Prix de l'immobilier à Dax
2 548€/m² pour un appartement, prix médian des 354 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dax
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dax est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dax
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 avenue Georges Clémenceau | 45 m² | 2 | 125 540 € | novembre 2025 | 2 790 €/m² |
| 1 boulevard Roland Garros | 45 m² | 2 | 140 000 € | novembre 2025 | 3 111 €/m² |
| 138 avenue Georges Clémenceau | 45 m² | 2 | 123 000 € | juin 2025 | 2 733 €/m² |
| 24 place Camille Bouvet | 45 m² | 2 | 174 322 € | mai 2025 | 3 874 €/m² |
| 39 cours de Verdun | 45 m² | 2 | 25 000 € | janvier 2025 | 556 €/m² |
| 12 promenade des Baignots | 45 m² | 2 | 167 192 € | décembre 2024 | 3 787 €/m² |
| 20 rue des Carmes | 45 m² | 2 | 100 135 € | décembre 2024 | 2 268 €/m² |
| 10 rue Gambetta | 45 m² | 2 | 65 000 € | novembre 2024 | 1 472 €/m² |
| 49 avenue Victor Hugo | 45 m² | 2 | 121 027 € | août 2024 | 2 741 €/m² |
| 48 rue Baffert | 45 m² | 2 | 119 775 € | mai 2024 | 2 713 €/m² |
| 4 rue de la Tannerie | 46 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 3 043 €/m² |
| 2 avenue de Logrono | 46 m² | 2 | 88 000 € | septembre 2025 | 1 913 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 202 €/m² à 2 548 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 147 €/m² et 2 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dax, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 633 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 978 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dax, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dax
- Combien coûte le mètre carré à Dax ?
- Le prix médian à Dax est de 2 548 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 354 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 147 €/m² et 2 829 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dax ?
- les Barthes, à 2 549 €/m². Le moins cher est le Bayle, à 2 325 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dax ?
- En décembre, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dax
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : les Barthes à 2 549 €/m², le Bayle à 2 325 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pouy 2 545 €/m² 524 ventes, 14 % de maisons
- Bernede 2 531 €/m² 230 ventes, 24 % de maisons
- le Gond 2 542 €/m² 136 ventes, 49 % de maisons
- le Bayle 2 325 €/m² 91 ventes, 32 % de maisons
- Liot 2 541 €/m² 74 ventes, 92 % de maisons
- la Gare 2 348 €/m² 57 ventes, 14 % de maisons
- les Barthes 2 549 €/m² 52 ventes, 85 % de maisons
- Bascat 2 439 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- Mantes 2 376 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Dax portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Plan (11), Licaou (8), Piton (8), Grand Biaou (7), Talamon (6), le Lanot (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BL 3 013 €/m² 10 ventes
- section AH 2 867 €/m² 14 ventes
- section BX 2 740 €/m² 29 ventes
- section BI 2 727 €/m² 23 ventes
- section AD 2 673 €/m² 156 ventes
- section CD 2 660 €/m² 16 ventes
- section BV 2 619 €/m² 189 ventes
- section BE 2 588 €/m² 49 ventes
- section BY 2 574 €/m² 26 ventes
- section AV 2 548 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Dax, 18 ont pu être situées, et 1 263 ventes sur 2 669 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 669 retenues à Dax depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Docteur Aparisi Serres | appartement | 49 m² | 2 | 114 000 € | 2 327 | décembre 2025 | |
| 21 rue du Général Leclerc | maison | 114 m² | 5 | 685 m² | 207 000 € | 1 816 | décembre 2025 |
| 22 cours du Maréchal Foch | appartement | 44 m² | 2 | 92 000 € | 2 091 | décembre 2025 | |
| 98 avenue Georges Clémenceau | appartement | 70 m² | 3 | 135 000 € | 1 929 | décembre 2025 | |
| 8 rue Bel-Air | maison | 78 m² | 4 | 289 m² | 136 000 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 7 rue des Violettes | maison | 84 m² | 4 | 692 m² | 115 000 € | 1 369 | décembre 2025 |
