Les découpages autour de Pontonx-sur-l'Adour
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontonx-sur-l'Adour est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pontonx-sur-l'Adour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 chemin de Halage | 101 m² | 4 | 304 000 € | septembre 2025 | 3 010 €/m² |
| 29 rue des Roseaux | 101 m² | 4 | 255 942 € | juillet 2025 | 2 534 €/m² |
| 23 rue Alfred Darroze | 103 m² | 4 | 242 900 € | octobre 2025 | 2 358 €/m² |
| 15 Thiou de la Lande | 100 m² | 4 | 243 500 € | janvier 2023 | 2 411 €/m² |
| 4 impasse Emile Zola | 103 m² | 4 | 286 210 € | juin 2024 | 2 407 €/m² |
| 205 rue Jean Rostand | 107 m² | 4 | 235 500 € | janvier 2025 | 2 201 €/m² |
| 32 impasse du Verger | 101 m² | 4 | 277 000 € | mai 2022 | 3 025 €/m² |
| 121 chemin de Barraguin | 102 m² | 4 | 368 000 € | septembre 2022 | 3 980 €/m² |
| 137 rue de Petche | 100 m² | 4 | 259 000 € | août 2021 | 3 222 €/m² |
| 165 rue Jean Rostand | 109 m² | 4 | 260 000 € | mai 2025 | 2 385 €/m² |
| 75 rue du Sala | 100 m² | 5 | 244 000 € | juillet 2025 | 2 440 €/m² |
| 238 avenue Robert Labeyrie | 98 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 1 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 935 €/m² à 2 407 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 201 €/m² et 2 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontonx-sur-l'Adour, une maison de moins de 70 m² se vend 2 701 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 924 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontonx-sur-l'Adour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pontonx-sur-l'Adour
- Combien coûte le mètre carré à Pontonx-sur-l'Adour ?
- Le prix médian à Pontonx-sur-l'Adour est de 2 407 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 201 €/m² et 2 785 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pontonx-sur-l'Adour ?
- Belloc, à 2 595 €/m². Le moins cher est Mouliot, à 2 141 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pontonx-sur-l'Adour
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Belloc à 2 595 €/m², Mouliot à 2 141 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mouliot 2 141 €/m² 28 ventes, 39 % de maisons
- Belloc 2 595 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Baluhecq 2 313 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Pontonx-sur-l'Adour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Petche (9), Thiou de la Lande (9), le Bourg (7), Gassiot (4), Gurgues (3), Badets (2), Castéra (2), Hally (2), Mongrand (2), Barraguin (1), Flandére (1), Guirauton (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 848 €/m² 13 ventes
- section AI 2 534 €/m² 10 ventes
- section BM 2 444 €/m² 8 ventes
- section AL 2 292 €/m² 9 ventes
- section AN 2 272 €/m² 9 ventes
- section AE 2 130 €/m² 35 ventes
- section AM 2 102 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Pontonx-sur-l'Adour, 22 ont pu être situées, et 115 ventes sur 124 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 124 retenues à Pontonx-sur-l'Adour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Alfred Darroze | maison | 66 m² | 4 | 775 m² | 180 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 31 rue des Palombes | maison | 81 m² | 4 | 503 m² | 246 000 € | 3 037 | décembre 2025 |
| 5004 F chemin de Gurgues | maison | 77 m² | 4 | 901 m² | 110 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 3 rue Alfred Darroze | maison | 84 m² | 5 | 1 091 m² | 218 000 € | 2 595 | novembre 2025 |
| 20 rue Belloc | maison | 113 m² | 4 | 886 m² | 272 000 € | 2 407 | novembre 2025 |
| 17 rue des Prairies | maison | 99 m² | 5 | 640 m² | 352 000 € | 3 556 | novembre 2025 |
| 23 rue Alfred Darroze | maison | 103 m² | 4 | 780 m² | 242 900 € | 2 358 | octobre 2025 |
| 56 bis avenue Robert Labeyrie | maison | 38 m² | 2 | 23 m² | 89 000 € | 2 342 | octobre 2025 |
| 1 Thiou de la Lande | maison | 73 m² | 3 | 885 m² | 175 000 € | 2 397 | octobre 2025 |
