Les découpages autour de Saugnac-et-Cambran
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saugnac-et-Cambran est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saugnac-et-Cambran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jean Moulin | 112 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2025 | 1 714 €/m² |
| 1170 route d'Orthez | 110 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 1 024 €/m² |
| 5 rue d'Albret | 100 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2023 | 1 831 €/m² |
| 205 avenue Jean Charles de Borda | 104 m² | 4 | 257 456 € | novembre 2021 | 1 614 €/m² |
| 480 rue Condorcet | 101 m² | 4 | 255 000 € | février 2022 | 1 500 €/m² |
| 12 bis rue du Seignanx | 98 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2023 | 1 500 €/m² |
| 11 place des Chênes | 99 m² | 4 | 255 000 € | août 2022 | 1 530 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 95 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2024 | 1 667 €/m² |
| 8 rue de la Chalosse | 93 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2024 | 1 673 €/m² |
| 5 rue des Genêts | 93 m² | 4 | 286 200 € | juin 2024 | 1 680 €/m² |
| 11 rue Francis Jammes | 110 m² | 3 | 93 030 € | septembre 2025 | 846 €/m² |
| 1 rue d'Albret | 108 m² | 5 | 281 000 € | octobre 2024 | 1 421 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saugnac-et-Cambran, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 676 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 306 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saugnac-et-Cambran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saugnac-et-Cambran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Ophite | maison | 121 m² | 5 | 600 m² | 279 750 € | 2 312 | décembre 2025 |
| 8 rue Frédéric Chopin | maison | 83 m² | 4 | 1 000 m² | 259 000 € | 3 120 | septembre 2025 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 112 m² | 4 | 1 102 m² | 192 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 11 rue Francis Jammes | maison | 110 m² | 3 | 1 022 m² | 93 030 € | 846 | septembre 2025 |
| 1000 route d'Orthez | maison | 70 m² | 4 | 847 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2025 |
| 2 rue de Quiller | maison | 116 m² | 5 | 406 m² | 145 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Chalosse | maison | 92 m² | 4 | 850 m² | 281 805 € | 3 063 | décembre 2024 |
| 1 rue d'Albret | maison | 108 m² | 5 | 800 m² | 281 000 € | 2 602 | octobre 2024 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 95 m² | 4 | 1 006 m² | 290 000 € | 3 053 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Chalosse | maison | 93 m² | 4 | 845 m² | 285 000 € | 3 065 | septembre 2024 |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | maison | 121 m² | 4 | 944 m² | 349 870 € | 2 891 | août 2024 |
| 9 rue des Cressonnières | maison | 120 m² | 4 | 884 m² | 275 500 € | 2 296 | juillet 2024 |
| 5 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 1 134 m² | 286 200 € | 3 077 | juin 2024 |
| 9 rue Francis Jammes | maison | 98 m² | 5 | 1 010 m² | 180 000 € | 1 837 | avril 2024 |
| 16 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 112 m² | 3 | 1 003 m² | 194 000 € | 1 732 | mars 2024 |
| 8 rue des Ortolans | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 306 000 € | 2 488 | janvier 2024 |
| 11 rue des Cressonnières | maison | 142 m² | 4 | 703 m² | 365 000 € | 2 570 | janvier 2024 |
| 335 rue Condorcet | maison | 84 m² | 4 | 1 088 m² | 265 620 € | 3 162 | janvier 2024 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 118 m² | 5 | 986 m² | 300 000 € | 2 542 | décembre 2023 |
| 5 rue d'Albret | maison | 100 m² | 4 | 923 m² | 325 000 € | 3 250 | novembre 2023 |
| 455 route de l'Église de Cambran | maison | 44 m² | 3 | 900 m² | 65 000 € | 1 477 | septembre 2023 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 4 | 969 m² | 360 000 € | 4 557 | août 2023 |
| 12 bis rue du Seignanx | maison | 98 m² | 4 | 502 m² | 261 000 € | 2 663 | juillet 2023 |
| 4 rue des Chevreuils | maison | 94 m² | 4 | 1 000 m² | 269 000 € | 2 862 | juin 2023 |
| 4 rue Joseph Coran | maison | 113 m² | 5 | 1 228 m² | 260 000 € | 2 301 | juin 2023 |
| 1170 route d'Orthez | maison | 110 m² | 4 | 1 558 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2023 |
| 20 rue du Marensin | maison | 116 m² | 5 | 940 m² | 360 000 € | 3 103 | juin 2023 |
