Prix de l'immobilier à Mimbaste
1 122€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mimbaste
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mimbaste est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mimbaste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 326 rue de la Poste | 125 m² | 5 | 312 000 € | juin 2024 | 1 391 €/m² |
| 146 rue de la Plâtrière | 116 m² | 4 | 233 100 € | janvier 2025 | 2 009 €/m² |
| 742 route de Tireculotte | 110 m² | 6 | 98 000 € | juin 2025 | 891 €/m² |
| 950 route de Cap-de-Carrere | 98 m² | 5 | 110 000 € | mai 2025 | 1 122 €/m² |
| 368 route du Mouliot | 110 m² | 6 | 325 500 € | août 2024 | 1 649 €/m² |
| 262 place de l'Église | 112 m² | 6 | 66 600 € | mai 2023 | 298 €/m² |
| 1167 route de Saugnac | 131 m² | 5 | 192 200 € | juin 2021 | 940 €/m² |
| 423 chemin du Conte | 139 m² | 5 | 355 000 € | novembre 2023 | 1 279 €/m² |
| 115 rue de Labernède | 136 m² | 5 | 309 550 € | janvier 2021 | 1 458 €/m² |
| 141 rue des Sports | 97 m² | 5 | 278 388 € | juin 2021 | 1 839 €/m² |
| 311 rue de la Liberté | 105 m² | 4 | 251 860 € | octobre 2022 | 1 070 €/m² |
| 1320 route de Cap-de-Carrere | 96 m² | 4 | 282 000 € | janvier 2025 | 2 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 944 €/m² et 2 009 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mimbaste, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 421 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 636 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mimbaste, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Mimbaste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 place de l'Église | appartement | 51 m² | 2 | 113 000 € | 2 216 | novembre 2025 | |
| 120 place de l'Église | appartement | 36 m² | 2 | 200 000 € | 5 556 | octobre 2025 | |
| 120 place de l'Église | appartement | 57 m² | 3 | 129 000 € | 2 263 | septembre 2025 | |
| 162 chemin de Mirandet | maison | 180 m² | 7 | 4 750 m² | 170 000 € | 944 | août 2025 |
| 742 route de Tireculotte | maison | 110 m² | 6 | 7 400 m² | 98 000 € | 891 | juin 2025 |
| 950 route de Cap-de-Carrere | maison | 98 m² | 5 | 3 887 m² | 110 000 € | 1 122 | mai 2025 |
| 146 rue de la Plâtrière | maison | 116 m² | 4 | 1 140 m² | 233 100 € | 2 009 | janvier 2025 |
| 1320 route de Cap-de-Carrere | maison | 96 m² | 4 | 15 630 m² | 282 000 € | 2 938 | janvier 2025 |
| 353 route de Cap-de-Carrere | maison | 97 m² | 4 | 11 516 m² | 237 000 € | 2 443 | août 2024 |
| 368 route du Mouliot | maison | 110 m² | 6 | 325 500 € | 2 959 | août 2024 | |
| 326 bis rue de la Poste | maison | 143 m² | 4 | 671 m² | 288 050 € | 2 014 | juillet 2024 |
| 326 rue de la Poste | maison | 125 m² | 5 | 937 m² | 312 000 € | 2 496 | juin 2024 |
| 290 route de la Fontaine | maison | 148 m² | 6 | 7 232 m² | 110 000 € | 743 | mars 2024 |
| 838 route des Sin | maison | 171 m² | 6 | 270 000 € | 1 579 | janvier 2024 | |
| 795 route de Pouymayou | maison | 325 m² | 8 | 4 965 m² | 275 000 € | 846 | janvier 2024 |
| 299 rue de Labernède | maison | 151 m² | 5 | 1 437 m² | 308 200 € | 2 041 | décembre 2023 |
| 423 chemin du Conte | maison | 139 m² | 5 | 2 013 m² | 355 000 € | 2 554 | novembre 2023 |
| 1215 route de Dax | maison | 60 m² | 3 | 1 327 m² | 16 000 € | 267 | août 2023 |
| 735 route des Arrigade | maison | 70 m² | 3 | 3 395 m² | 176 000 € | 2 514 | juillet 2023 |
| 262 place de l'Église | maison | 112 m² | 6 | 2 385 m² | 66 600 € | 595 | mai 2023 |