| 60 chemin de Halage | maison | 101 m² | 4 | 755 m² | 304 000 € | 3 010 | septembre 2025 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 36 m² | 2 | 82 000 € | 2 278 | septembre 2025 | |
| 6 rue Marcel Pagnol | maison | 72 m² | 3 | 764 m² | 162 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 75 rue du Sala | maison | 100 m² | 5 | 151 m² | 244 000 € | 2 440 | juillet 2025 |
| 29 rue des Roseaux | maison | 101 m² | 4 | 600 m² | 255 942 € | 2 534 | juillet 2025 |
| 13 chemin de Sourigot | maison | 139 m² | 4 | 1 086 m² | 202 500 € | 1 457 | juin 2025 |
| 165 rue Jean Rostand | maison | 109 m² | 4 | 624 m² | 260 000 € | 2 385 | mai 2025 |
| 46 rue de Gassiot | maison | 107 m² | 6 | 814 m² | 225 000 € | 2 103 | mai 2025 |
| 270 avenue du Marensin | maison | 90 m² | 4 | 94 m² | 171 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 7 impasse Antoine de Saint-Exupery | maison | 78 m² | 4 | 678 m² | 250 000 € | 3 205 | avril 2025 |
| 8 rue de Nogaro | maison | 119 m² | 6 | 963 m² | 299 140 € | 2 514 | mars 2025 |
| 3965 route de l'Océan | maison | 85 m² | 4 | 2 224 m² | 124 000 € | 1 459 | février 2025 |
| 3 impasse Antoine de Saint-Exupery | maison | 65 m² | 3 | 547 m² | 205 000 € | 3 154 | janvier 2025 |
| 21 rue des Palombes | maison | 79 m² | 4 | 550 m² | 220 000 € | 2 785 | janvier 2025 |
| 205 rue Jean Rostand | maison | 107 m² | 4 | 662 m² | 235 500 € | 2 201 | janvier 2025 |
| 3 rue Belloc | maison | 115 m² | 5 | 1 008 m² | 265 000 € | 2 304 | décembre 2024 |
| 422 avenue du Marensin | maison | 112 m² | 4 | 1 463 m² | 217 000 € | 1 938 | novembre 2024 |
| 168 avenue de la Chalosse | maison | 67 m² | 6 | 508 m² | 155 000 € | 2 313 | septembre 2024 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 55 m² | 3 | 144 560 € | 2 628 | septembre 2024 | |
| 447 chemin d'Allemane | maison | 148 m² | 5 | 798 m² | 470 000 € | 3 176 | septembre 2024 |
| 2 impasse Antoine de Saint-Exupery | maison | 136 m² | 3 | 1 061 m² | 355 000 € | 2 610 | juillet 2024 |
| 270 rue de Petche | maison | 56 m² | 3 | 418 m² | 185 000 € | 3 304 | juillet 2024 |
| 42 rue des Prairies | maison | 80 m² | 4 | 614 m² | 268 400 € | 3 355 | juin 2024 |
| 4 impasse Emile Zola | maison | 103 m² | 4 | 594 m² | 286 210 € | 2 779 | juin 2024 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 36 m² | 2 | 78 000 € | 2 167 | mai 2024 | |
| 3965 route de l'Océan | maison | 85 m² | 4 | 19 688 m² | 139 000 € | 1 635 | avril 2024 |
| 2685 route de l'Océan | maison | 60 m² | 2 | 1 053 m² | 177 500 € | 2 958 | février 2024 |
| 17 rue des Prairies | maison | 99 m² | 5 | 640 m² | 282 000 € | 2 848 | janvier 2024 |
| 11 rue de Gassiot | maison | 122 m² | 6 | 868 m² | 189 000 € | 1 549 | décembre 2023 |
| 656 chemin de Castéra | maison | 93 m² | 4 | 1 170 m² | 284 500 € | 3 059 | octobre 2023 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 36 m² | 2 | 87 000 € | 2 417 | octobre 2023 | |
| 9 rue Alfred Darroze | maison | 54 m² | 3 | 698 m² | 205 000 € | 3 796 | septembre 2023 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 55 m² | 3 | 125 000 € | 2 273 | septembre 2023 | |
| 5 Thiou de la Lande | maison | 110 m² | 5 | 1 081 m² | 267 000 € | 2 427 | juillet 2023 |
| 25 rue Alfred Darroze | maison | 82 m² | 5 | 902 m² | 190 000 € | 2 317 | juillet 2023 |
| 25 rue de Petche | maison | 125 m² | 5 | 1 636 m² | 317 050 € | 2 536 | juillet 2023 |
| 295 chemin d'Allemane | maison | 147 m² | 5 | 928 m² | 467 200 € | 3 178 | juillet 2023 |
| 16 rue Alfred Darroze | maison | 67 m² | 4 | 1 260 m² | 295 000 € | 4 403 | juin 2023 |
| 5 impasse Antoine de Saint-Exupery | maison | 94 m² | 3 | 628 m² | 225 000 € | 2 394 | avril 2023 |
| 21 rue de Gassiot | maison | 72 m² | 3 | 905 m² | 233 100 € | 3 238 | avril 2023 |
| 616 chemin de Castéra | maison | 75 m² | 3 | 1 023 m² | 119 500 € | 1 593 | février 2023 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 55 m² | 3 | 128 740 € | 2 341 | février 2023 | |
| 200 rue de Petche | maison | 67 m² | 3 | 159 m² | 195 000 € | 2 910 | février 2023 |
| 15 Thiou de la Lande | maison | 100 m² | 4 | 1 193 m² | 243 500 € | 2 435 | janvier 2023 |
