Prix de l'immobilier à Mées
3 050€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mées
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 60 communes dans l'aire d'attraction de Dax
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mées est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 501 route de Patesse | 105 m² | 4 | 375 000 € | septembre 2025 | 3 571 €/m² |
| 47 impasse des Geais | 105 m² | 4 | 287 500 € | novembre 2024 | 3 135 €/m² |
| 32 rue Jean Labat-Merle | 108 m² | 4 | 326 300 € | août 2025 | 3 021 €/m² |
| 186 rue Cap de Cam | 101 m² | 4 | 320 000 € | mai 2025 | 3 168 €/m² |
| 143 rue du Bois de Mées | 110 m² | 4 | 201 500 € | septembre 2025 | 1 832 €/m² |
| 24 place de la Passée | 110 m² | 4 | 357 000 € | juillet 2025 | 3 245 €/m² |
| 67 rue du Ruisseau de Matalin | 100 m² | 4 | 288 000 € | septembre 2025 | 2 880 €/m² |
| 26 chemin des Sables | 105 m² | 4 | 313 000 € | septembre 2022 | 2 845 €/m² |
| 285 rue Jean Labat-Merle | 102 m² | 4 | 308 342 € | juillet 2021 | 3 348 €/m² |
| 208 rue Jean Labat-Merle | 98 m² | 4 | 168 600 € | février 2023 | 1 842 €/m² |
| 750 avenue Emile Despax | 95 m² | 4 | 226 500 € | novembre 2024 | 2 730 €/m² |
| 244 rue Cap de Cam | 93 m² | 4 | 325 000 € | février 2025 | 3 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 754 €/m² à 3 050 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 444 €/m² et 3 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mées, une maison de moins de 70 m² se vend 3 837 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 413 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Mées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 565 route de Patesse | maison | 135 m² | 5 | 1 274 m² | 329 950 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 706 route de Bordenave | maison | 67 m² | 3 | 5 132 m² | 300 000 € | 4 478 | octobre 2025 |
| 236 rue du Bois de Mées | maison | 133 m² | 6 | 763 m² | 153 333 € | 1 153 | octobre 2025 |
| 58 route du Sablot | maison | 68 m² | 4 | 1 001 m² | 260 900 € | 3 837 | septembre 2025 |
| 143 rue du Bois de Mées | maison | 110 m² | 4 | 940 m² | 201 500 € | 1 832 | septembre 2025 |
| 62 rue des Aubépines | maison | 100 m² | 5 | 670 m² | 305 000 € | 3 050 | septembre 2025 |
| 67 rue du Ruisseau de Matalin | maison | 100 m² | 4 | 792 m² | 288 000 € | 2 880 | septembre 2025 |
| 150 impasse des Genêts | maison | 79 m² | 4 | 636 m² | 274 000 € | 3 468 | septembre 2025 |
| 501 route de Patesse | maison | 105 m² | 4 | 1 491 m² | 375 000 € | 3 571 | septembre 2025 |
| 187 route de Tirely | appartement | 56 m² | 3 | 134 560 € | 2 403 | septembre 2025 | |
| 32 rue Jean Labat-Merle | maison | 108 m² | 4 | 765 m² | 326 300 € | 3 021 | août 2025 |
| 160 rue de Montanet | maison | 62 m² | 3 | 658 m² | 310 450 € | 5 007 | août 2025 |
| 194 route de la Grange | maison | 130 m² | 5 | 108 m² | 278 748 € | 2 144 | août 2025 |
| 88 route d'Angoumé | appartement | 85 m² | 3 | 149 000 € | 1 753 | août 2025 | |
| 24 place de la Passée | maison | 110 m² | 4 | 875 m² | 357 000 € | 3 245 | juillet 2025 |
| 930 avenue Emile Despax | maison | 170 m² | 6 | 1 136 m² | 100 000 € | 588 | juin 2025 |
| 85 route d'Angoumé | appartement | 107 m² | 4 | 175 000 € | 1 636 | juin 2025 | |
| 25 rue de Montanet | maison | 136 m² | 6 | 881 m² | 285 000 € | 2 096 | mai 2025 |
| 186 rue Cap de Cam | maison | 101 m² | 4 | 608 m² | 320 000 € | 3 168 | mai 2025 |
| 127 avenue de l'Océan | maison | 84 m² | 5 | 1 295 m² | 220 000 € | 2 619 | mai 2025 |