| 772 route de Bilhere | maison | 98 m² | 3 | 350 711 € | 3 579 | mai 2023 | |
| 605 chemin de Bernadet | maison | 143 m² | 6 | 1 050 m² | 226 500 € | 1 584 | mars 2023 |
| 572 route de la Fontaine | maison | 310 m² | 8 | 757 000 € | 2 442 | mars 2023 | |
| 34 rue de la Station Sncf | maison | 83 m² | 4 | 1 316 m² | 241 700 € | 2 912 | octobre 2022 |
| 311 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 4 | 1 056 m² | 251 860 € | 2 399 | octobre 2022 |
| 26 rue du Bergeron | maison | 160 m² | 6 | 800 m² | 261 800 € | 1 636 | août 2022 |
| 88 route de Tireculotte | maison | 63 m² | 2 | 390 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 178 bis rue du Bergeron | maison | 91 m² | 4 | 693 m² | 192 000 € | 2 110 | juillet 2022 |
| 107 route des Guion | maison | 90 m² | 4 | 5 105 m² | 238 961 € | 2 655 | juillet 2022 |
| 1386 route de la Fontaine | maison | 66 m² | 3 | 935 m² | 166 000 € | 2 515 | juin 2022 |
| 150 rue de Labernède | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 212 000 € | 2 554 | mai 2022 |
| 801 route de Pachiou | maison | 148 m² | 7 | 6 186 m² | 395 000 € | 2 669 | janvier 2022 |
| 35 chemin de Cordemulet | maison | 56 m² | 3 | 2 335 m² | 105 185 € | 1 878 | novembre 2021 |
| 1199 route de Cap-de-Carrere | maison | 165 m² | 6 | 8 910 m² | 498 899 € | 3 024 | août 2021 |
| 84 route de Laborde | maison | 397 m² | 9 | 695 000 € | 1 751 | juillet 2021 | |
| 679 route de Pouymayou | maison | 225 m² | 6 | 18 130 m² | 210 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 1167 route de Saugnac | maison | 131 m² | 5 | 1 810 m² | 192 200 € | 1 467 | juin 2021 |
| 141 rue des Sports | maison | 97 m² | 5 | 1 640 m² | 278 388 € | 2 870 | juin 2021 |
| 436 route de Cap-de-Carrere | maison | 92 m² | 5 | 672 m² | 151 300 € | 1 645 | mai 2021 |
| 367 route de la Gare du Tram | maison | 168 m² | 7 | 2 435 m² | 227 000 € | 1 351 | avril 2021 |
| 299 rue de Labernède | maison | 151 m² | 5 | 1 437 m² | 253 000 € | 1 675 | février 2021 |
| 115 rue de Labernède | maison | 136 m² | 5 | 1 190 m² | 309 550 € | 2 276 | janvier 2021 |
| 178 bis rue du Bergeron | maison | 91 m² | 4 | 936 m² | 195 000 € | 2 143 | janvier 2021 |
Autour de Mimbaste
Mimbaste est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Mimbaste appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Mimbaste touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clermont 1 839 €/m² 2,9 km
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m² 3,7 km
- Sort-en-Chalosse 1 750 €/m² 4,2 km
- Estibeaux 1 339 €/m² 5,9 km
- Pouillon 2 202 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mimbaste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 6,2 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 10,5 km, 22 109 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 14,0 km, 3 402 hab.
- Mées 3 050 €/m² 15,5 km, 2 036 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 15,7 km, 14 481 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 15,9 km, 3 700 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Grand Arrigan
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 8,2 km
- rivière Louts à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 751 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 515 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 241 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 014 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 122 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.