Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cagnotte

2 496€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 168 2 666 9 ventes
Estimer un bien ici Les 27 ventes, une par une

Les découpages autour de Cagnotte

Le prix dans l'aire d'attraction de Dax

49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cagnotte est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cagnotte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 080 m² de terrain

200 000 € à 262 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 2 501 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cagnotte, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Marlere 98 m² 4 244 582 € décembre 2022 2 496 €/m²
44 chemin de Miresou 99 m² 4 263 900 € janvier 2022 2 666 €/m²
1829 route de Bélus 90 m² 4 115 000 € novembre 2022 1 278 €/m²
238 rue du 19 Mars 1962 99 m² 4 312 000 € août 2021 2 691 €/m²
160 route de Cazordite 104 m² 4 260 000 € octobre 2022 2 500 €/m²
10 Le Plach 85 m² 4 249 000 € novembre 2021 2 501 €/m²
231 rue du 19 Mars 1962 90 m² 3 334 000 € octobre 2023 3 454 €/m²
231 rue du 19 Mars 1962 90 m² 3 215 000 € mars 2021 2 040 €/m²
rue du 19 Mars 1962 78 m² 4 169 850 € juin 2025 2 109 €/m²
348 rue du 19 Mars 1962 96 m² 6 265 000 € décembre 2022 2 760 €/m²
13 rue du Plach 74 m² 4 236 880 € novembre 2025 3 100 €/m²
2311 route de Dax 80 m² 3 163 500 € août 2023 1 902 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 168 €/m² et 2 666 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cagnotte, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 500 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 178 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Cagnotte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue du Plach maison 74 m² 4 605 m² 236 880 € 3 201 novembre 2025
227 chemin de Maye maison 66 m² 2 1 010 m² 263 200 € 3 988 août 2025
rue du 19 Mars 1962 maison 78 m² 4 1 200 m² 169 850 € 2 178 juin 2025
37 chemin de Maye maison 126 m² 4 1 392 m² 275 000 € 2 183 juin 2025
route de Dax maison 65 m² 3 700 m² 140 000 € 2 154 novembre 2024
696 chemin de Lebrane maison 57 m² 4 129 000 € 2 263 août 2024
245 route de Lesablere maison 156 m² 7 1 684 m² 76 500 € 490 juillet 2024
231 rue du 19 Mars 1962 maison 90 m² 3 734 m² 334 000 € 3 711 octobre 2023
2311 route de Dax maison 80 m² 3 6 255 m² 163 500 € 2 044 août 2023
371 route de Dax maison 158 m² 7 700 m² 103 000 € 652 avril 2023
926 route de Cazordite maison 80 m² 3 1 110 m² 170 000 € 2 125 mars 2023
3 rue de la Marlere maison 98 m² 4 635 m² 244 582 € 2 496 décembre 2022
348 rue du 19 Mars 1962 maison 96 m² 6 1 024 m² 265 000 € 2 760 décembre 2022
1829 route de Bélus maison 90 m² 4 4 945 m² 115 000 € 1 278 novembre 2022
216 route de Dax maison 125 m² 6 1 204 m² 271 000 € 2 168 octobre 2022
160 route de Cazordite maison 104 m² 4 804 m² 260 000 € 2 500 octobre 2022
794 route du Moulin de Jouanin appartement 134 m² 6 492 m² 420 000 € 3 134 septembre 2022
752 route de Barader maison 132 m² 4 1 976 m² 370 000 € 2 803 avril 2022
296 route de Bélus maison 109 m² 6 1 505 m² 190 000 € 1 743 mars 2022
95 route de Cazordite maison 118 m² 5 956 m² 283 764 € 2 405 janvier 2022
44 chemin de Miresou maison 99 m² 4 1 140 m² 263 900 € 2 666 janvier 2022
10 Le Plach maison 85 m² 4 605 m² 249 000 € 2 929 novembre 2021
238 rue du 19 Mars 1962 maison 99 m² 4 1 083 m² 312 000 € 3 152 août 2021
227 chemin de Maye maison 66 m² 2 1 010 m² 192 925 € 2 923 mai 2021
807 route de Dax maison 156 m² 7 1 575 m² 250 000 € 1 603 avril 2021
772 route du Moulin de Jouanin appartement 95 m² 4 174 900 € 1 841 avril 2021
231 rue du 19 Mars 1962 maison 90 m² 3 734 m² 215 000 € 2 389 mars 2021

Autour de Cagnotte

Cagnotte est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Cagnotte appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cagnotte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gaas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cagnotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dax 2 548 €/m² 10,8 km, 22 109 hab.
  • Narrosse 2 743 €/m² 11,2 km, 3 387 hab.
  • Mées 3 050 €/m² 12,5 km, 2 036 hab.
  • Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 15,6 km, 3 089 hab.
  • Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 16,0 km, 14 481 hab.
  • Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 19,2 km, 8 014 hab.

Le bord de l'eau est à 30 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 8,8 km
  • rivières Gave d'Oloron à 7,4 km, Luy à 8,0 km
  • site Natura 2000 L'Adour à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 923 €/m² 5
2022 2 496 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.