| 30 place de la Passée | maison | 64 m² | 3 | 992 m² | 236 000 € | 3 688 | mai 2025 |
| 36 impasse des Écureuils | maison | 85 m² | 4 | 702 m² | 232 785 € | 2 739 | avril 2025 |
| 62 rue des Ramiers | maison | 59 m² | 4 | 704 m² | 226 572 € | 3 840 | avril 2025 |
| 187 route de Tirely | appartement | 49 m² | 3 | 116 300 € | 2 373 | mars 2025 | |
| 244 rue Cap de Cam | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 325 000 € | 3 495 | février 2025 |
| 265 avenue Emile Despax | maison | 135 m² | 4 | 880 m² | 390 000 € | 2 889 | janvier 2025 |
| 99 impasse du Laurent | maison | 137 m² | 5 | 2 753 m² | 476 985 € | 3 482 | janvier 2025 |
| 65 impasse Alex Lizal | maison | 150 m² | 6 | 490 m² | 362 000 € | 2 413 | décembre 2024 |
| 251 rue Pierre Benoît | maison | 91 m² | 4 | 667 m² | 296 800 € | 3 262 | décembre 2024 |
| 47 impasse des Geais | maison | 105 m² | 4 | 779 m² | 287 500 € | 2 738 | novembre 2024 |
| 33 chemin d'Iscas | maison | 127 m² | 5 | 1 072 m² | 338 330 € | 2 664 | novembre 2024 |
| 750 avenue Emile Despax | maison | 95 m² | 4 | 686 m² | 226 500 € | 2 384 | novembre 2024 |
| 49 chemin de l'Estiraux | maison | 178 m² | 6 | 1 988 m² | 480 700 € | 2 701 | octobre 2024 |
| 30 rue des Ramiers | maison | 140 m² | 5 | 1 247 m² | 260 000 € | 1 857 | septembre 2024 |
| 77 avenue de l'Océan | maison | 90 m² | 5 | 777 m² | 317 250 € | 3 525 | décembre 2023 |
| 493 route de Dax | maison | 65 m² | 4 | 500 m² | 130 450 € | 2 007 | novembre 2023 |
| 101 route de Tirely | maison | 65 m² | 4 | 1 018 m² | 280 550 € | 4 316 | octobre 2023 |
| 1145 route du Sablot | maison | 77 m² | 5 | 480 m² | 195 000 € | 2 532 | septembre 2023 |
| 102 route de Missè | maison | 86 m² | 5 | 1 434 m² | 245 000 € | 2 849 | août 2023 |
| 35 impasse des Écureuils | maison | 115 m² | 5 | 878 m² | 318 000 € | 2 765 | juillet 2023 |
| 60 route de la Grange | maison | 209 m² | 5 | 1 958 m² | 843 200 € | 4 034 | juillet 2023 |
| 350 rue du Bois de Mées | maison | 88 m² | 5 | 680 m² | 283 000 € | 3 216 | juin 2023 |
| 123 impasse Poupy | maison | 155 m² | 5 | 974 m² | 387 000 € | 2 497 | juin 2023 |
| 513 route de Cazaous | maison | 81 m² | 3 | 587 m² | 309 000 € | 3 815 | avril 2023 |
| 788 route de Brana | maison | 41 m² | 2 | 419 m² | 98 000 € | 2 390 | mars 2023 |
| 208 rue Jean Labat-Merle | maison | 98 m² | 4 | 687 m² | 168 600 € | 1 720 | février 2023 |
| 162 route de Tirely | maison | 188 m² | 8 | 2 225 m² | 335 000 € | 1 782 | février 2023 |
| 202 impasse des Bruyères | maison | 119 m² | 5 | 981 m² | 380 000 € | 3 193 | janvier 2023 |
| 192 route de Bordenave | maison | 74 m² | 5 | 700 m² | 241 000 € | 3 257 | janvier 2023 |
| 536 route d'Angoumé | maison | 125 m² | 4 | 1 230 m² | 417 044 € | 3 336 | décembre 2022 |
| 88 route d'Angoumé | appartement | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 | novembre 2022 | |
| 175 rue Cap de Cam | maison | 151 m² | 8 | 296 m² | 265 000 € | 1 755 | octobre 2022 |
| 42 impasse des Genêts | maison | 96 m² | 4 | 673 m² | 396 500 € | 4 130 | septembre 2022 |
| 99 route de Missè | maison | 111 m² | 5 | 998 m² | 402 000 € | 3 622 | septembre 2022 |
| 156 rue du Cèdre | maison | 81 m² | 5 | 1 019 m² | 255 000 € | 3 148 | septembre 2022 |
| 26 chemin des Sables | maison | 105 m² | 4 | 1 736 m² | 313 000 € | 2 981 | septembre 2022 |
| 85 route d'Angoumé | appartement | 102 m² | 4 | 190 000 € | 1 863 | septembre 2022 | |
| 142 impasse Poupy | maison | 125 m² | 5 | 1 621 m² | 365 000 € | 2 920 | septembre 2022 |
| 69 route de Bordenave | maison | 57 m² | 4 | 767 m² | 250 000 € | 4 386 | août 2022 |
