Les découpages autour de Préchacq-les-Bains
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préchacq-les-Bains est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Préchacq-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 703 route de Leplassotte | 110 m² | 4 | 302 100 € | janvier 2024 | 2 588 €/m² |
| 15 allée des Pins | 100 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 2 026 €/m² |
| 921 A route de Las Cagnottes | 98 m² | 4 | 198 500 € | septembre 2025 | 2 026 €/m² |
| 799 route de Leplassotte | 96 m² | 4 | 220 000 € | avril 2025 | 2 292 €/m² |
| route Houn Dou Casaou | 101 m² | 4 | 283 241 € | juin 2022 | 2 313 €/m² |
| 921 bis Las Cagnottes | 98 m² | 4 | 189 000 € | février 2023 | 2 345 €/m² |
| 518 route de Saubole | 105 m² | 5 | 174 977 € | mars 2023 | 2 027 €/m² |
| 251 route Houn Dou Casaou | 114 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 085 €/m² |
| 174 route de Las Cagnottes | 115 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2022 | 1 506 €/m² |
| 16 route de Hountine | 90 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2025 | 1 467 €/m² |
| 7 route de Gribeshaoutes | 118 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 1 804 €/m² |
| 902 Le Gourbera | 93 m² | 4 | 196 100 € | octobre 2022 | 1 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 2 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préchacq-les-Bains, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 770 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 483 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préchacq-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Préchacq-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 chemin du Charron | maison | 275 m² | 14 | 1 542 m² | 267 000 € | 971 | décembre 2025 |
| 921 A route de Las Cagnottes | maison | 98 m² | 4 | 613 m² | 198 500 € | 2 026 | septembre 2025 |
| 16 route de Hountine | maison | 90 m² | 4 | 3 119 m² | 132 000 € | 1 467 | septembre 2025 |
| 470 route de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 1 725 m² | 210 000 € | 2 283 | juin 2025 |
| 799 route de Leplassotte | maison | 96 m² | 4 | 1 184 m² | 220 000 € | 2 292 | avril 2025 |
| 81 chemin de Marquet | maison | 145 m² | 4 | 4 030 m² | 45 000 € | 310 | avril 2025 |
| 635 route du Gay | maison | 133 m² | 4 | 3 201 m² | 348 000 € | 2 617 | mars 2025 |
| 214 route des Cigales | maison | 98 m² | 5 | 1 166 m² | 205 000 € | 2 092 | décembre 2024 |
| 583 route de Saubole | maison | 132 m² | 6 | 1 832 m² | 81 600 € | 618 | novembre 2024 |
| 596 route de l'Église | maison | 166 m² | 4 | 1 664 m² | 265 000 € | 1 596 | septembre 2024 |
| 130 allée de la Hire | maison | 71 m² | 3 | 1 903 m² | 169 000 € | 2 380 | juin 2024 |
| 15 allée des Pins | maison | 100 m² | 4 | 1 274 m² | 215 000 € | 2 150 | mai 2024 |
| 155 route du Thicq | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 216 866 € | 2 745 | mai 2024 |
| 703 route de Leplassotte | maison | 110 m² | 4 | 1 030 m² | 302 100 € | 2 746 | janvier 2024 |
| 433 route de Piaouguis | maison | 91 m² | 4 | 1 524 m² | 165 000 € | 1 813 | décembre 2023 |
| 4 route de Saubole | maison | 132 m² | 6 | 2 996 m² | 174 400 € | 1 321 | novembre 2023 |
| 7 route de Gribeshaoutes | maison | 118 m² | 4 | 1 027 m² | 175 000 € | 1 483 | juillet 2023 |
| 90 route de Las Cagnottes | maison | 114 m² | 5 | 1 169 m² | 287 000 € | 2 518 | avril 2023 |
| 518 route de Saubole | maison | 105 m² | 5 | 1 072 m² | 174 977 € | 1 666 | mars 2023 |
| 642 route de l'Église | maison | 120 m² | 6 | 700 m² | 171 000 € | 1 425 | mars 2023 |
| 1348 avenue des Sources | appartement | 61 m² | 4 | 3 315 m² | 250 000 € | 4 098 | mars 2023 |
| 541 route de Piaouguis | maison | 120 m² | 3 | 1 218 m² | 125 950 € | 1 050 | mars 2023 |
| 921 bis Las Cagnottes | maison | 98 m² | 4 | 644 m² | 189 000 € | 1 929 | février 2023 |
| 20 chemin de Chaton | maison | 42 m² | 2 | 401 m² | 149 900 € | 3 569 | janvier 2023 |
| 902 Le Gourbera | maison | 93 m² | 4 | 797 m² | 196 100 € | 2 109 | octobre 2022 |
| 155 route du Thicq | maison | 79 m² | 3 | 1 000 m² | 269 600 € | 3 413 | juillet 2022 |
| route Houn Dou Casaou | maison | 101 m² | 4 | 2 351 m² | 283 241 € | 2 804 | juin 2022 |
| 251 route Houn Dou Casaou | maison | 114 m² | 4 | 3 730 m² | 150 000 € | 1 316 | mai 2022 |
| 106 Le Moulin | maison | 88 m² | 4 | 2 255 m² | 246 850 € | 2 805 | avril 2022 |
| 174 route de Las Cagnottes | maison | 115 m² | 4 | 1 026 m² | 210 000 € | 1 826 | janvier 2022 |
| 156 allée de la Hire | maison | 104 m² | 5 | 1 972 m² | 213 000 € | 2 048 | décembre 2021 |
| 200 route de Gribeshaoutes | maison | 112 m² | 5 | 1 068 m² | 230 000 € | 2 054 | novembre 2021 |
| 106 Le Moulin | maison | 88 m² | 4 | 2 255 m² | 246 000 € | 2 795 | septembre 2021 |
| 701 route de Leplassotte | maison | 118 m² | 4 | 1 292 m² | 240 500 € | 2 038 | juillet 2021 |
| 576 route de Las Cagnottes | maison | 90 m² | 4 | 723 m² | 175 000 € | 1 944 | juin 2021 |
| 44 chemin de Jeantine | maison | 110 m² | 5 | 1 700 m² | 154 700 € | 1 406 | juin 2021 |
| 745 route de Las Cagnottes | maison | 74 m² | 3 | 2 000 m² | 175 000 € | 2 365 | mai 2021 |
Autour de Préchacq-les-Bains
Préchacq-les-Bains est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 17 km, Grande Lande à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Préchacq-les-Bains appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Préchacq-les-Bains touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louer 2 196 €/m² 2,3 km
- Goos 2 516 €/m² 2,6 km
- Téthieu 2 745 €/m² 3,4 km
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 4,4 km
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Gousse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préchacq-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 6,5 km, 3 402 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 9,8 km, 3 387 hab.
- Dax 2 548 €/m² 13,0 km, 22 109 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 13,1 km, 3 169 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 14,1 km, 14 481 hab.
- Mées 3 050 €/m² 17,6 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Louts à 2,0 km, Luzoû à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 048 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 456 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 666 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 150 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 026 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.