Les découpages autour de Tercis-les-Bains
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tercis-les-Bains est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tercis-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Paul de Corta | 100 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2025 | 3 100 €/m² |
| 26 rue de la Chênaie | 99 m² | 4 | 300 000 € | février 2023 | 2 781 €/m² |
| 9 rue de la Chênaie | 95 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 632 €/m² |
| 11 avenue de l'Aiguille | 95 m² | 4 | 242 858 € | février 2025 | 2 556 €/m² |
| 163 route de l'Étoile | 100 m² | 5 | 182 000 € | septembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 1 rue des Orchys | 93 m² | 4 | 299 520 € | août 2023 | 2 956 €/m² |
| 28 rue de la Chênaie | 92 m² | 4 | 236 000 € | juin 2023 | 2 354 €/m² |
| 163 route de l'Étoile | 100 m² | 5 | 160 000 € | août 2023 | 1 468 €/m² |
| 8 rue Henri André Truquez | 91 m² | 4 | 260 000 € | mars 2022 | 2 628 €/m² |
| 19 avenue de l'Aiguille | 89 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 2 526 €/m² |
| 10 rue du Docteur Camille Massie | 104 m² | 5 | 271 388 € | novembre 2024 | 3 615 €/m² |
| 4 rue Paul de Corta | 108 m² | 5 | 277 000 € | avril 2025 | 2 565 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 430 €/m² et 3 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tercis-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 2 868 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 250 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tercis-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Tercis-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Paul de Corta | maison | 100 m² | 4 | 1 343 m² | 310 000 € | 3 100 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Chênaie | maison | 106 m² | 6 | 607 m² | 257 531 € | 2 430 | octobre 2025 |
| 197 rue de Laure | maison | 128 m² | 4 | 679 m² | 439 914 € | 3 437 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Chênaie | maison | 95 m² | 4 | 711 m² | 250 000 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Mairie | appartement | 54 m² | 2 | 159 000 € | 2 944 | septembre 2025 | |
| 163 route de l'Étoile | maison | 100 m² | 5 | 1 201 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2025 |
| 1565 route du Bayle | maison | 160 m² | 5 | 2 254 m² | 360 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 6 impasse Georges Darrière | maison | 133 m² | 5 | 644 m² | 361 815 € | 2 720 | juin 2025 |
| 54 route de Jean Bayle | maison | 141 m² | 5 | 829 m² | 458 800 € | 3 254 | juin 2025 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 69 m² | 4 | 196 000 € | 2 841 | mai 2025 | |
| 25 rue des Écureuils | maison | 78 m² | 3 | 989 m² | 210 100 € | 2 694 | avril 2025 |
| 4 rue Paul de Corta | maison | 108 m² | 5 | 1 273 m² | 277 000 € | 2 565 | avril 2025 |
| 2 avenue de l'Aiguille | appartement | 101 m² | 4 | 272 m² | 135 800 € | 1 345 | février 2025 |
| 11 avenue de l'Aiguille | maison | 95 m² | 4 | 587 m² | 242 858 € | 2 556 | février 2025 |
| chemin de Bedat | maison | 170 m² | 7 | 663 m² | 200 000 € | 1 176 | décembre 2024 |
| 10 rue du Docteur Camille Massie | maison | 104 m² | 5 | 784 m² | 271 388 € | 2 610 | novembre 2024 |
| 19 rue des Écureuils | maison | 47 m² | 3 | 957 m² | 50 000 € | 1 064 | novembre 2024 |
| 28 rue du Docteur Camille Massie | maison | 86 m² | 3 | 812 m² | 287 267 € | 3 340 | octobre 2024 |
| 4 impasse Albert Darbo | maison | 124 m² | 5 | 696 m² | 184 500 € | 1 488 | septembre 2024 |
| 7 impasse Georges Darrière | maison | 85 m² | 4 | 305 m² | 235 525 € | 2 771 | juillet 2024 |
| 171 route du Vimport | maison | 75 m² | 4 | 407 m² | 142 500 € | 1 900 | mai 2024 |
| 10 rue de la Mairie | appartement | 54 m² | 2 | 138 000 € | 2 556 | novembre 2023 | |
| 16 rue du Docteur Albert Feraud | maison | 65 m² | 2 | 725 m² | 172 000 € | 2 646 | octobre 2023 |
| 163 route de l'Étoile | maison | 100 m² | 5 | 1 201 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 1 rue des Orchys | maison | 93 m² | 4 | 626 m² | 299 520 € | 3 221 | août 2023 |
| 28 rue de la Chênaie | maison | 92 m² | 4 | 6 982 m² | 236 000 € | 2 565 | juin 2023 |
| 234 route de Peyrata | maison | 120 m² | 5 | 1 104 m² | 439 500 € | 3 663 | mai 2023 |
