Les découpages autour de Gamarde-les-Bains
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gamarde-les-Bains est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gamarde-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 436 chemin de Camiade | 108 m² | 4 | 130 000 € | mai 2025 | 1 204 €/m² |
| 374 route du Landran | 107 m² | 4 | 203 000 € | novembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 84 chemin de Marciacq | 114 m² | 4 | 246 566 € | septembre 2024 | 1 759 €/m² |
| 84 chemin de Marciacq | 114 m² | 4 | 260 900 € | janvier 2023 | 1 682 €/m² |
| 235 route de Goos | 115 m² | 4 | 212 000 € | juin 2023 | 1 355 €/m² |
| 1029 route de Coudosse | 100 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 200 €/m² |
| 35 route de la Toudeille | 112 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 1 742 €/m² |
| 120 chemin de Marciacq | 101 m² | 4 | 220 000 € | août 2023 | 1 600 €/m² |
| 536 route de Goos | 99 m² | 4 | 275 000 € | février 2024 | 2 259 €/m² |
| 107 chemin de Camiade | 103 m² | 4 | 199 400 € | juin 2021 | 1 717 €/m² |
| 73 chemin de Marciacq | 102 m² | 4 | 177 500 € | septembre 2021 | 1 543 €/m² |
| 150 chemin de Sarlatte | 110 m² | 5 | 247 370 € | octobre 2021 | 1 994 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gamarde-les-Bains, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 323 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 391 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gamarde-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Gamarde-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162 route de Bidaou | maison | 84 m² | 5 | 1 395 m² | 221 500 € | 2 637 | décembre 2025 |
| 1140 route de Mouréou | maison | 86 m² | 5 | 17 382 m² | 110 000 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 789 route de Claverie | maison | 149 m² | 7 | 1 444 m² | 150 000 € | 1 007 | juillet 2025 |
| 95 route de Bidaou | maison | 70 m² | 3 | 1 240 m² | 194 000 € | 2 771 | juin 2025 |
| 436 chemin de Camiade | maison | 108 m² | 4 | 3 213 m² | 130 000 € | 1 204 | mai 2025 |
| 118 route du Marensin | maison | 120 m² | 6 | 926 m² | 210 400 € | 1 753 | mai 2025 |
| 341 route de Hignan | maison | 196 m² | 6 | 3 125 m² | 115 000 € | 587 | mai 2025 |
| 892 route du Marensin | maison | 90 m² | 4 | 1 031 m² | 120 000 € | 1 333 | avril 2025 |
| 167 chemin du Pouyet | maison | 120 m² | 6 | 2 109 m² | 245 000 € | 2 042 | mars 2025 |
| 1029 route de Coudosse | maison | 100 m² | 4 | 1 504 m² | 220 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 374 route du Landran | maison | 107 m² | 4 | 752 m² | 203 000 € | 1 897 | novembre 2024 |
| 84 chemin de Marciacq | maison | 114 m² | 4 | 753 m² | 246 566 € | 2 163 | septembre 2024 |
| 497 route de Bidaou | maison | 70 m² | 4 | 1 942 m² | 65 000 € | 929 | juin 2024 |
| 2104 route de la Gare | maison | 89 m² | 5 | 1 532 m² | 226 500 € | 2 545 | juin 2024 |
| 536 route de Goos | maison | 99 m² | 4 | 275 000 € | 2 778 | février 2024 | |
| 16 chemin du Pouyet | maison | 190 m² | 5 | 4 798 m² | 244 500 € | 1 287 | janvier 2024 |
| 1165 route du Landran | maison | 135 m² | 4 | 2 350 m² | 85 000 € | 630 | janvier 2024 |
| 410 route du Marensin | maison | 81 m² | 4 | 1 106 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2023 |
| 162 route de Bidaou | maison | 84 m² | 5 | 1 395 m² | 258 000 € | 3 071 | novembre 2023 |
| 41 route de la Toudeille | maison | 183 m² | 6 | 3 600 m² | 150 000 € | 820 | octobre 2023 |
| 781 route du Marensin | maison | 152 m² | 6 | 1 419 m² | 137 000 € | 901 | septembre 2023 |
| 435 rue Abbé Bordes | appartement | 62 m² | 3 | 172 m² | 139 500 € | 2 250 | août 2023 |
| 120 chemin de Marciacq | maison | 101 m² | 4 | 654 m² | 220 000 € | 2 178 | août 2023 |
| 239 route de Goos | maison | 143 m² | 4 | 1 947 m² | 290 000 € | 2 028 | juillet 2023 |
