Les découpages autour de Sort-en-Chalosse
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sort-en-Chalosse est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sort-en-Chalosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 303 route du Moulin | 125 m² | 5 | 195 210 € | mars 2025 | 1 526 €/m² |
| 2997 route de Poyartin | 123 m² | 5 | 130 000 € | août 2023 | 746 €/m² |
| 172 route de Hinx | 119 m² | 4 | 70 000 € | juin 2024 | 588 €/m² |
| 143 impasse Arriou du Bruca | 143 m² | 5 | 346 044 € | juillet 2025 | 2 364 €/m² |
| 129 chemin de Pellegrue | 118 m² | 6 | 90 000 € | juillet 2021 | 764 €/m² |
| 329 route du Moulin | 100 m² | 5 | 150 000 € | août 2024 | 1 500 €/m² |
| 86 route de Hinx | 100 m² | 5 | 30 000 € | juin 2024 | 300 €/m² |
| 482 route de Clermont | 115 m² | 6 | 185 400 € | mars 2021 | 1 614 €/m² |
| 628 route de Clermont | 130 m² | 6 | 220 000 € | décembre 2022 | 1 707 €/m² |
| 862 chemin de Sortbielh | 98 m² | 5 | 207 050 € | décembre 2021 | 2 115 €/m² |
| 360 route de Clermont | 102 m² | 4 | 140 000 € | mars 2022 | 1 385 €/m² |
| 490 chemin de Lecourt | 140 m² | 7 | 526 300 € | avril 2023 | 2 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 2 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sort-en-Chalosse, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 012 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 662 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sort-en-Chalosse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Sort-en-Chalosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 143 impasse Arriou du Bruca | maison | 143 m² | 5 | 954 m² | 346 044 € | 2 420 | juillet 2025 |
| 303 route du Moulin | maison | 125 m² | 5 | 605 m² | 195 210 € | 1 562 | mars 2025 |
| 120 chemin de Pizan | maison | 192 m² | 5 | 3 297 m² | 520 000 € | 2 708 | septembre 2024 |
| 329 route du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 1 380 m² | 150 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 341 route de Lehitte | maison | 250 m² | 10 | 500 000 € | 2 000 | août 2024 | |
| 172 route de Hinx | maison | 119 m² | 4 | 3 215 m² | 70 000 € | 588 | juin 2024 |
| 86 route de Hinx | maison | 100 m² | 5 | 1 941 m² | 30 000 € | 300 | juin 2024 |
| 46 chemin de Pédeboscq | maison | 196 m² | 6 | 1 735 m² | 491 150 € | 2 506 | avril 2024 |
| 111 route de Lehitte | maison | 90 m² | 4 | 2 262 m² | 164 250 € | 1 825 | décembre 2023 |
| 1224 route de la Foret | maison | 205 m² | 4 | 1 880 m² | 415 000 € | 2 024 | septembre 2023 |
| 2997 route de Poyartin | maison | 123 m² | 5 | 11 546 m² | 130 000 € | 1 057 | août 2023 |
| 378 route d'Arriou d'Agès | maison | 84 m² | 4 | 1 504 m² | 249 000 € | 2 964 | juin 2023 |
| 490 chemin de Lecourt | maison | 140 m² | 7 | 9 741 m² | 526 300 € | 3 759 | avril 2023 |
| 1064 route des Gritches | maison | 59 m² | 4 | 2 329 m² | 173 000 € | 2 932 | avril 2023 |
| 628 route de Clermont | maison | 130 m² | 6 | 1 874 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2022 |
| 300 route de Cazala | maison | 249 m² | 6 | 9 924 m² | 420 000 € | 1 687 | mars 2022 |
| 360 route de Clermont | maison | 102 m² | 4 | 7 552 m² | 140 000 € | 1 373 | mars 2022 |
| 734 route de Cambran | maison | 88 m² | 4 | 1 502 m² | 237 500 € | 2 699 | février 2022 |
| 46 chemin de Pédeboscq | maison | 196 m² | 6 | 1 735 m² | 344 275 € | 1 757 | décembre 2021 |
| 862 chemin de Sortbielh | maison | 98 m² | 5 | 2 500 m² | 207 050 € | 2 113 | décembre 2021 |
| 187 route de la Foret | maison | 115 m² | 2 | 6 336 m² | 200 000 € | 1 739 | novembre 2021 |
| 793 route de Hinx | maison | 151 m² | 6 | 4 412 m² | 374 500 € | 2 480 | octobre 2021 |
| 129 chemin de Pellegrue | maison | 118 m² | 6 | 1 425 m² | 90 000 € | 763 | juillet 2021 |
| 482 route de Clermont | maison | 115 m² | 6 | 5 777 m² | 185 400 € | 1 612 | mars 2021 |
| 551 route de Guichot | maison | 100 m² | 3 | 4 846 m² | 307 000 € | 3 070 | janvier 2021 |
| 943 route de Guichot | maison | 80 m² | 1 | 6 769 m² | 133 000 € | 1 663 | janvier 2021 |
Autour de Sort-en-Chalosse
Sort-en-Chalosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 16 km, Grande Lande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Sort-en-Chalosse appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Sort-en-Chalosse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hinx 2 609 €/m² 3,5 km
- Clermont 1 839 €/m² 3,6 km
- Mimbaste 1 122 €/m² 4,2 km
- Poyartin 2 304 €/m² 5,2 km
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m² 5,5 km
- Candresse 2 787 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Garrey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sort-en-Chalosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 6,8 km, 3 387 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 10,2 km, 3 134 hab.
- Dax 2 548 €/m² 11,6 km, 22 109 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 11,9 km, 3 402 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 12,6 km, 3 021 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 15,8 km, 14 481 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 6,7 km
- rivières Grand Arrigan à 5,3 km, Louts à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 748 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 478 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.