| 5 impasse Georges Darrière | maison | 117 m² | 5 | 585 m² | 446 441 € | 3 816 | mai 2023 |
| 19 rue des Écureuils | maison | 47 m² | 3 | 957 m² | 55 000 € | 1 170 | avril 2023 |
| 26 rue de la Chênaie | maison | 99 m² | 4 | 6 943 m² | 300 000 € | 3 030 | février 2023 |
| 27 avenue de l'Aiguille | maison | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | janvier 2023 | |
| 21 avenue de l'Aiguille | maison | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | janvier 2023 | |
| 19 avenue de l'Aiguille | maison | 89 m² | 4 | 245 000 € | 2 753 | janvier 2023 | |
| 17 rue du Docteur Albert Feraud | maison | 145 m² | 7 | 827 m² | 409 200 € | 2 822 | décembre 2022 |
| 23 avenue de l'Aiguille | maison | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | décembre 2022 | |
| 25 avenue de l'Aiguille | maison | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | décembre 2022 | |
| 54 route de Jean Bayle | maison | 125 m² | 5 | 829 m² | 474 000 € | 3 792 | octobre 2022 |
| 31 route de Lesbignottes | maison | 146 m² | 5 | 1 312 m² | 265 000 € | 1 815 | septembre 2022 |
| 9 rue du Docteur Ducournau | maison | 88 m² | 4 | 1 046 m² | 259 000 € | 2 943 | août 2022 |
| 207 rue Palisse | maison | 121 m² | 6 | 1 263 m² | 250 850 € | 2 073 | août 2022 |
| 145 bis route de l'Étoile | appartement | 50 m² | 2 | 251 m² | 92 000 € | 1 840 | juillet 2022 |
| 1576 route de l'Étoile | maison | 116 m² | 5 | 670 m² | 320 000 € | 2 759 | juin 2022 |
| 30 rue de la Chênaie | maison | 71 m² | 3 | 6 928 m² | 230 020 € | 3 240 | juin 2022 |
| 4 rue de la Mairie | appartement | 78 m² | 4 | 209 000 € | 2 679 | juin 2022 | |
| 2 rue des Orchys | maison | 63 m² | 3 | 295 m² | 209 050 € | 3 318 | avril 2022 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 54 m² | 2 | 137 500 € | 2 546 | mars 2022 | |
| 8 rue Henri André Truquez | maison | 91 m² | 4 | 869 m² | 260 000 € | 2 857 | mars 2022 |
| 437 route de Tartas | maison | 123 m² | 5 | 5 881 m² | 140 000 € | 1 138 | février 2022 |
| 130 route de Jean Bayle | maison | 270 m² | 9 | 435 245 € | 1 612 | décembre 2021 | |
| 129 allée des Acacias | maison | 50 m² | 3 | 769 m² | 238 000 € | 4 760 | novembre 2021 |
| 197 rue de Laure | maison | 128 m² | 4 | 679 m² | 354 000 € | 2 766 | mai 2021 |
| 89 L'Étoile | maison | 83 m² | 4 | 1 345 m² | 119 000 € | 1 434 | mai 2021 |
| 12 rue de la Chênaie | maison | 95 m² | 3 | 1 047 m² | 217 000 € | 2 284 | mai 2021 |
| 6 rue de la Chênaie | appartement | 67 m² | 3 | 115 000 € | 1 716 | avril 2021 | |
| 143 allée des Acacias | maison | 130 m² | 5 | 1 277 m² | 315 000 € | 2 423 | mars 2021 |
| 1 rue Bellevue | maison | 127 m² | 4 | 797 m² | 268 500 € | 2 114 | février 2021 |
| 4 rue Paul de Corta | maison | 108 m² | 5 | 1 273 m² | 225 000 € | 2 083 | janvier 2021 |
| 10 rue de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 133 000 € | 1 985 | janvier 2021 |
Autour de Tercis-les-Bains
Tercis-les-Bains est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Tercis-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Tercis-les-Bains touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oeyreluy 2 683 €/m² 2,8 km
- Heugas 2 353 €/m² 4,0 km
- Mées 3 050 €/m² 4,6 km
- Dax 2 548 €/m² 5,3 km
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Siest, Angoumé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tercis-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 8,8 km, 14 481 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 9,1 km, 3 387 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 9,9 km, 3 089 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 11,6 km, 3 134 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 12,2 km, 3 700 hab.
- Magescq 2 854 €/m² 12,9 km, 2 698 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Luy à 2,4 km, Lespontès à 6,5 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Mées à 5,3 km, L'Adour à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 199 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 862 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 868 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 900 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 632 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.