| 12 rue Frédéric Chopin | maison | 122 m² | 5 | 1 092 m² | 305 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 195 rue Alex Lisal | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 285 800 € | 3 573 | mai 2023 |
| 95 A route de Cambran | maison | 95 m² | 4 | 1 013 m² | 195 000 € | 2 053 | décembre 2022 |
| 5 rue de l 'Orée du Bois | maison | 79 m² | 5 | 1 296 m² | 153 750 € | 1 946 | novembre 2022 |
| 6 rue du Seignanx | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | septembre 2022 | |
| 1 impasse des Ajoncs | maison | 93 m² | 4 | 1 215 m² | 317 800 € | 3 417 | septembre 2022 |
| 140 route de Saint Pandelon | maison | 128 m² | 4 | 972 m² | 230 000 € | 1 797 | septembre 2022 |
| 6 rue d'Albret | maison | 128 m² | 5 | 1 154 m² | 337 000 € | 2 633 | août 2022 |
| 11 place des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 802 m² | 255 000 € | 2 576 | août 2022 |
| 185 route de Benesse | maison | 160 m² | 5 | 507 m² | 281 500 € | 1 759 | août 2022 |
| 8 rue du 8 Mai 1945 | maison | 133 m² | 5 | 1 026 m² | 337 000 € | 2 534 | juillet 2022 |
| 215 route de Sort | appartement | 63 m² | 3 | 672 m² | 139 300 € | 2 211 | juillet 2022 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 122 m² | 4 | 934 m² | 329 000 € | 2 697 | juillet 2022 |
| 1 rue de l 'Orée du Bois | maison | 141 m² | 5 | 2 000 m² | 354 490 € | 2 514 | avril 2022 |
| 1345 avenue de la République | maison | 106 m² | 5 | 1 164 m² | 238 000 € | 2 245 | avril 2022 |
| 1075 route d'Orthez | maison | 82 m² | 3 | 1 247 m² | 245 000 € | 2 988 | mars 2022 |
| 355 route d'Orthez | maison | 60 m² | 4 | 156 500 € | 2 608 | mars 2022 | |
| 580 route de Saint Pandelon | maison | 206 m² | 6 | 8 756 m² | 200 000 € | 971 | février 2022 |
| 480 rue Condorcet | maison | 101 m² | 4 | 1 307 m² | 255 000 € | 2 525 | février 2022 |
| 11 rue Francis Jammes | maison | 110 m² | 3 | 1 022 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2021 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 114 m² | 5 | 1 096 m² | 292 800 € | 2 568 | novembre 2021 |
| 205 avenue Jean Charles de Borda | maison | 104 m² | 4 | 1 270 m² | 257 456 € | 2 476 | novembre 2021 |
| 4 rue de la Chalosse | maison | 74 m² | 4 | 422 m² | 175 000 € | 2 365 | septembre 2021 |
| 2 rue Joseph Coran | maison | 96 m² | 5 | 1 250 m² | 200 000 € | 2 083 | juin 2021 |
| 12 rue du Pays d'Orthe | maison | 90 m² | 4 | 1 165 m² | 215 000 € | 2 389 | mai 2021 |
| 11 rue Joseph Coran | maison | 80 m² | 4 | 1 018 m² | 184 000 € | 2 300 | mai 2021 |
| 4 rue des Ortolans | maison | 117 m² | 4 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 051 | avril 2021 |
| 6 rue des Chevreuils | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 255 000 € | 2 318 | mars 2021 |
| 4 bis rue de la Chalosse | maison | 75 m² | 4 | 423 m² | 142 000 € | 1 893 | mars 2021 |
| 1175 route de Cambran | maison | 135 m² | 5 | 1 459 m² | 85 000 € | 630 | mars 2021 |
Autour de Saugnac-et-Cambran
Saugnac-et-Cambran est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saugnac-et-Cambran appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Saugnac-et-Cambran touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Narrosse 2 743 €/m² 2,6 km
- Mimbaste 1 122 €/m² 3,7 km
- Saint-Pandelon 2 035 €/m² 4,1 km
- Candresse 2 787 €/m² 4,5 km
- Bénesse-lès-Dax 2 101 €/m² 5,1 km
- Sort-en-Chalosse 1 750 €/m² 5,5 km
- Pouillon 2 202 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saugnac-et-Cambran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dax 2 548 €/m² 6,8 km, 22 109 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 11,2 km, 3 402 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 11,9 km, 14 481 hab.
- Mées 3 050 €/m² 12,0 km, 2 036 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 14,1 km, 3 021 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 15,6 km, 3 700 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 10 km
- forêt bois de Labarthe à 11 km
- rivières Grand Arrigan à 1,4 km, Louts à 8,9 km
- site Natura 2000 Tourbière de Mées à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 300 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 525 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 663 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 747 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.