| 27 rue Chanzy | appartement | 92 m² | 3 | 256 500 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 3 avenue de Logrono | appartement | 83 m² | 4 | 164 000 € | 1 976 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue Chanzy | appartement | 50 m² | 3 | 156 000 € | 3 120 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jacqueline Auriol | appartement | 55 m² | 3 | 153 950 € | 2 799 | décembre 2025 | |
| 3 rue Maurice Utrillo | maison | 79 m² | 5 | 441 m² | 36 000 € | 456 | décembre 2025 |
| 22 rue d'Argoubet | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 13 rue Neuve | appartement | 22 m² | 1 | 57 000 € | 2 591 | décembre 2025 | |
| 15 rue d'Aulan | appartement | 35 m² | 2 | 107 000 € | 3 057 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Fleurs | maison | 116 m² | 6 | 709 m² | 374 286 € | 3 227 | décembre 2025 |
| 22 rue des Lazaristes | appartement | 36 m² | 2 | 89 000 € | 2 472 | décembre 2025 | |
| 4 rue Joseph Darqué | maison | 66 m² | 3 | 162 000 € | 2 455 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Tuc-d'Eauze | appartement | 58 m² | 3 | 172 000 € | 2 966 | décembre 2025 | |
| 22 rue Alfred de Vigny | maison | 96 m² | 5 | 674 m² | 207 000 € | 2 156 | décembre 2025 |
| 5 rue des Cités | maison | 56 m² | 3 | 184 m² | 110 500 € | 1 973 | décembre 2025 |
| 15 rue Joseph et Louis Labrouquere | maison | 87 m² | 3 | 121 060 € | 1 391 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Tannerie | appartement | 20 m² | 1 | 45 920 € | 2 296 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Pins | maison | 55 m² | 3 | 429 m² | 68 242 € | 1 241 | décembre 2025 |
| 2 rue Charles Fournadet | appartement | 19 m² | 1 | 51 790 € | 2 726 | décembre 2025 | |
| 153 avenue Saint-Vincent-de-Paul | appartement | 29 m² | 1 | 71 340 € | 2 460 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jacqueline Auriol | appartement | 55 m² | 3 | 149 000 € | 2 709 | décembre 2025 | |
| 170 avenue Saint-Vincent-de-Paul | appartement | 44 m² | 2 | 158 000 € | 3 591 | décembre 2025 | |
| 6 rue de la Tannerie | appartement | 28 m² | 1 | 68 000 € | 2 429 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Pouy | maison | 90 m² | 3 | 339 m² | 310 000 € | 3 444 | décembre 2025 |
| 1 impasse Andree Chedid | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 230 300 € | 2 617 | décembre 2025 |
| 10 rue du Grand Parc | appartement | 48 m² | 2 | 129 000 € | 2 688 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Croix Blanche | appartement | 68 m² | 3 | 209 930 € | 3 087 | décembre 2025 | |
| 34 rue des Carmes | appartement | 74 m² | 4 | 144 010 € | 1 946 | décembre 2025 | |
| 50 rue Joseph Darqué | maison | 200 m² | 6 | 943 m² | 355 000 € | 1 775 | décembre 2025 |
| 18 avenue de la République | maison | 198 m² | 10 | 926 m² | 378 120 € | 1 910 | décembre 2025 |
| 34 rue des Carmes | appartement | 42 m² | 2 | 123 450 € | 2 939 | décembre 2025 | |
| 2 rue Charles Fournadet | appartement | 20 m² | 1 | 70 162 € | 3 508 | décembre 2025 | |
| 18 rue Alfred de Vigny | maison | 99 m² | 4 | 650 m² | 252 000 € | 2 545 | décembre 2025 |
| 26 bis boulevard du Sarrat | maison | 55 m² | 3 | 140 m² | 166 100 € | 3 020 | décembre 2025 |
| 7 rue Georges Guynemer | appartement | 52 m² | 110 000 € | 2 115 | décembre 2025 | ||
| 2 rue des Ifs | maison | 135 m² | 4 | 703 m² | 267 000 € | 1 978 | décembre 2025 |
| 5 avenue de Logrono | appartement | 33 m² | 1 | 103 000 € | 3 121 | décembre 2025 | |
| 21 avenue de la République | appartement | 75 m² | 3 | 226 000 € | 3 013 | décembre 2025 | |
| 16 rue Elisée Reclus | maison | 84 m² | 4 | 221 m² | 233 770 € | 2 783 | décembre 2025 |
| 12 rue des Chênes | maison | 158 m² | 6 | 918 m² | 481 698 € | 3 049 | décembre 2025 |
| 38 route du Plateau | appartement | 95 m² | 5 | 640 m² | 177 900 € | 1 873 | décembre 2025 |
| 44 bis rue Thore | appartement | 53 m² | 3 | 129 000 € | 2 434 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Hire | appartement | 73 m² | 4 | 172 500 € | 2 363 | novembre 2025 | |
| 39 route du Plateau | maison | 70 m² | 4 | 909 m² | 154 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 24 rue Jean Moulin | maison | 71 m² | 4 | 327 m² | 242 000 € | 3 408 | novembre 2025 |
| 31 rue des Forces Françaises Libres | maison | 89 m² | 4 | 638 m² | 245 950 € | 2 763 | novembre 2025 |
| 4 place Saint-Vincent | appartement | 19 m² | 1 | 70 000 € | 3 684 | novembre 2025 | |
