route du Vimport | appartement | 100 m² | 4 | 971 m² | 130 000 € | 1 300 | février 2024 |
| 980 route des Acacias | maison | 75 m² | 4 | 2 044 m² | 245 850 € | 3 278 | novembre 2023 |
| 325 impasse de l'Aiguillon | maison | 114 m² | 4 | 990 m² | 55 000 € | 482 | octobre 2023 |
| 188 allée des Rosiers | maison | 95 m² | 4 | 853 m² | 267 050 € | 2 811 | septembre 2023 |
| 131 allée des Rosiers | maison | 68 m² | 3 | 784 m² | 174 000 € | 2 559 | septembre 2023 |
| 114 impasse des Maraîchers | maison | 99 m² | 4 | 599 m² | 346 670 € | 3 502 | juillet 2023 |
| 177 impasse de Houreuil | appartement | 95 m² | 3 | 120 055 € | 1 264 | juin 2023 | |
| 35 impasse du Taillis | maison | 110 m² | 4 | 882 m² | 390 000 € | 3 545 | juin 2023 |
| 181 rue des Mésanges | maison | 79 m² | 4 | 1 106 m² | 217 300 € | 2 751 | avril 2023 |
| 177 impasse de Houreuil | appartement | 56 m² | 2 | 64 000 € | 1 143 | mars 2023 | |
| 1151 route des Acacias | maison | 125 m² | 4 | 1 133 m² | 381 600 € | 3 053 | janvier 2023 |
| 20 rue du Bergay | maison | 99 m² | 4 | 634 m² | 363 110 € | 3 668 | novembre 2022 |
| 166 chemin du Bignaou | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 300 000 € | 3 371 | octobre 2022 |
| 560 route du Vimport | maison | 58 m² | 3 | 618 m² | 234 000 € | 4 034 | juillet 2022 |
| 244 rue des Hirondelles | maison | 119 m² | 5 | 935 m² | 337 000 € | 2 832 | juin 2022 |
| 724 route de la Sablère | maison | 145 m² | 5 | 876 m² | 120 000 € | 828 | mars 2022 |
| 52 place de la Mairie | maison | 63 m² | 3 | 1 044 m² | 301 391 € | 4 784 | mars 2022 |
| 192 allée des Rosiers | maison | 86 m² | 3 | 997 m² | 311 225 € | 3 619 | février 2022 |
| route de Houssât | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 320 700 € | 3 239 | janvier 2022 |
| 162 Mageste | maison | 102 m² | 4 | 606 m² | 336 650 € | 3 300 | novembre 2021 |
| 195 Bonnehoun | maison | 96 m² | 4 | 841 m² | 432 550 € | 4 506 | octobre 2021 |
| 120 rue des Hirondelles | maison | 98 m² | 4 | 860 m² | 290 000 € | 2 959 | octobre 2021 |
| 225 route d'Angoumé | maison | 86 m² | 4 | 637 m² | 251 222 € | 2 921 | septembre 2021 |
| 1211 route du Vimport | maison | 108 m² | 5 | 1 830 m² | 90 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 455 allée du Château | maison | 79 m² | 3 | 159 000 € | 2 013 | juillet 2021 | |
| 107 route du Vimport | maison | 100 m² | 4 | 1 480 m² | 165 000 € | 1 650 | mai 2021 |
| 105 impasse des Alouettes | maison | 85 m² | 4 | 898 m² | 220 000 € | 2 588 | mars 2021 |
| 280 route du Bergeras | maison | 120 m² | 5 | 1 725 m² | 210 000 € | 1 750 | février 2021 |
| 92 route de la Forêt | maison | 121 m² | 4 | 569 m² | 55 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Rivière-Saas-et-Gourby
Rivière-Saas-et-Gourby est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Rivière-Saas-et-Gourby appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Rivière-Saas-et-Gourby touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saubusse 2 708 €/m² 2,6 km
- Mées 3 050 €/m² 4,1 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 4,9 km
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² 5,7 km
- Orist 2 364 €/m² 7,1 km
- Magescq 2 854 €/m² 8,8 km
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Angoumé, Siest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rivière-Saas-et-Gourby : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 5,0 km
- rivières Luy à 4,9 km, Lespontès à 6,1 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Mées à 6,1 km, L'Adour à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 300 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 495 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 932 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 281 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 905 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.