| 116 impasse des Genêts | maison | 139 m² | 5 | 584 m² | 360 250 € | 2 592 | août 2022 |
| 192 route de Bordenave | maison | 74 m² | 5 | 1 543 m² | 239 000 € | 3 230 | juillet 2022 |
| 85 route de Bordenave | appartement | 83 m² | 4 | 339 m² | 200 000 € | 2 410 | juillet 2022 |
| 78 impasse du Ruisseau | maison | 183 m² | 5 | 833 m² | 599 900 € | 3 278 | juillet 2022 |
| 136 rue des Chênes | maison | 119 m² | 4 | 878 m² | 40 000 € | 336 | juin 2022 |
| 150 impasse des Genêts | maison | 79 m² | 4 | 636 m² | 275 000 € | 3 481 | juin 2022 |
| 51 impasse des Genêts | maison | 122 m² | 4 | 616 m² | 463 596 € | 3 800 | mai 2022 |
| 265 avenue Emile Despax | maison | 135 m² | 4 | 880 m² | 427 000 € | 3 163 | avril 2022 |
| 30 route de Pachiou | maison | 120 m² | 6 | 674 m² | 210 000 € | 1 750 | mars 2022 |
| 302 rue Jean Labat-Merle | maison | 164 m² | 5 | 1 226 m² | 383 000 € | 2 335 | février 2022 |
| 146 rue Cap de Cam | maison | 95 m² | 4 | 497 m² | 308 000 € | 3 242 | janvier 2022 |
| 325 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 5 | 690 m² | 182 000 € | 2 045 | décembre 2021 |
| 187 route de Tirely | appartement | 56 m² | 3 | 127 000 € | 2 268 | octobre 2021 | |
| 55 route de Castéra | maison | 160 m² | 4 | 859 m² | 410 000 € | 2 563 | octobre 2021 |
| 169 avenue de Matalin | maison | 92 m² | 4 | 501 m² | 272 000 € | 2 957 | septembre 2021 |
| 85 route d'Angoumé | appartement | 70 m² | 3 | 165 600 € | 2 366 | août 2021 | |
| 151 rue Jean Baptiste Capdupuy | maison | 154 m² | 6 | 1 337 m² | 512 990 € | 3 331 | août 2021 |
| 60 route d'Angoumé | maison | 125 m² | 5 | 1 295 m² | 398 000 € | 3 184 | août 2021 |
| 319 route du Tuc-Blanc | maison | 89 m² | 4 | 1 028 m² | 283 000 € | 3 180 | août 2021 |
| 164 route de Castéra | maison | 83 m² | 4 | 1 139 m² | 193 500 € | 2 331 | août 2021 |
| 24 rue Pierre Benoît | maison | 94 m² | 4 | 793 m² | 297 400 € | 3 164 | août 2021 |
Autour de Mées
Mées est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 32 km, Grande Lande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Mées appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m²
Les communes limitrophes
Mées touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² 4,1 km
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² 4,6 km
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 5,1 km
- Dax 2 548 €/m² 5,3 km
- Magescq 2 854 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Angoumé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 8,9 km, 3 089 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 10,2 km, 3 387 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 12,7 km, 3 402 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 14,8 km, 8 014 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 15,1 km, 3 556 hab.
- Pouillon 2 202 €/m² 15,5 km, 3 134 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Tourbière de Mées
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 3,7 km
- rivières Luy à 5,7 km, Lespontès à 8,8 km
- site Natura 2000 L'Adour à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mées ?
- jan 6,5 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 6,5 %
- mai 6,5 %
- juin 7,6 %
- juil 9,8 %
- août 15,2 %
- sept 17,4 %
- oct 7,6 %
- nov 5,4 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 754 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 196 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 849 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 664 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.