Les découpages autour d'Orthevielle
Estimer un bien à Orthevielle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 398 rue de la Poste | 93 m² | 4 | 298 000 € | janvier 2024 | 3 204 €/m² |
| 54 impasse Pierre Faure | 86 m² | 4 | 248 000 € | mars 2025 | 2 817 €/m² |
| 208 chemin de Lartigue | 91 m² | 4 | 374 650 € | janvier 2022 | 4 545 €/m² |
| 300 rue de la Fontaine | 89 m² | 4 | 250 000 € | août 2021 | 3 484 €/m² |
| 198 impasse Tartas | 87 m² | 4 | 109 900 € | février 2022 | 1 394 €/m² |
| 1 impasse du Pignada | 94 m² | 4 | 218 765 € | janvier 2022 | 2 569 €/m² |
| 8 allée du Mondarrain | 84 m² | 4 | 194 214 € | février 2023 | 2 879 €/m² |
| 396 rue de la Poste | 93 m² | 4 | 229 500 € | février 2021 | 3 061 €/m² |
| 131 route de Dax | 100 m² | 4 | 235 000 € | avril 2024 | 2 350 €/m² |
| 2 lotissement Camdigas | 102 m² | 4 | 336 764 € | mars 2025 | 3 225 €/m² |
| 7 allée du Mondarrain | 84 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 215 €/m² |
| 3 chemin du Col d'Iparla | 84 m² | 4 | 179 200 € | mai 2021 | 2 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 423 €/m² et 3 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orthevielle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 408 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 330 €/m², soit 156 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orthevielle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Orthevielle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 place Pampara | maison | 143 m² | 7 | 258 m² | 263 000 € | 1 839 | septembre 2025 |
| 698 rue de la Fontaine | appartement | 74 m² | 3 | 185 800 € | 2 511 | août 2025 | |
| 241 impasse Tartas | maison | 56 m² | 2 | 872 m² | 397 401 € | 7 096 | juillet 2025 |
| 54 impasse Pierre Faure | maison | 86 m² | 4 | 745 m² | 248 000 € | 2 884 | mars 2025 |
| 2 lotissement Camdigas | maison | 102 m² | 4 | 828 m² | 336 764 € | 3 302 | mars 2025 |
| 890 route de Bayonne | maison | 250 m² | 5 | 1 329 m² | 364 320 € | 1 457 | novembre 2024 |
| 456 route de Lahourcade | maison | 128 m² | 4 | 1 694 m² | 364 106 € | 2 845 | octobre 2024 |
| 10 rue des Genêts | maison | 74 m² | 3 | 625 m² | 265 000 € | 3 581 | septembre 2024 |
| 7 rue Lamouliatte | maison | 58 m² | 3 | 945 m² | 207 800 € | 3 583 | août 2024 |
| 210 rue Bergès | maison | 93 m² | 5 | 1 062 m² | 225 353 € | 2 423 | avril 2024 |
| 131 route de Dax | maison | 100 m² | 4 | 235 000 € | 2 350 | avril 2024 | |
| 7 chemin du Col d'Iparla | maison | 103 m² | 5 | 540 m² | 300 000 € | 2 913 | février 2024 |
| 398 rue de la Poste | maison | 93 m² | 4 | 462 m² | 298 000 € | 3 204 | janvier 2024 |
| 6 allée du Mondarrain | maison | 68 m² | 3 | 260 m² | 193 424 € | 2 844 | décembre 2023 |
| 120 impasse du Bousquet | maison | 40 m² | 2 | 1 339 m² | 152 000 € | 3 800 | septembre 2023 |
| 49 chemin de Lacrouzade | maison | 140 m² | 5 | 2 071 m² | 180 000 € | 1 286 | juillet 2023 |
| 5 rue des Tulipes | maison | 138 m² | 6 | 913 m² | 308 150 € | 2 233 | juin 2023 |
| 351 chemin de Spalette | maison | 124 m² | 5 | 845 m² | 260 000 € | 2 097 | avril 2023 |
| 251 rue Bergès | maison | 88 m² | 3 | 1 014 m² | 295 320 € | 3 356 | avril 2023 |
| 8 allée du Mondarrain | maison | 84 m² | 4 | 256 m² | 194 214 € | 2 312 | février 2023 |
| 216 rue de Mongay | maison | 211 m² | 7 | 425 000 € | 2 014 | novembre 2022 | |
| 2 rue des Tulipes | maison | 66 m² | 3 | 913 m² | 212 000 € | 3 212 | octobre 2022 |
| 42 place Pampara | appartement | 84 m² | 4 | 245 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2022 |
