Prix de l'immobilier à Poyartin
2 304€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Poyartin
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poyartin est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poyartin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 663 route de Houliard | 95 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 684 €/m² |
| 663 route de Houliard | 95 m² | 5 | 104 000 € | mai 2022 | 1 369 €/m² |
| 900 route de Ouyé | 91 m² | 5 | 290 000 € | juin 2024 | 3 394 €/m² |
| 76 route d'Ozourt | 90 m² | 5 | 22 500 € | avril 2023 | 250 €/m² |
| 159 route de Badie | 101 m² | 5 | 226 037 € | septembre 2025 | 2 328 €/m² |
| 1079 route de Dupere | 102 m² | 5 | 185 200 € | novembre 2025 | 1 889 €/m² |
| 294 chemin de Guilleman | 87 m² | 5 | 280 000 € | août 2023 | 3 218 €/m² |
| 771 route d'Ozourt | 95 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 2 304 €/m² |
| 1260 route Paillon | 94 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2021 | 1 509 €/m² |
| 913 route de Ouyé | 102 m² | 6 | 240 000 € | août 2022 | 2 941 €/m² |
| 272 chemin Piabec | 82 m² | 4 | 249 000 € | juin 2023 | 3 037 €/m² |
| 862 route Petit | 110 m² | 4 | 288 500 € | août 2022 | 3 279 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 684 €/m² et 3 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poyartin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 664 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 623 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poyartin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Poyartin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1079 route de Dupere | maison | 102 m² | 5 | 3 974 m² | 185 200 € | 1 816 | novembre 2025 |
| 159 route de Badie | maison | 101 m² | 5 | 1 122 m² | 226 037 € | 2 238 | septembre 2025 |
| 136 chemin du Tron | maison | 68 m² | 3 | 195 000 € | 2 868 | mars 2025 | |
| 806 route Petit | maison | 120 m² | 4 | 5 926 m² | 320 000 € | 2 667 | février 2025 |
| 900 route de Ouyé | maison | 91 m² | 5 | 4 910 m² | 290 000 € | 3 187 | juin 2024 |
| 66 route de Dupere | maison | 88 m² | 3 | 1 007 m² | 241 000 € | 2 739 | décembre 2023 |
| 663 route de Houliard | maison | 95 m² | 5 | 2 572 m² | 160 000 € | 1 684 | septembre 2023 |
| 177 chemin Lacaupenne | maison | 114 m² | 6 | 1 501 m² | 230 000 € | 2 018 | août 2023 |
| 294 chemin de Guilleman | maison | 87 m² | 5 | 280 000 € | 3 218 | août 2023 | |
| 559 route d'Ozourt | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 202 000 € | 2 590 | août 2023 |
| 729 route de Montfort | maison | 60 m² | 2 | 1 322 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 272 chemin Piabec | maison | 82 m² | 4 | 9 667 m² | 249 000 € | 3 037 | juin 2023 |
| 76 route d'Ozourt | maison | 90 m² | 5 | 1 593 m² | 22 500 € | 250 | avril 2023 |
| 376 route de Dax | maison | 128 m² | 5 | 17 359 m² | 277 800 € | 2 170 | octobre 2022 |
| 913 route de Ouyé | maison | 102 m² | 6 | 2 477 m² | 240 000 € | 2 353 | août 2022 |
| 862 route Petit | maison | 110 m² | 4 | 6 293 m² | 288 500 € | 2 623 | août 2022 |
| 663 route de Houliard | maison | 95 m² | 5 | 2 602 m² | 104 000 € | 1 095 | mai 2022 |
| 25 route de Badie | maison | 175 m² | 5 | 1 624 m² | 265 100 € | 1 515 | janvier 2022 |
| 806 route Petit | maison | 81 m² | 4 | 5 926 m² | 118 000 € | 1 457 | janvier 2022 |
| 203 route de Montfort | maison | 82 m² | 4 | 2 334 m² | 209 000 € | 2 549 | décembre 2021 |
| 1260 route Paillon | maison | 94 m² | 4 | 81 000 € | 862 | juillet 2021 | |
| 287 route Capduplat | maison | 133 m² | 3 | 2 572 m² | 356 150 € | 2 678 | mai 2021 |
| 771 route d'Ozourt | maison | 95 m² | 4 | 1 480 m² | 125 000 € | 1 316 | mars 2021 |
| 78 chemin Lacaupenne | maison | 152 m² | 5 | 4 459 m² | 60 000 € | 395 | mars 2021 |
Autour de Poyartin
Poyartin est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 10 km, Grande Lande à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Poyartin appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Poyartin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfort-en-Chalosse 1 250 €/m² 2,7 km
- Castelnau-Chalosse 1 551 €/m² 3,3 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 4,5 km
- Sort-en-Chalosse 1 750 €/m² 5,2 km
- Donzacq 1 759 €/m² 5,8 km
- Hinx 2 609 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Gibret, Garrey, Ozourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poyartin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 11,8 km, 3 387 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 13,2 km, 3 021 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 14,5 km, 3 402 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 14,5 km, 3 134 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 15,5 km, 3 169 hab.
- Dax 2 548 €/m² 16,5 km, 22 109 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 4,8 km
- rivières Louts à 8,4 km, Gouaougue à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 316 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 843 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 304 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.