| 138 avenue Georges Clémenceau | appartement | 45 m² | 2 | 125 540 € | 2 790 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Francis Planté | appartement | 24 m² | 1 | 67 000 € | 2 792 | novembre 2025 | |
| 2 rue Charles Fournadet | appartement | 20 m² | 1 | 71 500 € | 3 575 | novembre 2025 | |
| 1 rue des Ifs | maison | 134 m² | 6 | 1 036 m² | 325 000 € | 2 425 | novembre 2025 |
| 61 avenue de l'Aérodrome | appartement | 40 m² | 2 | 100 665 € | 2 517 | novembre 2025 | |
| 2 rue Charles Fournadet | appartement | 20 m² | 1 | 54 300 € | 2 715 | novembre 2025 | |
| 52 place du Maréchal Joffre | appartement | 62 m² | 3 | 141 500 € | 2 282 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Faures | appartement | 57 m² | 2 | 66 000 € | 1 158 | novembre 2025 | |
| 16 rue Corneille | maison | 107 m² | 4 | 630 m² | 189 850 € | 1 774 | novembre 2025 |
| 14 avenue du Sablar | appartement | 96 m² | 4 | 220 000 € | 2 292 | novembre 2025 | |
| 5 rue Gaston Larrieu | maison | 94 m² | 3 | 520 m² | 225 000 € | 2 394 | novembre 2025 |
| 12 rue des Alizés | maison | 62 m² | 4 | 709 m² | 224 577 € | 3 622 | novembre 2025 |
| 27 rue de la Croix Blanche | appartement | 26 m² | 1 | 80 000 € | 3 077 | novembre 2025 | |
| 1 boulevard Roland Garros | appartement | 45 m² | 2 | 140 000 € | 3 111 | novembre 2025 | |
| 20 rue du Treuilh | maison | 166 m² | 6 | 697 m² | 477 000 € | 2 873 | novembre 2025 |
| 48 route de la Parcelle | maison | 240 m² | 7 | 1 927 m² | 450 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 23 rue Paul Lahargou | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Colibris | appartement | 63 m² | 3 | 124 000 € | 1 968 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Faures | appartement | 20 m² | 1 | 53 000 € | 2 650 | novembre 2025 | |
| 61 avenue de l'Aérodrome | appartement | 60 m² | 3 | 157 000 € | 2 617 | novembre 2025 | |
| 30 rue Saint Vincent | appartement | 61 m² | 3 | 109 500 € | 1 795 | novembre 2025 | |
| 56 avenue Georges Clémenceau | appartement | 18 m² | 1 | 43 700 € | 2 428 | novembre 2025 | |
| 2 rue Charles Fournadet | appartement | 19 m² | 1 | 60 500 € | 3 184 | novembre 2025 | |
| 6 bis rue Chanzy | appartement | 22 m² | 1 | 69 000 € | 3 136 | novembre 2025 | |
| 14 rue Marguerite Harl | appartement | 54 m² | 3 | 142 000 € | 2 630 | novembre 2025 | |
| 8 rue de la Libération de Dax | maison | 128 m² | 6 | 1 243 m² | 397 057 € | 3 102 | novembre 2025 |
| 7 place de la Fontaine Chaude | appartement | 48 m² | 2 | 112 840 € | 2 351 | novembre 2025 | |
| 54 avenue Saint-Vincent-de-Paul | appartement | 60 m² | 3 | 133 650 € | 2 228 | novembre 2025 |
Dax compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Dax
Dax est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 27 km, Grande Lande à 39 km.
Le pôle qu'elle forme
Dax est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 60 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Dax touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seyresse 2 395 €/m² 2,4 km
- Oeyreluy 2 683 €/m² 3,3 km
- Saint-Pandelon 2 035 €/m² 4,3 km
- Yzosse 1 919 €/m² 4,3 km
- Narrosse 2 743 €/m² 4,9 km
- Mées 3 050 €/m² 5,3 km
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² 5,3 km
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 9,5 km, 3 402 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 11,8 km, 3 134 hab.
- Magescq 2 854 €/m² 12,6 km, 2 698 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 13,9 km, 3 089 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 14,3 km, 3 021 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 16,2 km, 3 700 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 5,2 km
- rivières Luy à 7,7 km, Grand Arrigan à 8,0 km
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dax ?
- jan 7,0 %
- fév 7,1 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 8,6 %
- juin 9,5 %
- juil 10,4 %
- août 7,3 %
- sept 8,8 %
- oct 7,3 %
- nov 7,0 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 202 €/m² | 395 | 2 255 €/m² | 188 |
| 2022 | 2 500 €/m² | 491 | 2 595 €/m² | 148 |
| 2023 | 2 552 €/m² | 374 | 2 547 €/m² | 137 |
| 2024 | 2 500 €/m² | 295 | 2 429 €/m² | 142 |
| 2025 | 2 548 €/m² | 354 | 2 455 €/m² | 145 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.