| 87 rue du Sala | maison | 101 m² | 5 | 296 m² | 185 000 € | 1 832 | janvier 2023 |
| 202 rue de Paterne | maison | 79 m² | 4 | 178 000 € | 2 253 | janvier 2023 | |
| 5002 F chemin de Mongrand | maison | 77 m² | 4 | 2 192 m² | 70 000 € | 909 | janvier 2023 |
| 9 rue Léo Ferre | maison | 98 m² | 5 | 417 m² | 115 000 € | 1 173 | décembre 2022 |
| 59 rue du Halage | maison | 95 m² | 4 | 706 m² | 307 276 € | 3 234 | décembre 2022 |
| 6 chemin de Caphore | maison | 128 m² | 4 | 2 192 m² | 240 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 3 impasse Emile Zola | maison | 99 m² | 5 | 768 m² | 270 000 € | 2 727 | novembre 2022 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 84 m² | 3 | 92 500 € | 1 101 | octobre 2022 | |
| 231 rue de Lesbordes | maison | 103 m² | 5 | 255 m² | 234 000 € | 2 272 | octobre 2022 |
| 374 rue de Buglose | maison | 87 m² | 3 | 192 000 € | 2 207 | octobre 2022 | |
| 202 rue de Paterne | appartement | 35 m² | 2 | 72 000 € | 2 057 | septembre 2022 | |
| 121 chemin de Barraguin | maison | 102 m² | 4 | 2 362 m² | 368 000 € | 3 608 | septembre 2022 |
| 32 rue de Baluhecq | maison | 380 m² | 6 | 2 998 m² | 820 000 € | 2 158 | septembre 2022 |
| 13 chemin de Sourigot | maison | 139 m² | 4 | 1 086 m² | 174 500 € | 1 255 | septembre 2022 |
| 202 rue de Paterne | appartement | 35 m² | 2 | 70 000 € | 2 000 | septembre 2022 | |
| 202 rue de Paterne | appartement | 36 m² | 2 | 68 000 € | 1 889 | septembre 2022 | |
| 202 rue de Paterne | appartement | 36 m² | 2 | 69 000 € | 1 917 | septembre 2022 | |
| 202 rue de Paterne | appartement | 54 m² | 3 | 115 000 € | 2 130 | septembre 2022 | |
| 202 rue de Paterne | appartement | 36 m² | 2 | 82 500 € | 2 292 | juillet 2022 | |
| 1 rue Colette Besson | maison | 176 m² | 6 | 664 m² | 338 480 € | 1 923 | juillet 2022 |
| 19 rue Alfred Darroze | maison | 91 m² | 5 | 662 m² | 225 000 € | 2 473 | juillet 2022 |
| 202 rue de Paterne | maison | 79 m² | 4 | 170 000 € | 2 152 | juin 2022 | |
| 221 rue de Lesbordes | maison | 145 m² | 5 | 354 m² | 279 000 € | 1 924 | mai 2022 |
| 32 impasse du Verger | maison | 101 m² | 4 | 769 m² | 277 000 € | 2 743 | mai 2022 |
| 32 rue Belloc | maison | 106 m² | 5 | 892 m² | 253 500 € | 2 392 | mai 2022 |
| 96 rue de Buglose | maison | 66 m² | 3 | 231 m² | 176 500 € | 2 674 | avril 2022 |
| 7 bis rue Francois Mauriac | maison | 81 m² | 3 | 1 892 m² | 275 000 € | 3 395 | avril 2022 |
Autour de Pontonx-sur-l'Adour
Pontonx-sur-l'Adour est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 20 km, Grande Lande à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pontonx-sur-l'Adour appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Pontonx-sur-l'Adour touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Préchacq-les-Bains 2 026 €/m² 4,4 km
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 5,3 km
- Téthieu 2 745 €/m² 5,3 km
- Bégaar 1 773 €/m² 6,9 km
- Laluque 2 259 €/m² 7,6 km
- Lesgor 1 871 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Gousse, Saint-Jean-de-Lier, Gourbera. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontonx-sur-l'Adour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 12,4 km, 3 387 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 12,9 km, 3 169 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 13,6 km, 14 481 hab.
- Dax 2 548 €/m² 14,3 km, 22 109 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 15,5 km, 3 142 hab.
- Mées 3 050 €/m² 17,9 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Luzoû à 4,8 km, Louts à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pontonx-sur-l'Adour ?
- jan 12,1 %
- fév 9,7 %
- mars 5,6 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 6,5 %
- juil 10,5 %
- août 3,2 %
- sept 14,5 %
- oct 8,1 %
- nov 5,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 182 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 431 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 779 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 407 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.