Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Narrosse

2 743€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 918 3 078 22 ventes
Estimer un bien ici Les 144 ventes, une par une

Les découpages autour de Narrosse

Le prix dans l'aire d'attraction de Dax

49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Narrosse est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Narrosse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

232 000 € à 321 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 2 906 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Narrosse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue des Brandes 93 m² 4 220 000 € mai 2025 2 366 €/m²
14 rue des Ortolans 94 m² 4 329 000 € juin 2024 3 200 €/m²
12 rue des Chasseurs 98 m² 4 262 150 € août 2025 2 675 €/m²
20 rue des Brandes 90 m² 4 304 000 € août 2025 3 378 €/m²
11 rue de la Tuilerie 90 m² 4 340 000 € avril 2025 3 778 €/m²
4 rue de la Forêt 97 m² 4 245 000 € avril 2023 2 446 €/m²
23 rue des Châtaigniers 97 m² 4 200 000 € janvier 2023 1 996 €/m²
17 rue des Chasseurs 89 m² 4 317 000 € novembre 2025 3 562 €/m²
14 route de l'Observatoire 94 m² 4 165 000 € juillet 2022 1 761 €/m²
19 rue de la Tuilerie 98 m² 4 300 000 € février 2023 2 964 €/m²
36 rue des Châtaigniers 90 m² 4 286 000 € août 2024 2 906 €/m²
10 rue des Chasseurs 90 m² 4 264 200 € mars 2024 2 684 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 10,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 493 €/m² à 2 743 €/m².