| 400 route du Bayle | maison | 60 m² | 3 | 1 045 m² | 340 800 € | 5 680 | juillet 2022 |
| 890 route de Bayonne | maison | 250 m² | 5 | 1 329 m² | 321 431 € | 1 286 | juin 2022 |
| 41 impasse du Tourneur | maison | 59 m² | 3 | 1 497 m² | 273 290 € | 4 632 | juin 2022 |
| 58 route des Lavoirs | maison | 200 m² | 5 | 466 m² | 274 658 € | 1 373 | juin 2022 |
| 135 route de Dax | maison | 80 m² | 4 | 133 000 € | 1 663 | mai 2022 | |
| 1 chemin du Col d'Iparla | maison | 72 m² | 4 | 665 m² | 219 000 € | 3 042 | mars 2022 |
| chemin de Monein | maison | 60 m² | 3 | 463 m² | 194 000 € | 3 233 | février 2022 |
| 712 rue de la Fontaine | maison | 66 m² | 3 | 114 800 € | 1 739 | février 2022 | |
| 198 impasse Tartas | maison | 87 m² | 4 | 1 032 m² | 109 900 € | 1 263 | février 2022 |
| 1 impasse du Pignada | maison | 94 m² | 4 | 663 m² | 218 765 € | 2 327 | janvier 2022 |
| 208 chemin de Lartigue | maison | 91 m² | 4 | 1 852 m² | 374 650 € | 4 117 | janvier 2022 |
| 153 route de Lahourcade | maison | 120 m² | 5 | 1 502 m² | 346 700 € | 2 889 | janvier 2022 |
| 25 route de Lahourcade | maison | 56 m² | 3 | 837 m² | 130 000 € | 2 321 | décembre 2021 |
| chemin de Monein | maison | 70 m² | 3 | 452 m² | 188 000 € | 2 686 | novembre 2021 |
| 7 allée du Mondarrain | maison | 84 m² | 4 | 251 m² | 150 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 300 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 4 | 890 m² | 250 000 € | 2 809 | août 2021 |
| 91 impasse Tartas | maison | 137 m² | 6 | 1 000 m² | 338 630 € | 2 472 | août 2021 |
| 121 place Montgaillard | maison | 120 m² | 5 | 181 m² | 211 000 € | 1 758 | juin 2021 |
| 447 route du Bayle | maison | 130 m² | 5 | 990 m² | 145 000 € | 1 115 | juin 2021 |
| 3 chemin du Col d'Iparla | maison | 84 m² | 4 | 451 m² | 179 200 € | 2 133 | mai 2021 |
| 251 rue Bergès | maison | 88 m² | 3 | 1 014 m² | 259 000 € | 2 943 | mai 2021 |
| 225 route des Gaves | maison | 80 m² | 3 | 432 m² | 197 550 € | 2 469 | mars 2021 |
| 890 route de Bayonne | maison | 250 m² | 5 | 1 329 m² | 244 500 € | 978 | mars 2021 |
| 68 place Pampara | maison | 220 m² | 7 | 695 m² | 161 000 € | 732 | février 2021 |
| 396 rue de la Poste | maison | 93 m² | 4 | 310 m² | 229 500 € | 2 468 | février 2021 |
Autour de Orthevielle
Orthevielle est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 36 km.
Les communes limitrophes
Orthevielle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 2,8 km
- Port-de-Lanne 2 929 €/m² 3,4 km
- Bélus 2 934 €/m² 3,5 km
- Sames Pyrénées-Atlantiques 667 €/m² 4,8 km
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² 5,8 km
- Hastingues 2 443 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orthevielle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pouillon 2 202 €/m² 12,5 km, 3 134 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 15,0 km, 3 089 hab.
- Urt Pyrénées-Atlantiques 3 466 €/m² 15,7 km, 2 346 hab.
- Mées 3 050 €/m² 16,0 km, 2 036 hab.
- Dax 2 548 €/m² 16,4 km, 22 109 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 16,5 km, 8 014 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac des Arroques à 8,2 km
- rivières Gave de Pau à 4,7 km, Gaves réunis à 4,7 km
- site Natura 2000 L'Adour à 9,9 km
- île de Mirepech à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 321 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 608 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 312 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 879 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.