Les découpages autour de Saint-Lon-les-Mines
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Lon-les-Mines est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Lon-les-Mines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 369 route de Menautat | 140 m² | 5 | 341 800 € | mars 2025 | 2 441 €/m² |
| 520 route de la Payolle | 130 m² | 4 | 288 600 € | octobre 2025 | 2 220 €/m² |
| 501 route de Peyrehorade | 127 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 920 €/m² |
| 700 route de Peyrehorade | 133 m² | 6 | 336 300 € | mars 2025 | 2 529 €/m² |
| 5 rue du Petit Louise | 129 m² | 6 | 303 530 € | septembre 2024 | 2 717 €/m² |
| 369 route de Menautat | 140 m² | 5 | 317 000 € | mars 2021 | 3 154 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 118 m² | 5 | 339 772 € | mars 2022 | 2 568 €/m² |
| 1465 route de Cagnotte | 134 m² | 4 | 277 000 € | février 2023 | 1 987 €/m² |
| 420 chemin de Lartigaou | 128 m² | 4 | 436 400 € | décembre 2022 | 3 040 €/m² |
| 5 rue du Petit Louise | 129 m² | 6 | 222 990 € | mars 2021 | 2 408 €/m² |
| 415 route de la Payolle | 123 m² | 6 | 345 900 € | avril 2023 | 2 703 €/m² |
| 330 chemin du Becq | 109 m² | 5 | 268 400 € | août 2024 | 2 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 529 €/m² et 2 835 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Lon-les-Mines, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 800 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 025 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Lon-les-Mines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Lon-les-Mines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 325 route de la Payolle | maison | 92 m² | 4 | 1 050 m² | 250 400 € | 2 722 | décembre 2025 |
| 520 route de la Payolle | maison | 130 m² | 4 | 858 m² | 288 600 € | 2 220 | octobre 2025 |
| 293 route de Tyrosse | maison | 145 m² | 7 | 1 655 m² | 366 800 € | 2 530 | juillet 2025 |
| 320 bis route du Herrou | maison | 90 m² | 4 | 1 108 m² | 255 164 € | 2 835 | juin 2025 |
| 700 route de Peyrehorade | maison | 133 m² | 6 | 1 500 m² | 336 300 € | 2 529 | mars 2025 |
| 369 route de Menautat | maison | 140 m² | 5 | 5 666 m² | 341 800 € | 2 441 | mars 2025 |
| 571 route de Peyrehorade | maison | 58 m² | 3 | 1 388 m² | 161 000 € | 2 776 | janvier 2025 |
| 181 Lalanne | maison | 105 m² | 5 | 1 753 m² | 301 150 € | 2 868 | janvier 2025 |
| 2 rue du Barrât | maison | 165 m² | 6 | 946 m² | 353 140 € | 2 140 | octobre 2024 |
| 5 rue du Petit Louise | maison | 129 m² | 6 | 1 348 m² | 303 530 € | 2 353 | septembre 2024 |
| 906 route de Peyrehorade | maison | 82 m² | 5 | 446 m² | 180 000 € | 2 195 | août 2024 |
| 330 chemin du Becq | maison | 109 m² | 5 | 1 729 m² | 268 400 € | 2 462 | août 2024 |
| 28 route de Peyrehorade | maison | 150 m² | 7 | 470 m² | 227 000 € | 1 513 | juin 2024 |
| 844 route de Peyrehorade | maison | 54 m² | 3 | 535 m² | 175 000 € | 3 241 | février 2024 |
| 2 chemin de Saint Aubin | maison | 78 m² | 4 | 14 308 m² | 272 800 € | 3 497 | mai 2023 |
| 415 route de la Payolle | maison | 123 m² | 6 | 838 m² | 345 900 € | 2 812 | avril 2023 |
| 1200 route de la Payolle | maison | 102 m² | 5 | 2 027 m² | 125 000 € | 1 225 | avril 2023 |
| 1465 route de Cagnotte | maison | 134 m² | 4 | 1 601 m² | 277 000 € | 2 067 | février 2023 |
| 420 chemin de Lartigaou | maison | 128 m² | 4 | 3 905 m² | 436 400 € | 3 409 | décembre 2022 |
| 28 route de Peyrehorade | maison | 150 m² | 7 | 470 m² | 227 000 € | 1 513 | novembre 2022 |
| 1465 route de Haut-Bordes | maison | 100 m² | 5 | 470 000 € | 4 700 | novembre 2022 | |
| 746 route de Peyrehorade | maison | 100 m² | 5 | 1 298 m² | 276 550 € | 2 766 | octobre 2022 |
| 3 rue du Camp de Bas | maison | 99 m² | 6 | 1 000 m² | 298 000 € | 3 010 | juin 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 118 m² | 5 | 1 707 m² | 339 772 € | 2 879 | mars 2022 |
| 2 chemin de Capdaou | maison | 400 m² | 11 | 9 826 m² | 956 800 € | 2 392 | septembre 2021 |
| 2540 route de Peyrehorade | maison | 195 m² | 6 | 367 500 € | 1 885 | août 2021 | |
| 501 route de Peyrehorade | maison | 127 m² | 5 | 1 046 m² | 175 000 € | 1 378 | juillet 2021 |
| 365 route de Peyrehorade | maison | 336 m² | 7 | 2 130 m² | 414 800 € | 1 235 | mai 2021 |
| 1460 route de Haut-Bordes | maison | 78 m² | 5 | 2 226 m² | 190 000 € | 2 436 | mai 2021 |
| 1920 route de Peyrehorade | maison | 160 m² | 6 | 5 330 m² | 300 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 5 rue du Petit Louise | maison | 129 m² | 6 | 1 348 m² | 222 990 € | 1 729 | mars 2021 |
| 369 route de Menautat | maison | 140 m² | 5 | 5 666 m² | 317 000 € | 2 264 | mars 2021 |
| 167 route de Bélus | maison | 165 m² | 4 | 506 m² | 315 000 € | 1 909 | février 2021 |
Autour de Saint-Lon-les-Mines
Saint-Lon-les-Mines est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Lon-les-Mines appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Lon-les-Mines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bélus 2 934 €/m² 3,3 km
- Orist 2 364 €/m² 3,5 km
- Heugas 2 353 €/m² 4,8 km
- Cagnotte 2 496 €/m² 5,0 km
- Saint-Étienne-d'Orthe 2 407 €/m² 5,5 km
- Orthevielle 2 879 €/m² 5,8 km
- Port-de-Lanne 2 929 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Siest. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Lon-les-Mines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du site des carrières de Tercis-les-Bains à 6,7 km
- rivières Lespontès à 4,6 km, Luy à 4,6 km
- sites Natura 2000 L'Adour à 6,4 km, Tourbière de Mées à 11 km
- île de Mirepech à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 885 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 945 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 274 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 626 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.