| 235 route de Goos | maison | 115 m² | 4 | 459 m² | 212 000 € | 1 843 | juin 2023 |
| 86 chemin du Coubé | maison | 78 m² | 4 | 732 m² | 163 950 € | 2 102 | avril 2023 |
| 72 route de Mouréou | maison | 200 m² | 7 | 680 100 € | 3 401 | février 2023 | |
| 84 chemin de Marciacq | maison | 114 m² | 4 | 753 m² | 260 900 € | 2 289 | janvier 2023 |
| 76 chemin du Coubé | maison | 100 m² | 5 | 822 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2022 |
| 436 rue Abbé Bordes | appartement | 91 m² | 4 | 90 m² | 183 000 € | 2 011 | septembre 2022 |
| 211 route de Goos | maison | 92 m² | 4 | 1 222 m² | 120 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 1228 route du Marensin | maison | 137 m² | 6 | 2 500 m² | 180 000 € | 1 314 | août 2022 |
| 37 route de la Toudeille | maison | 146 m² | 6 | 2 000 m² | 232 250 € | 1 591 | août 2022 |
| 389 rue Abbé Bordes | maison | 100 m² | 6 | 419 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 319 route du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 839 m² | 161 000 € | 2 683 | juillet 2022 |
| 131 chemin de Marciacq | maison | 93 m² | 5 | 747 m² | 205 900 € | 2 214 | février 2022 |
| 571 route de Dax | maison | 110 m² | 2 | 15 648 m² | 95 000 € | 864 | janvier 2022 |
| 1728 route de la Chalosse | maison | 145 m² | 4 | 2 086 m² | 133 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 150 chemin de Sarlatte | maison | 110 m² | 5 | 1 748 m² | 247 370 € | 2 249 | octobre 2021 |
| 98 chemin de Lausseignac | maison | 220 m² | 7 | 336 000 € | 1 527 | octobre 2021 | |
| 73 chemin de Marciacq | maison | 102 m² | 4 | 1 030 m² | 177 500 € | 1 740 | septembre 2021 |
| 85 chemin de Peillaou | maison | 117 m² | 5 | 830 m² | 241 517 € | 2 064 | août 2021 |
| 35 route de la Toudeille | maison | 112 m² | 4 | 14 635 m² | 220 000 € | 1 964 | août 2021 |
| 315 route du Moulin | maison | 136 m² | 3 | 3 053 m² | 416 000 € | 3 059 | juillet 2021 |
| 811 route du Marensin | maison | 60 m² | 3 | 2 500 m² | 125 000 € | 2 083 | juillet 2021 |
| 107 chemin de Camiade | maison | 103 m² | 4 | 1 003 m² | 199 400 € | 1 936 | juin 2021 |
| 331 rue Abbé Bordes | maison | 110 m² | 5 | 398 m² | 120 000 € | 1 091 | mai 2021 |
| 16 chemin du Pouyet | maison | 190 m² | 8 | 4 798 m² | 162 000 € | 853 | mars 2021 |
| 438 route du Moulin | maison | 190 m² | 5 | 2 049 m² | 284 000 € | 1 495 | mars 2021 |
| 1690 route de la Chalosse | maison | 49 m² | 3 | 844 m² | 85 000 € | 1 735 | janvier 2021 |
Autour de Gamarde-les-Bains
Gamarde-les-Bains est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 12 km, Grande Lande à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gamarde-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Gamarde-les-Bains touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cassen 899 €/m² 3,4 km
- Louer 2 196 €/m² 3,5 km
- Montfort-en-Chalosse 1 250 €/m² 3,6 km
- Goos 2 516 €/m² 3,8 km
- Nousse 1 410 €/m² 4,0 km
- Saint-Geours-d'Auribat 1 844 €/m² 4,0 km
- Poyartin 2 304 €/m² 4,5 km
- Préchacq-les-Bains 2 026 €/m² 4,9 km
- Poyanne 1 760 €/m² 5,3 km
- Hinx 2 609 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gamarde-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 8,9 km, 3 021 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 11,2 km, 3 402 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 11,4 km, 3 387 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 12,3 km, 3 169 hab.
- Dax 2 548 €/m² 15,7 km, 22 109 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 16,9 km, 3 134 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 9,2 km
- rivières Louts à 5,2 km, Midouze à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 740 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 100 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 897 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 543 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.