Prix de l'immobilier à Bélus
2 934€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Bélus
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bélus est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bélus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 204 route de Gayotte | 102 m² | 4 | 324 000 € | juin 2023 | 2 620 €/m² |
| 161 route de Gayotte | 109 m² | 4 | 145 000 € | avril 2024 | 1 169 €/m² |
| 99 chemin du Rassy | 90 m² | 4 | 329 900 € | août 2025 | 3 146 €/m² |
| 1363 route de Lacaoussotte | 88 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2024 | 799 €/m² |
| 141 route de Gayotte | 88 m² | 3 | 259 000 € | octobre 2022 | 2 608 €/m² |
| 620 route du Château d'Eau | 86 m² | 3 | 90 000 € | mai 2021 | 1 047 €/m² |
| 127 route de la Source | 120 m² | 5 | 371 790 € | avril 2024 | 2 722 €/m² |
| 61 Serry | 143 m² | 4 | 419 500 € | avril 2021 | 2 934 €/m² |
| 747 route du Château d'Eau | 135 m² | 5 | 497 050 € | janvier 2021 | 3 682 €/m² |
| 1101 route de Larroude | 150 m² | 4 | 533 300 € | juillet 2024 | 3 124 €/m² |
| 135 Hourcade | 73 m² | 3 | 201 450 € | février 2021 | 2 760 €/m² |
| 11 route de Beyries | 72 m² | 3 | 264 503 € | septembre 2023 | 3 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 760 €/m² et 3 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bélus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 chemin du Rassy | maison | 90 m² | 4 | 11 035 m² | 329 900 € | 3 666 | août 2025 |
| 271 chemin de Hausses | maison | 210 m² | 5 | 11 209 m² | 373 470 € | 1 778 | août 2025 |
| 20 impasse François Baco | maison | 69 m² | 1 | 502 m² | 203 000 € | 2 942 | mai 2025 |
| 1363 route de Lacaoussotte | maison | 88 m² | 5 | 2 397 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2024 |
| 1101 route de Larroude | maison | 150 m² | 4 | 2 768 m² | 533 300 € | 3 555 | juillet 2024 |
| 127 route de la Source | maison | 120 m² | 5 | 1 041 m² | 371 790 € | 3 098 | avril 2024 |
| 161 route de Gayotte | maison | 109 m² | 4 | 1 098 m² | 145 000 € | 1 330 | avril 2024 |
| 11 route de Beyries | maison | 72 m² | 3 | 470 m² | 264 503 € | 3 674 | septembre 2023 |
| 204 route de Gayotte | maison | 102 m² | 4 | 1 104 m² | 324 000 € | 3 176 | juin 2023 |
| 141 route de Gayotte | maison | 88 m² | 3 | 821 m² | 259 000 € | 2 943 | octobre 2022 |
| 3094 route du Moulin à Vent | maison | 193 m² | 7 | 210 000 € | 1 088 | juillet 2022 | |
| 1188 bis route de Claquin | maison | 35 m² | 2 | 600 000 € | 17 143 | juillet 2021 | |
| 620 route du Château d'Eau | maison | 86 m² | 3 | 10 000 m² | 90 000 € | 1 047 | mai 2021 |
| 61 Serry | maison | 143 m² | 4 | 5 727 m² | 419 500 € | 2 934 | avril 2021 |
| 135 Hourcade | maison | 73 m² | 3 | 6 576 m² | 201 450 € | 2 760 | février 2021 |
| 747 route du Château d'Eau | maison | 135 m² | 5 | 497 050 € | 3 682 | janvier 2021 |
Autour de Bélus
Bélus est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bélus appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Bélus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² 3,3 km
- Orthevielle 2 879 €/m² 3,5 km
- Peyrehorade 2 045 €/m² 3,5 km
- Cagnotte 2 496 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bélus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 28 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 9,5 km
- lac des Arroques à 12 km
- rivières Gave d'Oloron à 6,2 km, Lespontès à 7,6 km
- site Natura 2000 L'Adour à 9,1 km
- île de Mirepech à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.