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 3 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Narrosse, une maison de moins de 70 m² se vend 2 949 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 345 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Narrosse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 949 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 688 €/m² 41 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 729 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 657 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 345 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Narrosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue du Stade maison 81 m² 4 420 m² 267 700 € 3 305 décembre 2025
34 rue des Chaumes maison 110 m² 4 655 m² 346 000 € 3 145 décembre 2025
17 rue des Chasseurs maison 89 m² 4 724 m² 317 000 € 3 562 novembre 2025
21 rue du Fer à Cheval maison 110 m² 4 413 m² 205 000 € 1 864 novembre 2025
19 rue des Chaumes maison 149 m² 5 1 178 m² 410 000 € 2 752 novembre 2025
12 rue de la Clairière maison 99 m² 5 650 m² 270 700 € 2 734 septembre 2025
18 rue Georges Brassens maison 85 m² 4 214 m² 163 000 € 1 918 septembre 2025
20 rue des Brandes maison 90 m² 4 905 m² 304 000 € 3 378 août 2025
12 rue des Chasseurs maison 98 m² 4 627 m² 262 150 € 2 675 août 2025
10 rue des Tourterelles maison 100 m² 3 891 m² 142 000 € 1 420 août 2025
2 impasse des Sittelles maison 83 m² 4 313 m² 242 000 € 2 916 juillet 2025
46 rue des Châtaigniers maison 115 m² 5 476 m² 354 000 € 3 078 juillet 2025
12 rue des Moissons maison 103 m² 5 491 m² 285 000 € 2 767 juin 2025
1 rue des Primevères maison 79 m² 4 967 m² 182 500 € 2 310 juin 2025
3 rue des Brandes maison 93 m² 4 861 m² 220 000 € 2 366 mai 2025
11 rue de la Tuilerie maison 90 m² 4 641 m² 340 000 € 3 778 avril 2025
30 route du Luy maison 88 m² 3 1 010 m² 130 000 € 1 477 mars 2025
11 rue Gustave Eiffel maison 136 m² 5 2 000 m² 376 250 € 2 767 mars 2025
1 impasse du Campot maison 131 m² 4 643 m² 310 000 € 2 366 mars 2025
9 rue des Brandes maison 115 m² 5 870 m² 328 000 € 2 852 février 2025
1 rue de Vasconie maison 153 m² 6 886 m² 271 000 € 1 771 février 2025
63 route de Lacrouts maison 31 m² 3 769 m² 50 000 € 1 613 janvier 2025
1 A impasse du Pic Vert appartement 82 m² 2 406 m² 205 000 € 2 500 décembre 2024
38 rue des Châtaigniers maison 120 m² 5 600 m² 400 000 € 3 333 décembre 2024
8 rue du Docteur Noyer appartement 94 m² 4 210 000 € 2 234 décembre 2024
15 rue Lavoisier maison 42 m² 1 689 m² 260 000 € 6 190 novembre 2024
11 rue de la Filature maison 133 m² 5 783 m² 323 000 € 2 429 octobre 2024
3 rue Georges Brassens maison 103 m² 5 1 037 m² 310 950 € 3 019 septembre 2024
4 impasse des Cyprès maison 126 m² 6 707 m² 406 000 € 3 222 août 2024
15 rue des Chaumes maison 93 m² 5 546 m² 287 827 € 3 095 août 2024
36 rue des Châtaigniers maison 90 m² 4 574 m² 286 000 € 3 178 août 2024
7 rue de la Tuilerie maison 80 m² 4 1 623 m² 261 550 € 3 269 août 2024
162 rue Alphonse Daudet maison 80 m² 4 1 018 m² 212 194 € 2 652 août 2024
135 rue Alphonse Daudet maison 150 m² 7 885 m² 338 700 € 2 258 juillet 2024
16 rue des Acacias maison 100 m² 5 776 m² 170 000 € 1 700 juillet 2024
30 rue du Docteur Noyer maison 95 m² 3 457 m² 315 000 € 3 316 juin 2024
5 rue du Fer à Cheval maison 88 m² 4 379 m² 210 000 € 2 386 juin 2024
14 rue des Ortolans maison 94 m² 4 615 m² 329 000 € 3 500 juin 2024
1 A impasse du Pic Vert appartement 82 m² 3 267 m² 192 000 € 2 341 avril 2024
4 bis impasse des Mésanges maison 61 m² 3 264 m² 186 000 € 3 049 avril 2024
5 chemin de l'Aygue maison 115 m² 4 2 893 m² 230 566 € 2 005 avril 2024
6 impasse des Genêts maison 89 m² 4 318 m² 233 100 € 2 619 mars 2024
10 rue du Docteur Noyer appartement 95 m² 4 196 180 € 2 065 mars 2024
10 rue des Chasseurs maison 90 m² 4 612 m² 264 200 € 2 936 mars 2024
138 bis rue Alphonse Daudet maison 143 m² 6 1 222 m² 402 000 € 2 811 mars 2024
5 rue du Vieux Bourg appartement 43 m² 2 127 000 € 2 953 mars 2024
2 rue des Faneurs maison 65 m² 3 577 m² 195 000 € 3 000 février 2024
12 rue des Châtaigniers maison 67 m² 3 300 m² 195 000 € 2 910 janvier 2024
1 rue Mandrina maison 73 m² 4 561 m² 210 000 € 2 877 décembre 2023
11 rue des Brandes maison 162 m² 6 928 m² 461 100 € 2 846 novembre 2023
22 rue des Brandes maison 185 m² 7 910 m² 450 000 € 2 432 novembre 2023
14 rue des Tourterelles maison 86 m² 5 334 m² 151 080 € 1 757 octobre 2023
2 impasse du Pradot maison 83 m² 3 667 m² 270 000 € 3 253 septembre 2023
12 rue des Tourterelles maison 58 m² 4 310 m² 108 000 € 1 862 septembre 2023
19 rue du Fer à Cheval maison 88 m² 4 452 m² 225 000 € 2 557 août 2023
183 route des Pyrénées maison 93 m² 3 734 m² 224 500 € 2 414 juillet 2023
15 rue Mandrina maison 90 m² 4 640 m² 306 500 € 3 406 juillet 2023
34 rue des Chasseurs maison 88 m² 4 830 m² 222 000 € 2 523 juillet 2023
30 rue des Palombes maison 120 m² 5 968 m² 425 000 € 3 542 juillet 2023
7 rue des Acacias maison 164 m² 5 792 m² 425 280 € 2 593 mai 2023
175 rue des Perdrix maison 90 m² 5 302 m² 255 000 € 2 833 mai 2023
1 rue des Érables maison 80 m² 4 401 m² 215 000 € 2 688 mai 2023
4 rue de la Forêt maison 97 m² 4 702 m² 245 000 € 2 526 avril 2023
28 rue des Chaumes maison 103 m² 5 689 m² 300 000 € 2 913 mars 2023
20 rue des Perdrix maison 110 m² 4 768 m² 350 545 € 3 187 mars 2023
17 allée du Louron maison 136 m² 4 1 082 m² 260 000 € 1 912 mars 2023
3 rue des Faneurs maison 104 m² 4 607 m² 268 000 € 2 577 février 2023
23 A route de Sort maison 74 m² 3 340 m² 230 000 € 3 108 février 2023
8 rue Louis Pasteur maison 85 m² 4 683 m² 285 000 € 3 353 février 2023
19 rue de la Tuilerie maison 98 m² 4 771 m² 300 000 € 3 061 février 2023
7 bis impasse des Genêts maison 62 m² 3 442 m² 190 000 € 3 065 février 2023
15 route des Ignons maison 80 m² 4 980 m² 270 350 € 3 379 janvier 2023
23 rue des Châtaigniers maison 97 m² 4 734 m² 200 000 € 2 062 janvier 2023
153 rue Alphonse Daudet maison 75 m² 4 1 552 m² 230 000 € 3 067 décembre 2022
189 route des Pyrénées maison 80 m² 5 1 184 m² 214 000 € 2 675 décembre 2022
28 rue des Tourterelles maison 77 m² 4 1 060 m² 160 000 € 2 078 décembre 2022
8 rue du Fer à Cheval maison 118 m² 5 454 m² 204 200 € 1 731 décembre 2022
7 impasse des Genêts maison 66 m² 3 449 m² 187 000 € 2 833 décembre 2022
12 allée Paul Verlaine maison 90 m² 4 325 m² 276 570 € 3 073 novembre 2022
27 rue des Palombes maison 90 m² 4 559 m² 257 200 € 2 858 novembre 2022

Autour de Narrosse

Narrosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 22 km, Grande Lande à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Narrosse appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Narrosse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Narrosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 35 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 9,3 km
  • rivières Grand Arrigan à 4,0 km, Louts à 7,9 km
  • site Natura 2000 Tourbière de Mées à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Narrosse ?

  • jan 6,9 %
  • fév 8,3 %
  • mars 9,0 %
  • avr 6,2 %
  • mai 4,2 %
  • juin 9,7 %
  • juil 13,2 %
  • août 10,4 %
  • sept 8,3 %
  • oct 4,9 %
  • nov 7,6 %
  • déc 11,1 %
Répartition des 144 signatures de Narrosse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,2 % des ventes, le plus creux mai avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 493 €/m² 32
2022 2 734 €/m² 35
2023 2 833 €/m² 25
2024 3 000 €/m² 21
2025 2 743 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.